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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为保利融信云上流光楼盘评测。

项目概述

保利融信云上流光由14栋高层组成，户型建面约103-142㎡，周边生态资源优越，定位“公园式住区”。

项目亮点

①两大品牌房企合作开发

保利融信云上流光由保利发展与融信合作开发，均为品牌开发商，前者是央企，后者发展前景有待观察。

②小区围合式布局

保利融信云上流光14栋高层住宅采用围合式布局，景观规划面积约3万方，保证各楼栋的采光最大化。

③自驾出行便利 地铁站较远

小区未来周边有中环快速路北线、西环快速路，自驾出行便利，虽有轨道交通交汇，但站点离小区较远。

④近邻学校 公园资源丰富

项目附近的学校较为一般，但是涵盖了从幼儿园到高中阶段；小区所在的黄桥街道紧挨虎丘湿地公园。

适合人群

保利融信云上流光建面约103-116㎡三室、约128-143㎡四室，兼顾首置、改善型购房者的需求。

楼盘规划：8.0分

保利融信云上流光由保利发展与融信集团合作开发，项目位于虎丘湿地公园版块，容积率约2.2。

小区规划14栋高层，包括6栋26层住宅、2栋23层住宅以及6栋18层住宅，采用围合式布局，最大化的保障每个楼栋的采光。住宅总户数1131户，机动车车位数约1613个，车位配比约1:1.42。

保利融信云上流光高层产品建筑面积约103-142㎡，全装修交付，且装修标准不低于1500元/㎡，户型设计亮点颇多，买4房得5房生活一步到位，多飘窗设计，入户玄关带飘窗，用三房的面积做出大四房的格局。

在社区规划上，14栋建筑采用围合中央排列法，配以约480米超长中央绿轴、约3万方景观规划面积，打造银杏林、中央会客厅、落樱林、全龄泡泡乐园、多功能草坪、共享花园、露天影院、仪式感水景、手作园等七个组团，在保证充足采光的同时，带来全新的景观视觉体验，为业主呈现一个中央公园式住区。

户型分析：8.5分

如前所述，保利融信云上流光均为18-26层的高层，产品建面约103㎡、115㎡、128㎡、142㎡，具体为建面约103-115㎡的三居室、建面约128-143㎡的四居室。下面，我们就以上四种户型加以分析。

作为项目最大户型，云宸户型建面约142㎡，4房2厅2卫。户型大面宽朝南，日照充足；套内格局方正，空间利用率高，南北通透；入户玄关设计，私密性好。餐客厅一体，且客厅为横厅布局，带一多功能区，可作为开放式书房使用（4室实得5室）；南向大尺度景观阳台，休闲与晾晒皆可。全屋多飘窗设计，包括餐厅与卫浴，空间层次感强，同时增加可利用面积；套房式主卧，带独立卫浴与步入式衣帽间。

四居室户型也包括了建面约128㎡的云熙户型。这一户型尽管建面仅约128㎡，但是依然做到了4房2厅2卫，户型四开间朝南，采光充足；入户玄关设计，兼顾套内私密性与储物功能。

餐客厨一体，直连南向双联阳台，空间通透性好，视野开阔；除南面的儿童房与阳台相连外，其他卧室或书房及卫浴都带飘窗，增加可利用面积；主卧套房，带独立卫浴与衣帽间，居住舒适。

评测师有话说：U型厨房，日常烹饪空间富足，紧邻餐厅也有助于餐前准备与餐后收拾。

云逸户型建面约115㎡，3房2厅2卫，户型整体格局方正，利于后期家具摆放，套内空间利用率高。

餐客厅一体，动静分区明晰，互不干扰；客厅横厅布局，多功能区可作为开放式书房使用，套内功能分区更完善（相当于四房）；同等面宽的景观阳台，宜休闲宜晾晒。全屋飘窗（包括双卫），主卧套房，功能齐全。

评测师有话说：入户玄关分别设有玄关柜与飘窗，既能增加室内储物空间，又可增加室内采光，让房屋显得更宽敞亮堂。U型厨房设计，日常烹饪空间充裕，不过离入户门有点距离，归家放置物品较为不便。

作为保利融信云上流光最小户型，云樾户型建面约103㎡，户型整体格局方正，餐客厅一体，动静分区明晰，既能利于后期家具摆放，保证套内空间利用率，又能互不干扰，提高居住舒适度。

