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乐居买房苏州讯 5月25日，苏州2022年第二批集中供地出炉。苏地网挂[2022]5号公告共计挂牌22宗地块，全部涉宅，地块涵盖湖东、斜塘、跨塘、月亮湾、太湖科学城、浒墅关、澄阳板块和吴中太湖新城等。此次集中供地起拍总价约292亿元，最高起拍楼面价约27500元/㎡，最高限制楼面价约31625元/㎡。

 其中，工业园区共出让4宗地块，分别位于湖东星湖街西、月亮湾、斜塘南和跨塘板块，以上地块将于6月23日10:30-13:30竞拍。

目前，本站实探了位于园区跨塘的苏地2022-WG-28号地块，该地块位于工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西，属于跨塘板块，土地用途为城镇住宅用地，起拍楼面价为20000元/㎡，这个板块已经多年没有新房在售，和宅地挂出了，上一次提到跨塘的住宅还是双友新和成。

根据实地探访，28号地块目前为荒地状态，内部有一些杂草和沟壑，外围已经用绿色围栏围合起来，整个地块面积较大，是园区4宗地块中最大的一块，面积约6.3万方。

地块北侧就是正在建设中的至和实验学校和幼儿园，项目公示牌显示至和实验学校预计今年8月底竣工，幼儿园竣工日期为2022年5月。

此外，还有一所正在运营中的新娄幼儿园，家门口的教育资源是园区地块的标配。

再向北是新娄商业中心，距离28号地块直线距离约200米，商业中心内包括菜场、超市、银行、邮政、洗衣店、美发店、餐饮、酒店等。

同时地块东侧的金锦苑也有一排沿街商铺，各种生活所需的店铺很齐全，路边还有当地老奶奶摆的新鲜蔬菜摊，小货车临时水果店等，很接地气儿。

生活配套方面没有大型商业体，只有小型便利店和商业街区，缺乏像湖东、奥体和独墅湖高教区那样的高大上氛围感，老镇风格还是比较重的，不过作为园区规划的总部基地、城铁站综合商务区，未来这里的城市界面可能会随着产业布局产生不一样的变化。

交通方面，28号地块紧靠轻轨3号线的方湾街站点，地块与站点直线距离约300米，后期搭乘地铁还是很方便的，3号线途径园区、吴中区和高新区，从唯亭到苏州中心、狮山商圈、再到新区浒墅关商圈等。

地块东侧的方湾街上有两个公交站点，距离地块直线距离仅100米左右，分别为新娄幼儿园站和金锦苑站，途径线路有1053路、1056路；自驾方面，沿着方湾街向北约300米就是葑亭大道，可连接星湖街和中环东线等，地块南侧就是娄江快速路，自驾出行也很方便。

目前28号地块所处的跨塘板块二手房整体均价约2.5万/㎡，地块隔壁的金锦苑二手房挂牌价约3万/㎡，唯新花园二手房均价约2.7万/㎡，北侧远一点的双友新和成整体均价略高一些，在3.2万/㎡，与地块直线距离约500米。

整体来看，28号地块周边房价在园区属于洼地，当然这也跟跨塘板块的城市界面有直接关系，在商业、学校和交通配套都配齐的情况下，性价比还是可以的，跨塘板块未来的居住价值究竟如何，我们土拍见分晓吧。