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乐居买房苏州讯 2022年5月25日，苏州2022年第二批集中供地出炉。苏地网挂[2022]5号公告共计挂牌22宗地块，全部涉宅，地块涵盖园区湖东、吴中太湖新城、郭巷、太湖科学城、浒墅关、澄阳等板块。

除去吴中太湖新城2宗终止出让的地块外，此次集中供地减少到20宗，总出让面积114.91万方，总起拍价263.06亿元，最高起拍楼面价约27500元/㎡，最高限制楼面价约31625元/㎡。

值得一提的是，该批次地块将集中于6月23日一天开拍。截至6月21日17点，园区斜塘27号地块、月亮湾29号地块、新区通安21号地块和吴中胥口18、19号地块已有报价，其余地块暂无报价。

地块详情表如下：

园区：出手大方 全是核心好地！

园区第二批次推出4宗地块，均是纯住宅用地，总面积17.59万方，总体量33.44万方，分别位于湖东、奥体南、月亮湾、娄江创新城板块。

地块详情如下：

苏园土挂（2022）03

地块位于园区星湖街西、西沈浒路北，即新建的星海高中东侧，出让面积57815.77㎡，容积率1.8，建筑面积104068.39㎡，为住宅用地。

起拍总价286189万元，起始楼面价27500元/㎡，最高限制楼面价31625元/㎡。

地块要求：该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000元/㎡。

地块距离金鸡湖景区较近，往西350米即为在建中的地铁8号线西沈浒路站，往南1公里为地铁1号线星湖街站，往北1公里可达苏州园区站，地铁、高铁皆可换乘。西侧即为新建的星海高中（沈浒路校区），周边还有景城学校、星湾小学等优质学区。

商业配套方面，距离较近的有星汇广场、金鸡湖商业广场、景城邻里中心等，1公里外金鸡湖景区、新光天地、久光百货、圆融广场、诚品书店、苏州艺术中心、苏州文化博览中心、月光码头等众多重磅配套集聚，非常宜居，这也是近几年园区推出的地段较优的地块之一。

苏地2022-WG-28号

地块位于园区唯亭街道跨春路南、方湾街西，出让面积63829.32㎡，容积率2，建筑面积127658.64㎡，为住宅用地。

起拍总价255318万元，起始楼面价20000元/㎡，最高限制楼面价23000元/㎡。

地块要求：该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于4000元/㎡。

地块位于娄江创新城，距金鸡湖仅3公里，是园区全新规划的城铁副中心，也是日益成熟的总部企业集聚基地，距离地铁3号线方湾街站300米左右，距离在建中的地铁8号线园区火车站仅1.3公里（2站到时代广场，预计2024年开通）。北侧紧邻在建中九年一贯制——至和实验学校以及至和幼儿园，教育资源丰富，板块内已有龙湖星湖天街、新娄商业中心、锦丰泰盛生活广场等商业综合体，购物也相对方便。

该板块已经10多年未推地，存在大量改善需求。同时又邻近园区总部集聚区，可承接区域产业高端人才的置业需求。

苏地2022-WG-29号

地块位于园区斜塘街道八达街东、若水路南，属于独墅湖科教创新区板块，出让面积25311㎡，容积率2，建筑面积50622㎡，为住宅用地。

起拍总价139211万元，起始楼面价27500元/㎡，最高限制楼面价31625元/㎡。

地块要求：该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000元/㎡。

地块南侧紧邻独墅湖学校，西侧靠近独墅湖邻里中心和月墅公园，距离地铁2号线独墅湖邻里中心站仅200米，距离独墅湖景区500米，整体生活配套十分完善。

苏地2022-WG-27号

地块位于园区斜塘街道金堰路东、东宏路北，属于奥体南部片区，出让面积28922.43㎡，容积率1.8，建筑面积52060.37㎡，为住宅用地。

起拍总价124945万元，起始楼面价24000元/㎡，最高限制楼面价27600元/㎡。

地块要求：该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于5000元/㎡。

近5年来，奥体板块基本保持一年出让一宗地块的节奏，是园区土地成交最活跃的板块，且奥体板块的价值已经受到市场的高度认同。

地块距离6号线地铁口仅200米，一路之隔就有邻里中心、公交首末站、小学、幼儿园等公建、商业配套，生活方便。

高新区：浒墅关顶配商圈+太湖科学城核心地块

此次土拍中高新区共出让3块地，分别位于浒墅关板块和通安板块。

苏地2022-WG-30号、苏地2022-WG-31号

两宗地块均位于高新区浒墅关，为连体地块。

苏地2022-WG-30号地块位于高新区浒墅关经开区（镇）城际大道绿化地东、规划道路南，出让面积49959.8㎡，最大容积率1.9，建筑面积94923.6㎡，为住宅用地。起拍总价133368万元，起始楼面价14050元/㎡，最高限制楼面价16100元/㎡。

地块要求，总户数不超过730户，住宅户型面积不小于 110 平方米，低于 120 平方米的户型不超住宅总计容建筑面积的 10%，装修交付，装标不低于1800元/㎡。

