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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为保利时光印象楼盘评测。

点评内容

保利时光印象打造28栋11-20层小高层、高层，共1999户，主力户型89和103㎡，装修交付。

项目亮点

1. 总价低 置业成本较低

保利时光印象均价为20800元/㎡，价格实惠。对外发布的两种户型紧凑实用，置业成本较低。

2. 山景资源丰富 生态宜居

项目所在的通安镇山景资源丰富，苏州乐园温泉世界、树山景区与项目较近，生态宜居环境。

3. 与学校一路之隔，上学较近

保利时光印象与达善小学仅一路之隔，约200米左右，且项目在西北侧设置出入口，方便上下学。

适合人群

保利时光印象首推89㎡户型，加之处于价格洼地，因此“刚需族”将会成为项目购房主力。

价格分析

保利时光印象原为苏地2020-WG-82号地块，位于苏州高新区（虎丘区）通安镇通浒路北侧、钱家园路东侧，是2021年1月25日，保利发展以总价214044.6539万元竞得，成交楼面价10207元/㎡。

根据克而瑞苏州房产测评数据来看，2022年5月份高新区商品住宅成交均价约30060元/㎡，而项目所在的通安新房均价约20274元/㎡。

按照CRIC的版块划分方法，北新区可分为通安、浒墅关城铁、大阳山、太湖科学城、科技城等版块，其中科技城新房均价27820元/㎡，通安新房均价20274元/㎡，两个版块均价相差近7500元/㎡。

就新房而言，项目周边有新澎湃国际社区，在售均价约20000元/㎡。 二手房方面，通安二手房挂牌均价约19000元/㎡，项目附近的二手房，例如中铁诺德誉园二手房均价1.9万/㎡、浅山风华与禹洲嘉誉山二手房均价2.2万/㎡。相较之下，荣尚花苑、华通花园二手房均价1.7-1.8万/㎡。

保利时光印象在售均价约20800元/㎡，当前周边在售新盘较少，竞品较少，根据周边新盘和二手房的价格来看，保利时光印象的价格与板块价格基本持平。

楼盘规划

根据公开资料显示，保利时光印象总用地面积104858.20㎡，总建筑面积299246.68㎡，户数1999户，容积率2.0，建筑密度18%，绿地率37%，停车位2557个，车位配比达1:1.28。

保利时光印象社区内部规划全龄化景观，打造从主入口到小区内部的四季风景带，涵盖健身、娱乐、聚会、阅读等功能。

针对孩子不同成长阶段的需求和特点，项目开辟了一个全龄时光乐园，内有摇摇马、滑滑梯、跷跷板、沙坑等设施，满足不同年龄段儿童的探索欲与好奇心。当然，小区也打造了长者休闲区，老人们可在这个休憩平台对弈、聊天、健身。

户型分析

保利时光印象目前对外发布了两种户型，分别为建面约89㎡三房两厅一卫和103㎡三房两厅两卫，装修交付，自带新风系统和地暖，无中央空调。下面一起看看89㎡户型的具体解析。

89㎡的户型为三室一卫设计，三开间朝南。户型为单阳台，与客厅相连，景观视野受限。餐厨相连，做饭、吃饭的动线简短，方便后续收拾。

户型动静分离，南向两个卧室，带有飘窗，主卧自带衣帽间；北面房间面积较小，作为卧室居住感较差，可以设计成书房等多功能间。

测评师说：与当前市场上主流的宽景阳台不同，保利时光印象目前发布的户型均为单阳台设计，整体视野局限。另外项目89平打造三房，各个功能区的空间都不大，居住舒适度不高，随着家庭成员的增加，或很快会面临换房的困扰。

交通出行

轨交

保利时光印象周边轨道交通发展欠缺。公共出行还是以有轨电车2号线更为方便，项目在通安站往西1.2公里处，定点发车、准时到站，可满足业主的绿色环保低碳出行之需。项目处于中环西线之上，有效占据了城市快速干道资源。

仅目前而言，苏州轨道交通暂未在通安镇针对规划的轨道交通线路动工建设，仍在规划中，这意味着短期内保利时光印象是不会被纳入轨交的通勤辐射范围。

公交

在保利时光印象在建的营销中心西边，新区公交设有“新钱村西”公交站，有三条公交线路，分别为336路、386路（区间）、386路（支线）。其中，386路（区间）可往返科技城医院、小区，386路（支线）可往返通安中学、小区，336路则可往返吴县中学与小区。

自驾

保利时光印象南面为通浒路，顾名思义，该路是通安到浒墅关的市政道路（双向四车道），自驾业主经由此路可以上绕城高速公路(苏台高速)、高新区高架桥（沪霍线），往南行驶可进入中环快速路，进而较为快捷地到达全市各区。

但是需要注意的是，项目近高速路，路边楼幢可能受到噪音干扰；同时项目西北侧的道路路况较差，自驾的体验并不良好。

周边配套

教育

保利时光印象与高新区达善小学仅一路之隔，约200米的距离，小区专门在北侧设有车行、人行出入口，给小朋友们打造一个家门口的学校。

3公里范围还有高新区伊顿国际学校、科技城外国语学校两所民营学校可供选择。有必要说明的是，苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园就在达善小学旁边，也就是说一样可以在家门口接受学前教育。

医疗

在医疗配套方面，苏州科技城医院是距离保利时光印象最近的医院，两者之间距离约4.6公里，通安社区卫生服务中心与项目之间也有3.6公里路程，距离都比较远。

相信多数人身体不舒服会选择到苏州科技城医院就诊，毕竟苏州科技城医院是一所三级综合性公立医院，并已成功挂牌南京医科大学附属苏州科技城医院、南京大学医学院苏州科技城临床学院。

商业

保利时光印象位于的通安，约1公里范围有新建的通安农贸市场，约3公里范围内有盛安商业广场、华通商业广场，均可满足业主日常生活所需。

保利时光印象没有自带商业配套，目前周边也无大型商业体，最近的仍需依托浒墅关的四大商业和科技城的商业，距离都在8公里左右，距离并不算近。

公园

保利时光印象所在的通浒路上，就是一条浒东运河景观带，形同一个开放式公园，与远处的苏州乐园温泉世界相得益彰。

真正意义的公园在项目1公里范围有树山景区、大阳山国际森林公园，另有华通公园（约2.2公里）、真山公园（约3.5公里）。

测评师说：从实地踩盘来看，项目周边的交通、医疗、商业都是短板，且目前无新建计划。