乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为云锦印象华庭楼盘评测。

项目概述

云锦印象华庭是首个进驻云梨路总部经济带的住宅项目，也是苏州2022新政后首批高品质智慧住宅小区。

项目亮点

①爱情地产苏州市区首个项目

云锦印象华庭是爱情地产布局苏州市区的首个住宅项目，产品将深度契合年轻人对居住的需求。

②主推小户型 置业门槛低项目

项目主力产品户型建面约83㎡、89㎡、98㎡，首批房源备案总价167-228万/套，置业门槛低。

③项目毗邻云梨路产业园

项目位于运东板块，毗邻云梨路产业园，周边配套较为齐全；值得一提的是，小区往西约800米就是运河公园。

适合人群

云锦印象华庭第一批次房源整体均价21843元/㎡，以小户型为主，全装修交付，适合首次购房的刚需人群。

价格分析：8.0分

云锦印象华庭位于吴江运东板块，项目所在地块原为WJ-J-2021-035号地块，位于吴江经济开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，2021年11月26日，爱情地产在苏州当年第三次集中土拍中以底价60898.974万元竞得，成交楼面价10301元/㎡。

2022年6月24日，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，云锦印象华庭于当天首次领取预售证，预售证编号：苏房预吴江202287号，预售总建筑面积23066.88㎡，共256套住宅。

从系统公布的信息来看，该盘首次取证房源分别位于1、2、3、4号楼，均为地面16层高层，建面约83-98㎡，均可做三房，全装修交付，还有全屋新风。备案价20166.9-23182.57元/㎡，整体均价约21843元/㎡，总价区间181-216万/套。另据置业顾问朋友圈消息，云锦印象华庭取证当天就开盘，客户到访可直接认购，特惠94折+好礼相送。

据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至2022年7月7日，云锦印象华庭还有可售房源252套，也就是说实际完成签约的房源4套，去化率约1.56%。

2022年上半年已过，据CRIC苏州机构发布数据，吴江区销售前十的榜单多为具有高性价比和价格优势的刚需楼盘。由于一些楼盘是以往认购房源的客户满足社保缴交满周期条件，进行集中签约，苏州新政执行之后迎来了一轮爆发式增长，从正常的销售周期来考量，中建河风印月的成交套数为318套，这个销售成绩才是实打实的吴江区第一。中建河风印月也是运东板块的刚需大盘，虽然是毛坯交付，但是价格方面的优势赢得许多年轻人的青睐。另一个板块热盘旭辉吴门里装修交付，也跻身全区销售前十。

除了经常霸榜的中建河风印月、旭辉吴门里，板块还有两个大体量、同样也是主打刚需产品的项目都会理想花园、恒力健康城，去化较为一般，时常推出特惠促销活动，也会是云锦印象华庭强有力的竞争对手。

另据CRIC苏州机构统计，2022年6月吴江运东板块新房均价约19533元/㎡，云锦印象华庭首批房源备案均价约21843元/㎡，即便开盘当天94折，折后均价约20532元/㎡，要高出板块均价1000元/㎡，想要取得较好的去化率并不容易。

由贝壳二手房平台可知，吴江运东板块一并计入松陵，当地二手房挂牌总量5238套，挂牌均价约2万/㎡，运东板块的二手房小区如大运河府挂牌均价约2万/㎡、卓锦兰香与星湖湾花园挂牌均价约1.9万/㎡，都要低于云锦印象华庭折后均价。

测评师说：对于急于入住的购房者来说，选择上述小区的二手房比起期房的云锦印象华庭更划算，毕竟少了等待交房期间的房租。

楼盘规划：8.0分

云锦印象华庭所在的WJ-J-2021-035号地块是2021年度苏州第三次集中土拍最早出规划的地块之一，项目为纯住宅用地，占地面积32843.8㎡，总建筑面积86398.98㎡，其中，地上建筑面积59621.48㎡。

根据规划，云锦印象华庭拟建10栋16-17层高层，其中7栋16层高层，3栋17层高层。具体而言，1、2、3、4、5、6、7号楼为16层高层，8、9、10号楼为17层高层。

