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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为东方星座楼盘评测。

点评内容：位于工业园区湖西CBD正中心，低总价小户型复式公寓。

项目亮点：

1.占据湖西CBD核心区

东方星座位于园区金鸡湖中央商务区，周边办公楼与商业环绕，都市感满满，地段优势比较显著。

2.户型较小 可低总价入住中心区

东方星座产品为30-50㎡的复式公寓，整体户型较小，同时挑高4.5米，是低预算入住中心区的首选。

3.具备上升空间 投入价值较高

目前湖西土地供应稀缺，尤其核心区可置业项目更是少之又少，东方星座具备一定的稀缺性。

适合人群：适合总预算不太多，又想在园区核心区置业的人群。

价格分析：东方星座在售房源建面约30-50㎡，价格约4.3万/平，项目所在的湖西CBD板块二手房均价约5.8万/平，距离项目不远的东方之门价格约5.6万/平，住宅小区天域东区二手房挂牌价已经达到了8.5万/平，相比而言项目售价处于区域偏低，有较大的上升空间，总价最低仅需129万，当然这也跟其公寓属性有较大关系，产权为40年。

楼盘规划：项目产品规划为4.5米层高的SOHO产品，产品建筑面积约38-48平，总户数1415户。

项目1-5楼为商业裙楼，6-28楼为SOHO公寓产品，交付标准毛坯与装修都有。项目物业为世邦魏理仕，物业费8.86元/月/平米。由于项目为公寓产品，不受苏州限购、限贷政策的约束。

东方星座H3户型

H3户型建筑面积为50㎡，设计为一室一厅一卫。该户型为复式公寓设计，上下两层面积相当，布局也相似，实际上是两室两厅两卫的使用效果，二层造型独特，具有个性化的弧度，室内灵活百变，自己居住或者作为个性化的工作室来使用都很方便。

交通出行

轨交

项目东侧直线距离约200米为轻轨一号线星海广场站，东可到园区湖东板块，西可到吴中木渎板块。

另外星海广场下一站东方之门站，可换成轻轨3号线，轻轨3号线西起苏州新区火车站，东可至唯亭老镇。

公交

项目周边直线距离200米内有凤凰书城站、苏悦广场站，途径线路有购物2路，还有星都街苏雅路北站和星都街苏惠路北站，途径公交有1006路东线 、1006路西线，公共出行比较方便。

自驾

项目北邻金鸡湖大道，西邻常台高速，从项目出发可以快速抵达南环与北环匝道，快速直达内环及中环高架。距离铁路园区站约5公里路程，距离苏州火车站约7公里路程。

周边配套

教育

项目周边有苏州大学（东校区）、苏州大学附属中学、苏州工业园区第一中学、新东方等教培机构(星海广场校区)。

医疗

项目周边直线距离1公里范围内有师惠坊社区卫生服务站、贵都社区卫生服务站，再远一点还有苏州工业园区星海医院、苏州市眼耳鼻喉科医院、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)等，可满足业主日常就医需求。

商业

项目地处湖西商圈核心，由于开发较早，高端住宅及商务金融中心聚集，商业都市氛围及其浓郁。 这里不仅有金鸡湖国家5A级景区，而且汇集了苏州中心、东方之门、苏州国际金融中心等城市地标和一大批知名商贸载体、文体会展品牌，以及中茵皇冠，凯宾斯基，W酒店等高档酒店。

公园

项目周边直线距离1公里内有金鸡湖景区、中央公园、星海公园等，值得一提的是，金鸡湖沿岸还有音乐喷泉景点，是日常游玩和散步的好去处。