南向双联阳台，兼具休闲与晾晒功能，丰富套内功能分区；入户玄关靠墙处打造壁柜，增加室内储物空间；入户门紧邻U型厨房，归家放置物品方便，后者更是让烹饪空间富足。

评测师有话说：仅约103㎡让家中储物与视觉兼顾，主卧套房设计，带独立卫浴与南北双飘窗，主卫增加飘窗除可以延展空间，提高居室的层次感外，还能放置物品与方便坐浴。

样板房细节

云逸户型建面约115㎡样板间入户玄关分别设有玄关柜与飘窗（如上图所示），在飘窗与入户门之间加做了一个可供业主与家人一起坐的长凳状台面，方便大家出入户一起换鞋，其乐融融。所以这个设计不仅增加室内储物空间与室内采光，还为业主的居家生活增添了许多温馨画面。

交通出行：7.5分

轨道交通

就目前来看，保利融信云上流光在轨交方面优势并不明显，因为小区距地铁站点比较远，需要通过公交车或者公共自行车接驳，并不是很方便。

为此，售楼处置业顾问特别提到保利发展将联合公交公司开通社区巴士，主要是为了解决业主出行“最后一公里”的问题，不过距项目最晚交房时间（2024年6月）还有两年，一切都还是未知数。

保利融信云上流光距轨道交通4号线“活力岛”站直线距离约2.7公里，如果不怕接驳麻烦的话，业主通过4号线往南可直达苏州火车站，最终达到吴江太湖新城、同里景区，向北不过四站路即可到大悦春风里。

此外，在建的轨道交通8号线在阳澄湖西路与苏埭路路口设有“虎丘湿地公园”站，距离小区约2公里。据了解，轨交8号线西起高新区经虎丘湿地公园，最终穿过湖东到达车坊，预计2024年通车。另据相关报道，虎丘湿地公园周边远期规划14、17、22号线地铁，届时或能让地铁成为大部分业主通勤出行的首选方式。

公共交通

保利融信云上流光周边约1公里范围共有9个公交车站，其中又以永青路四房里街公交站距离小区近，可以说是就挨着小区边，不过仅一条公交线路802路。

稍远的虎丘湿地公园站（距离小区约400米）也只有814路公交车，通过这两条公交线路可到活力岛广场、相城区人民医院、园区中央公园、苏州中心广场、元和集贸中心等地，还可接驳地铁站。

自驾

保利融信云上流光周边有永方路（东边约1.6公里）、华元路（南边约268米）两大主干道。业主自驾通过永方路向南可直达平江新城，向北可到相城中央公园中心，通过华元路向东直达活力岛，平江万达、大悦春风里、繁花中心都在约5公里生活圈内。

中环快速路北线即春申湖快速路紧邻小区（距离出入口约600米），西环快速路亦是如此（可先上中环北线再由黄桥立交拐入），自驾业主经由这两条环线快速路即可在苏州市区快速路路网顺畅通行。2021年中开通的春申湖快速路（中环北线），更是直接将新区、相城区、姑苏区、园区串联起来，极大地缩短了四大区之间的通勤时间。

周边配套:7.0分

教育配套

保利融信云上流光周边教育资源比较齐全，项目距离黄桥中心幼儿园约703米、距离黄桥实验小学约990米、距离黄桥中学（初中）直线距离约1.1公里，小区附近的学校从幼儿园到初中都涵盖，即使对口学校一般，却总归方便了家长与孩子上下学。

根据苏州市区现行的中考招生政策，加之相城区因为教育资源不及姑苏区、园区及新区，目前苏高中相城中学（高中部在建）已落户黄桥街道，预计2022年投入使用。虽然这所新高中需要通过中考选拔入学，教学质量还无从考证，但是自家孩子有机会在家门口完成幼儿园到高中的全部学业，或能让保利融信云上流光的家长感到宽心。

此外，版块内还有新加坡伊顿国际幼儿园、苏州国际外国语学校、苏州外国语学校相城校区小学部等民办学校。

医疗配套

保利融信云上流光看病就医方面，有两个选择，一个是到距离小区约4.9公里的相城人民医院，另一个就是到约7.4公里车程的苏大附属第一医院总院，其中苏大附属第一医院总院是一所三级甲等的综合性医院。

商业配套

保利融信云上流光附近大型商业较为匮乏，业主若想一站式购物休闲消费体验，只能到繁花中心、平江万达广场、大悦春风里等周边商超，而这些大型商超与小区的直线距离都在约5公里范围内，需要自驾或轨道交通前往。对于喜欢自驾的业主来说，可以直接开车上中环北线跨区到浒墅关逛开市客、迪卡侬、新区永旺。

有必要说明的是，虎丘湿地公园北部规划重点建设春申湖路两侧的商业服务设施，发展商业、金融、宾馆、酒店、娱乐等设施，除此之外，一路之隔的复地鹿溪雅园C地块也自带商业，包含一站式邻里Mall、两大独角兽企业（行云、百旺）、企业总部钉钉等。