由于云锦印象华庭所在地块本身较为方正，采取行列式布局更为合适，且3、4号楼与8、9号楼之间的楼间距，高达70米，中间为中庭花园，视野景观都不错。

再结合效果图来看，小区建筑的外立面为米白色真石漆、灰色质感涂料、米白色质感涂料，大气美观，经久耐看。

云锦印象华庭小区内部的亮点也非常多，比如打造了多重景观，还配备了“星空旋涡”之全龄段儿童活动区、轻氧活动区、约500米元气环跑道、宠物乐园、健身区、亲子互动区等功能区域，满足每个家庭不同年龄段人的娱乐需求。

除了能满足年轻人所需的运动、散步、观景等正常功能外，根据爱情地产围绕“社交、活力、运动、健康”的设计理念，可知项目还是个智能社区。

监控方面的天使之眼，其功能有别于一般的监控，包含了多个视角，可以让业主很放心老人孩子在社区里活动；一键呼梯功能，既便捷又节约时间；还有智能门锁，智能家居预留线路和点位，都是年轻人生活中必不可少的智能家居。

以上都是为城市青年营造全新的元气生活主场不可缺少的元素。此外，未来电动汽车将越来越普及，小区特别100%预留了充电桩电源，30%安装到位，称之为现代社区并不夸张。

测评师说：对于在园区上班的业主而言，小区车位较为充裕是一大利好，加班晚归也不用担心停车难了。小区绿化率看似不高，但是内有多个景观组团，尤其还有一个超大的中庭花园，满足业主日常之需。

户型分析：8.5分

云锦印象华庭主推高层产品，共有三种户型，建面分别约83㎡、89㎡、98㎡，均为N+1可成长户型，多一室灵动空间。

82㎡户型为中间户户型，也是项目主力户型，套内整体格局方正，且带南北双阳台，增强通透性；入户玄关设计，满足私密性与部分收纳功能需求；餐客厅一体，动静分区明晰，互不干扰；南面双联阳台，同时满足休闲、洗晒之需；主次卧双卧朝南，采光充足；主卧带大飘窗，空间层次感强；卫浴干湿分离，日常使用方便。该户型北面储藏室带北阳台，可以结合实际需要全封闭处理，如此将使套内得以增加一书房或儿童房。

89㎡户型为中间户户型，通透性稍有欠缺，但是套内整体格局方正，利于后期家具摆放，无面积浪费；入户玄关设计，满足私密性与部分收纳功能需求；餐客厅一体，动静分区明晰，互不干扰；L型厨房空间利用高，还能方便主人日常使用 ；南面景观阳台，连通客厅与次卧，分别为后两者增加了活动空间；主卧带独立卫浴，居住舒适度高；北房间原为阳台与衣帽间，重新分配合并为一书房或儿童房，提高空间利用率 。

98㎡户型为边户户型，套内整体通透性好，入户玄关设计，满足私密性与部分收纳功能需求；餐客厅一体，动静分区明晰，互不干扰；餐厅与厨房相邻，餐前准备与饭后收拾容易；客厅横厅布局，自带多功能区，可作为开放式书房或钢琴房使用，居家体验更为丰富；南面大面宽景观阳台，休闲与晾晒皆宜；双卧向阳，且均带飘窗，空间层次感强，提高使用率；主卧带独立卫浴，居住舒适度高；北房间原为阳台与储藏间，重新分配合并为一书房或儿童房，不影响采光和南北通透 。

测评师说：云锦印象华庭三种户型空间利用率高，能够满足二人世界、三口之家以及三代同堂的居住需要，安家一步到位。

交通出行：7.5分  

轨交

周边交通方面，云景印象华庭与轨道交通4号线庞金路站约有3.1公里路程，业主要实现地铁通勤得借助共享单车或公交车接驳前往，另项目附近有规划中的轨道交通10号线、14号线。

结合此前曝光的苏州轨道交通第四期规划，轨交10号线运东段起于运东大道，终于吴江大道，站点包括江陵东路站、江兴东路站、吴江经济开发区、绣湖西路、吴江运河公园、吴江汽车站。据官方回复，吴江运河公园旁有站点。

