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——2022年苏州年中楼市策划

乐居买房苏州讯  2022年上半年最热闹的莫过于楼市政策“内卷”，各城市楼市政策发布频繁且力度逐渐放开，据不完全统计，上半年全国有200余城市出台楼市松绑政策，包括降首付比例、公积金贷款额度提高、放松限售、放松限购以及针对多孩家庭的补贴等已超460余次，可谓“花样百出”。

苏州上半年也全面开花，不仅仅出台楼市新政，提高公积金贷款额度、松绑限售、限购，还有各区域学校、商业、地铁等生活配套均有新动作，苏州人的生活越来越便利。

1、公积金贷款额度提高

自4月21日起，首次使用公积金贷款，个人最高可贷额度由45万提高至60万，家庭贷款（夫妻两人均有公积金贷款资质）由最高贷70万提高至90万。

2、限购政策松绑

5月7日苏州连夜发布大招，全面松绑限购限售。外地户籍在苏州买房，3年内连续缴纳6个月社保即可购买1套住宅（补缴不算），但是相城区购买商品住宅依旧要满足600分积分；苏州户籍最多可购买3套住宅，不受积分和户籍限制。

另外，认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格（人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报），那么，认定的人才家庭便可与苏州户籍一样购置3套房，且无需社保、个税证明。

非限购区域购房不计入家庭限购套数，也就是常熟和张家港，这两地的住房不算在苏州限购总套数内。但是，如果常熟和张家港有房，再在苏州限购区域内首次买房，税费的套数计算要加上常熟和张家港的房子。

3、限售政策放松

苏州限售政策由新房限售3年、二手房限售5年，调整为新房限售缩短至2年、二手房不再限售，且对转让时间不再要求，但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

另外，响应国家生育政策，自新政后，对于因家庭出生人口增加（二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。

4、限贷政策维持原样

苏州市区，包含昆山、太仓，首套房首套房均为30%首付；第二套房：有贷款已结清，需50%首付；有贷款未结清，需80%首付；三套及以上：停贷；常熟、张家港首套房最低可20%、二套房首付可仅30%。

5、利率一降再降

自2019年8月利率改革以来，LPR创历史新低，当前苏州首套首贷最低房贷利率可达4.25%，二套已结清贷款利率与首套一样，二套未还清的大部分银行为5.05%起，最高5.2%起。

相较于此前6%的利率来看，贷款200万，30年等额本息来看，当前4.25%利率可少还利息77万元，当前贷款利率对购房者非常友善。但是最近有不少城市表示将会上调利率，年中已过，不再需要冲业绩，回调减优惠也不可避免。

6、多所名校开工、招生

学校方面也有不少进展，多学校开工建设，也有名校即将开学，且今年首次出现学校将未交付新盘划入施教区！

园区左岸明珠学校批前公示，拟作为星海小学东校区，可缓解星海小学施教区内的入学压力；西安交通大学苏州附属中学普惠路校区已经开始招生，普惠路北办学规模60个班，增加学位2700个；

华中师大苏州实验中学项目正式开工，规模为20轨60班，计划2023年完工；今年，华东师范大学苏州湾实验小学将玖著云庭、悦泽璟庭、望滨雅苑、东望雅苑等未交付新盘划入施教区范围；

另外还有高新区的江苏省苏州实验中学锦峰路校区，将由政府100%出资建公办学校；澄湖路苏大实验中学9月份开学;独墅湖中学、江苏省相城中学（高中部）、金庭九年一贯制学校、度假区第三小学等众多学校扩建、开工……

7、商业全面开花

商业方面，2022年上半年有龙湖苏州相城天街，龙湖苏州第五座天街已全面开工，预计2024年开业，未来规划引入300＋品牌商家；

浒关的四大商业最后一位迪卡侬也于已于6月2日正式营业，作为全国首个体育公园旗舰店，迪卡侬也是苏州高新区的名片；苏州科技城也迎来了龙湖星悦里，目前已经进入收尾阶段，部分商户已经开始装修，预计今年开业；

另外还有龙湖胥江天街、橙天里、苏州金地广场、苏州湾中心广场等大家期待的商业也将在今年开业，苏州人又将迎来更多家门口的商业，生活更加方便。

8、轨交、干道迎新进展

地铁方面，苏州轨交2、4、7号线延伸线正式开工，6、7、8、S1线正加紧建设中，苏州轨交第二条下穿阳澄湖的盾构区间通了，8号线将与3号线形成“组合环”，苏州将迈进轨交“环线时代”，预计到2024年，苏州轨交将迎来九线并行；

另外， S1号线供电1标项目朝阳路车辆段，变电所设备基础安装工程首检验收顺利通过，当前S1号线站名已批前公示，地铁去上海越来越近。

铁路方面，通苏嘉甬铁路已确定将在苏州北站建站，苏州南站交通枢纽配套基础设置地下通道工程获批；通苏湖城际铁路等也在紧张推进中。

城市主干道方面，上半年，苏州湾二号隧道工程招标公告公示，预示着二号隧道越来越近；独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道等主干道将于今年通车；苏昆中环对接项目KS1标古城路主线已实现南北通车，从苏州到昆山最快500秒。

未来在苏州，一小时周边城市圈不在话下，区域内出行更加便捷快速！

楼市利好政策不断，城市基础设施建设越来越丰富，对苏州买房人来说，一个个都是实实在在的福利，你上车了吗？