公园配套

保利融信云上流光所在的虎丘湿地公园版块，自然是公园在旁，景观资源丰富，除了虎丘湿地公园外，小区周边还有黄桥公园、荷塘月色湿地公园、体育公园、书香人才公园、中国花卉植物园、白马寺等。

其中，距离小区最近的虎丘湿地公园，业主从小区出发仅步行路程仅约300米，非常适合晚饭后到里面散步或锻炼。值得一提的是，虎丘湿地公园是苏州主城区最大的湿地公园，占地约12平方公里，是苏州城区的一个天然绿肺。总之，小区周边环境毋庸置疑。

评测师有话说：保利融信云上流光确实与虎丘湿地公园相距不远，但是小区北面与西面分别紧挨中环快速路北线与西环快速路，其中距离中环北线仅约80米，将给小区带来较为严重的视觉污染、噪音污染、汽车尾气污染。

价格分析：7.5分

据悉，保利融信云上流光所在地块原为苏地2021-WG-9号地块，2021年3月17日由融信竞得，成交总价19.6亿元，成交楼面价约14783元/㎡，溢价率13.71%。

2021年12月14日，保利融信云上流光第一批次住宅获预售证，共304套房源，均为全装修高层产品，备案价24770-29150元/㎡，整体均价约27500元/㎡，总价区间约255-416万/套。

相城区黄桥街道由于毗邻虎丘湿地公园，因此又叫“虎丘湿地公园版块”，目前版块在售新房项目除了保利融信云上流光外，还有鹿溪雅园、朗诗四季云景、九龙仓逅湾雅苑。据CRIC苏州机构统计数据，2022年5月相城区新房均价约23528元/㎡，环比下跌7.70%；黄桥新房均价约24351元/㎡，保利融信云上流光整体均价约27500元/㎡均高于区域、版块平均值。

然而，据售楼处反馈，保利融信云上流光2022年3月首次开盘，目前在售房源均价约24500元/㎡，与一路之隔的新房楼盘鹿溪雅园（均价约24000元/㎡）相差无几，低于朗诗四季云景（均价约27000元/㎡）与九龙仓后湾雅苑（均价约26500元/㎡）。其中，鹿溪雅园与朗诗四季云景都是2021年首次入市。

据苏州市区商品房销售网上管理系统信息公示，截至2022年6月10日，鹿溪雅园首批取证的266套房源还有154套可售，完成网签的房源仅112套，九龙仓逅湾雅苑2021年11月12日最新批次住宅取证，目前还有565套可售房源，在售均价约26500元/㎡。朗诗四季云景则还有201套可售房源，在售均价约27000元/㎡，鉴于该盘为商住项目，规划3栋高层住宅，总户数仅208户。从中亦能看出这三个项目去化并不理想。 

鹿溪雅园整体备案均价约27000元/㎡，总价区间304-390万/套，现阶段该盘在售均价约24000元/㎡，较备案价低3000元/㎡。相互比较下来，不难看出保利融信云上流光降价幅度比较高，但去化情况也同样堪忧。 

回到保利融信云上流光，尽管项目定位保利云上系产品，但是版块购买力实在一般，即使直降3000元/㎡，也不能吸引更多的购房者前来。保利融信云上流光首批入市房源304套住宅，截至6月10日仍有299套房源待签约或者正在签约中（33套房源正在签约），完成签约的房源仅5套，也就是半年以来该盘只有38套房源被认购，至今还有266套住宅暂无人认购。

在虎丘湿地公园版块，仅以上提到的四个楼盘就还有1219套可售住宅，更遑论其他。另外，鉴于当地教育资源一般，如果购房者重视孩子入读学校，那就需要慎重对待，实在喜爱保利融信云上流光的小区品质与附近环境，也可以让自家孩子选择就读民办学校。前面提到的复地鹿溪雅园自带商业，可满足日常购物需求，但是大型商业还需要继续完善或者驱车前往浒墅关、活力岛。

由贝壳二手房数据显示，黄桥街道二手住宅挂牌均价约2.5万/㎡，与保利融信云上流光相距较近的招商公园1872挂牌价约2.5万/㎡、东原千浔挂牌价约3.3万/㎡、九龙仓逅湾花园挂牌价约3.7万/㎡，另有佳兆业君汇上品挂牌价约2.3万/㎡、荷馨苑挂牌价约1.8万/㎡，保利融信云上流光新房价格与上述小区二手房价格相比，处于大致偏高水平。

评测师有话说：上述几点对保利融信云上流光项目价值的影响还是比较大的，购房者如果是纯自住的可以考虑，倘若是想从买卖过程中获利的话，还是要慎之又慎。

以上就是保利融信云上流光的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。