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乐居买房苏州讯 前不久，苏州2022年第一次土拍的落幕，园区旺墩路地块以31046元/㎡的楼面价被招商斩获，成为全场最具看点和价值的地块。

紧接着，苏地网挂[2022]5号公告在5月25日挂出，共22宗地块将于6月23日出让，值得一提的是，第二次拍地园区有4宗地块参与，地块分别位于斜塘街道、唯亭街道和湖东板块。

近期，园区湖东的超高层地标——苏州环贸广场ICC迎来了拿地约15年后的正式封顶！相比前几年房荒的景象，最近的园区尤其是湖东，可谓热度持续，动静不断，一向一房难求的湖东终于可以大声喊出：我有房卖，你有本事抢到吗？

赶在苏州第二次土拍前，天猫好房先来湖东转了一圈，为大家带来各大项目最新进度。

湖东CBD超高层地标 总价不超300万即可入手！

目前整个湖东的超高层房源都集中在湖东CBD，如已经在售的中海星湖ONE，近期刚封顶的苏州环贸广场ICC，两个项目一路之隔，都与九龙仓国金中心为邻。

从外观可以看出，苏州环贸广场ICC外立面幕墙已完成大半。整个项目占地约22331㎡，由一栋总高度310米的69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成，项目总建筑面积约50.8万㎡，分为地上103层，地下6层，打造集观光、七星级酒店、品质住宅、国际5A级写字楼、世界商业一体化超高层综合体。

其中70年产权的品质住宅，大概约有600多套。户型分为一室一厅一卫和两室两厅两卫。

目前项目还未正式开盘，但周围二手房价最高已经达到了12万/㎡；另据了解，位于苏州环贸汇边上的协鑫广场，100㎡的公寓月租金能够达到7000-8000元/月。

可以看出，项目所处地段无论房价还是租金都是苏州任何一个区域无法超越的！据了解，苏州环贸广场ICC放风价不超4万元/㎡，与周边二手房挂牌价相比真的很香，限价优势拉满，按项目最小66平的户型计算，总价约264万元左右就能入手，在园区湖东这样的热门地段，开售能否抢到全凭运气了。

隔壁的中海星湖ONE，主要在售100㎡、108目前在售均价约39998元/㎡，主力户型建面约100㎡、108㎡、135㎡，总价在400-540万之间。

两项目虽然距离超近，产品也都是70年产权住宅，但是苏州环贸广场在户型上有更mini的设计，适合低总价上车，而中海星湖ONE则主打高品质住宅，存在一定差异性。

安居VS招商 湖东纯改善项目大对决即将上演？

据现场实探，位于工业园区丽帆巷南、钟南街西的南京安居地块，一路之隔便是永旺，位置非常好，项目由安居、华润置地2家合作开发，预计今年9月公开。

目前安居永旺西地块工地正在如火如荼的建设中，工程车辆进进出出，场内部分区块在做地下，部分已经建设至地面一层，如果不是疫情影响，可能进度会更快。

项目在2021年11月24日，由南京安居以总价27.88亿拿下，楼面价27514元/㎡，溢价率4%。今年1月份，在拿地约40天后，地块规划火速出炉！

根据规划公示，华润安居永旺西地块将打造11幢住宅。其中1#、5#、7#、8#为层高23-25层的高层，2#、3#、4#、6#、9#、10#、11#为层高17层的小高层。

从公开的平面图可以获知，项目未来打造的户型为纯改善，包括带大横厅的3房2厅2卫户型，双套房的4房2厅3卫户型，客厅面宽达到6.2米左右，户型面积大概在143-250平米之间，妥妥的高品质改善。

南京安居地块西侧紧靠钟园幼儿园，家门口的幼儿园还是很方便的，再往西就是星洲小学，招商旺墩路地块就在方洲小学边上，这两个地块都是紧靠学校的优质地块。

招商旺墩路地块位于旺墩路南、津梁街西，与星洲小学、中海上华琚一路之隔。

在今年5月10日，经过49轮报价后突破中止价，最终由招商蛇口以36.16亿元竞得，成交楼面价31046元/㎡，溢价率达15%。目前地块还静静的没有动工，外围简单用围挡圈了起来。

根据地块规划要求，面积不高于160㎡的房源比例不低于20%，明显又是一个改善项目，这宗地块不需要封顶拿证，所以进度也会很快，将来入市后可能与安居永旺西项目成为直接竞品，但是话说回来，这个位置这个配套，根本就不存在竞争，只有谁先被抢完。

颐和玲珑二批次500万起 看看这回陪跑的有多少人

最后我们来看一下奥体板块的万科颐和玲珑，该项目第一批洋房开盘的时候大家应该还记忆犹新。

凌晨发布认筹通知，第二天一大早删除，上午11点认筹截止，12点半摇号，关键是购房者需要在11个小时内准备好600万认筹金和购房资料，并在11点之前赶到昆山去认筹，一群人做完核酸冒雨跑去昆山还扑了空，据说陪跑人数超千人，啧啧。

据传万科颐和玲珑将于6月底开小高层房源，共计13栋，总高17层，约495套，分别为125㎡和143㎡户型。参照一期备案价41927元/m²，125㎡户型总价约500万，不知道这回陪跑人数会不会有突破。

今天就到这，最后还是祝大家都能买到中意的房子。