苏地2022-WG-31号地块位于高新区浒墅关经开区（镇）城际大道绿化地东、规划道路北，出让面积81119.8㎡，最大容积率1.9，建筑面积154127.6㎡，为住宅用地。起拍总价215008万元，起始楼面价13950元/㎡，最高限制楼面价16000元/㎡。

地块要求，总户数不超过1190户，住宅户型面积不小于110平方米，低于120平方米的户型不超过住宅总计容建筑面积的10%，装修交付，装标不低于1800元/㎡。

苏地2022-WG-21号

地块位于高新区通安镇龙康路东、普陀山路北，出让面积48957.6㎡，最大容积率1.8，建筑面积88123.7㎡，为住宅用地。

起拍总价112798万元，起始楼面价12800元/㎡，最高限制楼面价14600元/㎡。

地块要求：总户数不超过600户，住宅户型面积不小于110平方米，装修交付，装标不低于1800元/㎡。

吴中区：各个板块都有“当家花旦”地块登场

吴中区共出让6宗地块，2宗位于胥口，其他4宗分别位于郭巷、太湖度假区、吴中太湖新城、甪直板块。

苏地2022-WG-23号

地块位于吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧，出让面积33578.6㎡，最大容积率2.2，建筑面积73872.9㎡，为住宅用地。

起拍总价125584万元，起始楼面价17000元/㎡，最高限制楼面价19500元/㎡。

地块要求：装修交付，装标不低于2000元/㎡。据实探，地块周边有正荣江南沄著、融悦湾花园等项目。

苏地2022-WG-18号、苏地2022-WG-19号

两宗地块均位于吴中区胥口镇。根据要求，两宗地均为地铁5号线上盖项目，需满足轨道交通运营安全要求，两地块可以天桥进行连通。两项目均为装修交付，18号地块装修成本不低于2000元/㎡，19号地块装修成本不低于1800元/㎡。

苏地2022-WG-18号地块地块位于吴中区胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧，出让面积72413.4㎡，建筑面积181033.5㎡，最大容积率2.5，为住宅用地和商服用地。起拍总价147184万元，起始楼面价8130元/㎡，最高限制楼面价9326元/㎡。

苏地2022-WG-19号地块地块位于吴中区胥口镇孙武路西侧、繁丰路南侧，出让面积 184436.57㎡，建筑面积210257㎡，最大容积率1.14，为住宅用地。起拍总价203950万元，起始楼面价9700元/㎡，最高限制楼面价11100元/㎡。

苏地2022-WG-20号

地块位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，出让面积78891.4㎡，最大容积率2.3，建筑面积181450.2㎡，为住宅用地。

起拍总价286691万元，起始楼面价15800元/㎡，最高限制楼面价18100元/㎡。

地块要求：装修交付，装标不低于1800元/㎡。根据实探，该地块属于原南环批发市场的一部分。

苏地2022-WG-22号

地块位于吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧（东地块），出让面积38317.7㎡，最大容积率1.8，建筑面积68971.9㎡，为住宅用地。

起拍总价55177万元，起始楼面价8000元/㎡，最高限制楼面价9200元/㎡。

地块要求：装修交付，装标不低于1200元/㎡。

苏地2022-WG-26号

地块位于吴中区甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧，出让面积23133.9㎡，最大容积率1.05，建筑面积24290.6㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地。

起拍总价28984万元，起始楼面价11932元/㎡，最高限制楼面价13672元/㎡。

地块要求：四层以上住宅装修交付，装标不低于1500元/㎡。地块内配套商业需集中布置，商业计容建筑面积300-400平方米，不得设置批发市场、服务型公寓，可分割销售，最小分割单元计容建筑面积不得小于100平方米。

相城区：仅此一块！ 好学校都在家门口

相城区此次仅挂出一宗地块，为苏地2022-WG-32号地块。

地块位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北，出让面积71790㎡，最大容积率2.5，建筑面积179475㎡，为住宅用地。起拍总价244245万元，起始楼面价13609元/㎡，最高限制楼面价15650元/㎡。地块要求，地块内须在西北角设置一处菜肉市场，住宅装修交付，装标不低于1500元/㎡。

吴江区：太湖新城核心区+汾湖高新区地块

吴江区此次挂出6宗地块，其中3宗普通城镇住宅用地，另外3宗为经济适用住房用地。

WJ-J-2022-006号

地块位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧夏蓉街西侧，出让面积80734.48㎡，最大容积率1.3，建筑面积179475㎡，为住宅用地。起拍总价156173万元，起始楼面价14880元/㎡，最高限制楼面价17097元/㎡。地块要求，住宅装修交付，装标不低于1000元/㎡。

WJ-J-2022-004、WJ-J-2022-005号

两宗地块均位于吴江汾湖高新区，分布于吴江区汾湖高新区（黎里镇）浦港路南侧、思忠路西侧和东侧。04号地块起拍楼面价10086元/㎡，05号地块起拍楼面价9649元/㎡。根据出让要求，两宗地块内成品住宅比例50%，装标不低于1000元/㎡。

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