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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为桃溪澜园楼盘评测。

点评内容

桃溪澜园位于苏州古城，临胥江，建面约143-204㎡的纯改善类住宅。

项目亮点

1. 五大房企联合打造 品质保障

桃溪澜园由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融5家房企联合开发，仁恒物业，品牌地产与物业，质量与口碑有保障。

2. 大横厅+宽景阳台设计 居住舒适

桃溪澜园户型建面为143和204㎡，均为大横厅+宽景阳台的设计，居住的舒适度较高。

3. 周边交通便利

桃溪澜园近地铁，周边多公交站，附近快速路与高架路交错，不管是公共交通还是自驾出行，交通都比较便利。

适合人群

桃溪澜园位于姑苏区胥江，建面143-204㎡，适合对古城有情结的改善类购房群体。

价格分析

桃溪澜园所在地块原为苏地2021-WG-17号地块，在2021年5月31日华侨城以总价约21.63亿元竞得，成交楼面价约28352元/㎡。

根据克而瑞苏州房产测评的数据来看， 桃溪澜园位于的姑苏区6月份商品住宅成交均价约33391元/㎡。目前姑苏区房源供应较少，2022年上半年姑苏区仅留云轩一盘取证，备案均价达到约37188元/㎡，且项目为毛坯交付。

距离桃溪澜园较近的楼盘华发公园首府，目前已售完，当时该项目的备案均价约37000元/㎡，且毛坯交付。目前华发公园首府已交房，二手房的挂牌均价也到达了65000元/㎡左右。同时距离桃溪澜园较近的二手房，包括海胥澜庭、仁恒公园等，挂牌价都达到了45000-65000元/㎡不等。

测评师说：目前桃溪澜园尚未取证开盘，但是项目户型建面约143-204㎡，自身内部配套也比较丰富，精装交付，同时结合项目周边新盘和二手房的价格来看的话，桃溪澜园入市会不会破4，突破姑苏区的房价新高呢？

楼盘规划

桃溪澜园位于苏州姑苏区沧浪街道，北临胥江，南依河道，由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融5家房企联合开发。根据规划，项目拟建9栋7-11F住宅，共计459户，容积率为1.91，绿化率为37%，物业为仁恒物业。

桃溪澜园打造的是现代国际化洋房社区，项目外立面采用香槟银铝板+灰色金属板+大面积的玻璃的设计，视觉上更显简约现代，层次丰富，同时这种立面更能经得住时间的考验。

桃溪澜园社区内部设计了约450㎡的中央水景，借助胥江外部环境，实现内外景观的辉映。同时配置了500㎡的露天泳池、儿童水上乐园等。项目还配置了康体健身区、长者休闲区、儿童集中活动区、运动跑道等，满足不同年龄段的不同需求，休闲、生活兼得。

户型分析

桃溪澜园仅设计了两种户型，分别是143㎡和204㎡，均为四房改善类产品，自带三大件装修交付。

143㎡户型

143㎡户型为4房2厅2卫的格局，三开间朝南，采光充足。双联阔景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔。

入门处双过道，以餐厅为中轴，分隔厨房与客厅，U型横向厨房，动线简短合理，也形成餐厨客一体化的设计。

四个房间带有三个飘窗，大大增加了实际使用面积，且给业主更多使用的可能性。主卧为套房设计，步入式衣帽间，自带的内卫空间宽阔，双台盆，且可以放置浴缸，很大程度提升居住幸福感。南向次卧依旧是步入式衣帽间的设计，但是距离卫生间较远，半夜上厕所可能会稍有不便。

北面两个房间面积相当，如果是多孩家庭，均可以作为卧室；或者业主可以根据实际需求设计成书房、茶室、娱乐间等，选择性较多。

204㎡户型

204㎡户型的格局方正，三开间朝南，双联阳台的设计，保证屋内的整个采光条件。户型为大横厅设计，视野空间不显狭小局促，也给足业主在家里进行运动、娱乐等活动的空间。

入门处家政间和玄关，保护了室内的整个隐私，充分利用空间。洄游式餐厅，与厨房相连，做饭、吃饭动线简短。

户型全屋飘窗，空间宽阔，双套房设计，且均朝南，整体居住舒适度较高。主卧自带独立衣帽间，试换衣服私密，而且可以实现多衣服的储存需求；主卧自带的内卫面积较大，双台盆极大增强洗漱的便利性，转角玻璃窗+浴缸配置，泡澡星人的福音。

测评师说：204㎡的户型为4房3卫的格局，可以轻易满足多孩家庭，还可以实现三代同堂的居住需求，整体的舒适度较大，属于极致的改善类户型。

交通出行

轨交

桃溪澜园位于姑苏区巴里河道以北、胥江路以南，靠近地铁2号线和5号线。距离项目最近的地铁站为2号线上的胥江路站，直线距离大约582米；同时距离项目大约710米左右还有劳动路站和新市桥站，其中劳动路站可以乘坐地铁2号线和5号线。

公交

桃溪澜园周边有较多公交站点，项目一公里内有十余个站点，公交出行比较便利，而且选择也很多。最近的站点胥江新村站距离项目大约120米，此站可以乘坐305路、318路、935路、9005路社区巴士，通达姑苏区、新区与园区等各区。

自驾

桃溪澜园靠近南环高架路，直线距离在1.2公里左右；与西环快速路相距约1.7公里，与友新立交相距大约1.9公里，2公里左右便是苏福快速路。项目周边高架与快速路交错，自驾出行的话可以快速前往苏州各区，相对而言比较方便。

周边配套

教育

桃溪澜园位于苏州古城区，依托古城的积淀，配套醇熟。就教育来看，距离桃溪澜园最近的小学为苏州市姑胥小学校，大约305米，另外725米左右是苏州市胥江中心小学，这两所都是距离项目比较近的小学。初中方面，距离项目大约830米处是苏州市田家炳实验初级中学，约1.7公里处是苏州市胥江实验中学校。

幼儿园方面，项目一公里内有金塘幼儿园、心康幼儿园、胥江府幼儿园和苏州市新沧幼儿园，距离都比较近，未来家长的选择性也比较多。

医疗

桃溪澜园距离附近较大型的医院在2公里左右，约2公里处是苏州大学附属第二医院，2.2公里左右是苏州市中医医院，约2.3公里是苏州市立医院。这些医院均为苏州较好的三甲医院，科室设备齐全，能一键满足居民的医疗需求。

商业

桃溪澜园附近约630米处是正在建设中的胥江天街，目前尚未开业，是龙湖在苏州布局的第四座天街，预计将于2022年9月份开业，届时也将会补上胥江版块的商业短板。

除此之外，桃溪澜园附近的商业距离都比较远，2.5公里左右是石路步行街，约3.2公里处是金门国际商业广场，3.8公里处是锦华商业中心，业主们可以自驾前往。

公园

距离桃溪澜园大约640米左右是桐泾公园，是苏州大型市级公园，内部还有儿童游乐区、中心景区、科学植物元区、生态休闲区和水景区，适合周末和家人一起到此放松休闲。同时距离项目大约1.2公里还有百花洲公园和三香公园，距离都比较近，步行可达。