轨交14号线运东段起于吴中太湖新城永旺站，终于同里古镇，站点包括江陵西路站、江陵东路站、庞东路站、云梨路站、湖心东路站、辽浜路站、富士路站。

这意味着云锦印象华庭现阶段与地铁盘沾不上边，但是不排除未来业主们自如地通过地铁出行的可能性。

公交

云锦印象华庭约1公里范围有10个公交车站，但是普遍与小区相距较远，直线距离至少680米以上。例如，山湖西路中公交站与小区相距约686米，途经公交车有91路、706路、760路；运东农贸市场公交站与小区相距约714米，途经公交车有91路、706路、735路、736路、760路。其中，业主乘坐91路公交车可以前往园区、姑苏区及苏州火车站。

自驾

云锦印象华庭北面紧邻云梨路（东西走向），往西两个路口就是运东大道（南北走向），往东约1.3公里是常台高速。

小区到运东大道/云梨路(路口)约1.2公里，业主自驾往南与往西均可到吴江太湖新城与松陵老城区。若要上常台高速去外市，业主可沿着云梨路往东行驶，到了庞东路继续往北行驶可到吴江收费站(G1522常台高速入口)，全程约4.6公里。

此外，自驾业主还可以沿着运东大道分别到达吴东快速路、南湖路快速路、友新快速路/S230入口，经由上述三条快速路去苏州各区。

测评师说：继东环南延（吴东快速路）之后，江陵快速路开通之后也将使业主往返小区与园区之间更为便利，由此可见，现阶段自驾是出行方式首选。

周边配套：8.0分

教育

教育方面，云锦印象华庭周边学校投入使用的有吴江经济技术开发区爱心小学（约1.8公里）、吴江经济开发区实验初级中学（约2.9公里）、吴江经济技术开发区山湖小学附属幼儿园（约2.9公里），目前上学并不是很方便。

然而，整个运东板块规划有多所学校，从幼儿园到高中配备齐全，比如上海世外教育附属吴江云龙实验学校、北京新世纪外国语学校、宋庆龄实验幼儿园等。等到项目交付，以上学校大概率已经建成投用，届时按照学区划分就近入学。

医疗

云锦印象华庭往西约3公里处是吴江区儿童医院，往吴江城中方向约5.7公里处是苏州永鼎医院，往吴江太湖新城方向约8.5公里处是苏州市第九人民医院，均能为业主的健康保驾护航。

商业

云锦印象华庭周边已投用的商业或菜场有江南奥斯卡商业中心（约1.1公里）、运东商业广场（约804米）、运东农贸市场（约725米）。

据项目所在地块当初出让要求，竞得房企需进行高品质住宅开发，在云梨路周边启动投资建设商业商务综合项目，并引入至少1家汽车自动驾驶技术相关企业。

之所以对地块有这样的要求，与项目所在的区位有关。云锦印象华庭旁边就是重点打造的云梨路总部经济带。按照官方规划，吴江经济开发区正启动云梨路总部经济集聚区建设，比如项目附近在建的云梨路商业群。

此外，运东板块还有宝龙城商业综合体项目（在建中）、约6万方综合体天空之城（在建中）、万宝广场等，都在业主日常生活圈内。其中，2021年5月20日，宝龙城商业综合体项目签约落地运东板块，它是集娱乐购物、文化展览、文旅度假、亲子游乐为一体的高端商业综合体。

若闲暇时间充裕的话，业主可以前往苏州湾东站，吴江太湖新城的吾悦广场、爱琴海购物公园、华润万向汇都集中在这一带。

公园

运河文化公园占地约534亩，云锦印象华庭与之仅相距约800米，业主晚饭后可以到该公园散步，也为周末露营活动提供良好场所。

小区往东约1.8公里左右还有静思园、山湖公园，由于两座公园与知名园林在侧，业主日常休闲可以不用舍近求远。

测评师说：云锦印象华庭靠近吴江经济开发区大楼，一路之隔是驾校，目前周围都是工厂，城市界面较为一般，据说未来工厂会拆迁。

以上就是云锦印象华庭的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。