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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为璀璨平江如苑评测。

项目概述

璀璨平江如苑总价需295万/套起。项目近轨交4号线和广济北路，在售101-178平户型。

项目亮点

①由金科和首开联合开发

项目由金科和首开联合开发，金科和首开在苏州打造多个项目，具备较强的开发经验。

②周边各种生活配套较为醇熟

跨享姑苏、相城两区配套，除了与万达、苏州大学附属第一医院等较近，与相城区繁花中心也仅1.2公里。

③全部户型均为大横厅设计

璀璨平江如苑户型面积段为101-178㎡，所有的户型都做到了大横厅阔景阳台。

适合人群

目前在售均价32000元/㎡，101平户型总价需295万/套起，适合刚改或纯改善人群。

价格分析：8.0分

璀璨平江如苑均价在32000元/㎡，与片区内项目基本持平。周边多为顺销项目，例如周边的云起平江项目，以及尾盘的星河平江新著项目，均价都在32000元/㎡。

而该片区二手房项目相对较少，可以参考的仅有北面的锦华星光园均价在26000元/㎡，北面还有金科开发的另一个项目金科仁恒浅棠平江，二手房挂牌价达到了43000元/㎡，而项目南面二手房则要过京沪高速才有一些二手房社区，如挂牌价28000元/㎡的阳光美地花园、挂牌价29000元/㎡的仲雅苑北区等。

结合璀璨平江如苑在售均价与版块新房、二手房均价来分析，璀璨平江如苑性价比一般，属于片区内均价水准。

随着姑苏区地块日益稀少，姑苏区的几个新城版块无疑将成为房源供应的主力军。受益于姑苏区配套相对醇熟，且版块规划不断完善的利好，例如璀璨平江如苑这类项目作为改善项目还是受到不少购房者的关注。

璀璨平江如苑周边二手房房龄适中，价格相对新房较低，令项目的价值潜力有所打折。而101平米户型，从产品总价上来说，并不占优势，适合考虑教育和姑苏区醇熟配套的刚改购房者。只有115平户型总价相对其他区域同户型面积，对置换或改善人群而言就相对友好。

楼盘规划：8.0分

璀璨平江如苑位于姑苏区日益路以南、苏清路以西，由首开、金科合作开发。共规划了17栋小高层和高层住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层，容积率2.6，主力在售户型建面约101、115、137、178平方米。

璀璨平江如苑是版块内唯一超大公园式景观社区，5.4万方社区景观，9大社区花园，涵盖了老年、青年和儿童活动中心，另外还有2个功能会客厅、约580米的健康跑道、整整600㎡的儿童乐园。在周边项目林立中，绿化率基本在37%的规划下，算是一大亮点。

金科在版块内打造有多个项目，对地域购房者有一定了解，所以璀璨平江如苑项目相对契合和购房者需求，设计有101平这种适合刚改购房者的产品，也设计有178平的适合改善购房者的产品。但由于版块价格基本稳定在3万+，对于刚改购房者并不友好，加之项目周边项目林立，购房者可选性大，愿为项目内部社区打造而买单的购房者被多个项目分流。

户型分析：8.5分

115平的C户型，三开间朝南，户型方正，南北通透，明厨明卫。

进门紧邻厨房，U形厨房便捷操作。卫生间做到了干湿分离。超宽大横厅，让户型观感非常好，阔景阳台不仅有很大实用性，也大大提升了舒适度。

三个卧室均配备有飘窗，提升了房间的使用空间和舒适度，值得一提的利用衣柜制成了玄关，保证了主卧私密性，内卫的存在也让主卧的舒适度有所提升。

测评师说：多个飘窗+大面宽阳台的设计，大大提升了实用空间和居住的舒适度。115平的户型相较于137平的户型也不遑多让，只是在房间面积上会有一定减少，不过因为飘窗的设计，也一定程度上弥补了卧室的舒适度。

交通出行：7.5分  

轨交

璀璨平江如苑距离轨交四号线孙武纪念公园和平泷路西站均在1公里左右。轨交8号线（在建）也将在孙武纪念公园站交汇，可以通过轨交8号线抵达苏州其他区域。而轨交6号线（在建）则在南面平河路，距离在1.5公里以内，也可以作为项目业主公共交通重要选择。

公交

璀璨平江如苑1公里范围内，共有公交站8处。主要公交路线为城北社区的88路、816路、876路和879路，以及平海路首末站的923路和980路东西线，以及仲雅苑东88路、816路、876路、879路和9013路支线。

城北社区站相对较近，其他公交站实际步行距离较远，公交出行主要还依靠轨交4号线。

自驾

璀璨平江如苑项目临近广济北路，自驾可向南至城北西路，经由城北西路至西环立交，或是由城北东路至官渎里立交桥，进而进入苏州姑苏区或工业园区。自驾向北，则可以通过阳澄湖西路或春申湖西路进入高架，通向新区方向。

周边配套：8.0分

教育

璀璨平江如苑周边有苏州市草桥中学校、平江新城实验小学、勤惜实验小学、善耕实验小学。一路之隔西北角是金星幼儿园（暂定名）以及金星小学，预计2021年完成前期工作后开工建设，2022年完成项目建设。

测评师说：平江新城属于姑苏区，是教育强势区域，师资力量相对深厚。由于学区划分的不确定性，处于平江新城的璀璨平江如苑在教育配套方面，选择性较多，但各学校距离项目在1.3公里左右，并非十分便利。

医疗

璀璨平江如苑最近的苏州大学附属第一医院是版块内，是卫生部首批三级甲等医院,为江苏省卫计委直属的省级重点医院,苏南地区医疗指导中心。目前一期已经投入使用，二期正在建造中，能提供有力的医疗保障。

商业

璀璨平江如苑一路之隔是规划的邻里中心，将成为项目重要的商业配套。而就目前来看，项目距离相城区的繁花中心稍近，仅1.5公里左右。也可以选择2公里外的平江万达，满足商业购物需求。

此外，向北约3.5公里即为马上要开业的大悦春风里，33万方的商业中心也能满足业主的各种需求。从目前来看，平民化商业需求可至南面1.2公里处的摩尔广场。

公园

璀璨平江如苑毗邻虎丘湿地公园，生态非常优越。

除此以外，平江新城体育公园也在璀璨平江如苑附近，是业主运动健身的好去处。

以上就是璀璨平江如苑的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。