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乐居买房苏州讯 6月23日，苏州将开启2022年第二轮集中土拍。除了吴中太湖新城2块地终止出让外，届时20块地将在一天内拍卖。

此次土拍中高新区共出让3块地，其中苏地2022-WG-30和苏地2022-WG-31号地块均位于浒墅关板块，仅一路之隔。

30、31号地块：改善为主，高装标

苏地2022-WG-30号地块位于浒关经开区—（镇）城际大道绿化地东、规划道路南，出让面积49959.8㎡，容积率1-1.9，绿化率约37%，城镇住宅用地。地块起拍楼面价为14050元/㎡，最高限制楼面价16100元/㎡。

根据规划，要求地块内设置住宅总户数不超过730户，户型建面不小于100㎡，低于120㎡的户型不超过住宅总计容建筑面积的10%。同时地块住宅的装修标准不得低于1800元/㎡。

苏地2022-WG-31号地块具体地址位于浒关经开区—（镇）城际大道绿化地东、规划道路北，出让面积81119.8㎡，容积率1-1.9，绿化率约37%，城镇住宅用地。该地块起拍楼面价为13950元/㎡，最高限价16000元/㎡。

根据实地踩地发现，地块整体而言比较平整，现场杂草较多，西侧临路是苏州轨道交通6号线在建。

31号地块具体规划要求如下：

地块与四大商业体一路之隔，周边配套丰富

30、31号地块与浒关的四大商业体仅相隔一条城际路。其中31号地块正对开市客，大约相距200米，稍远处400米左右便是宜家家居和永旺梦乐城（新区店）；30号地块位于31号地块南侧，两地块相邻。

31地块北侧是苏地2022-WG-12号地块，在2022第一次集中土拍中，该地块被苏州新高绿建以总价243554万元竞得。

同时，31号地块距离1.3公里左右是苏州新区火车站，也可以乘坐地铁3号线；30号地块距离昌惠路地铁站直线距离约800米。另外两块地周边还有地铁6号线在建，整体而言，地块周边的交通相对还是比较便利的。

除此之外，两块地附近一公里有多个学校，包括苏州市金阊新城实验小学校、苏州地市中学校金阊新城校区、苏州文昌实验中学校等，学校的选择还得看未来的划分。医院方面，距离地块最近的为苏州大学附属第二医院（浒关院区），距离大约2.4公里。

另外，值得一提的是浒墅关版块内有多个新盘在售，地块周边也有不少竞品。距离较近的璞玥风华，目前在售均价约31000元/㎡，项目的二手房挂牌价也达到了约39000元/㎡，整体建面约143-170㎡。

1.5公里左右新区火车站对面的嘉骏峰项目，目前已是现房，还未取证开盘，但项目整体品质较高，规划的是2栋33F的高层住宅，建面约81-129㎡，预估价格约28000-30000元/㎡。

根据附近配套、周边楼盘的价格来看，加上这两个地块规划条件并不低，或许未来入市项目价格30000+元/㎡也说不准。