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乐居买房苏州讯 近日，阳光城檀苑再次延期交付的消息再次被刷屏，前有业主不顾高温、形象大中午躺在大门口维权，后有业主在吴中区区政府门前聚集，从4月交房延期到7月，如今再次公告延期2个月左右，业主们的维权道阻且长。

目前阳光城檀苑当前外立面已经基本完工，进入收尾阶段，但是依旧迟迟拖延交房。不仅仅是阳光城，近些年，全国不少城市均出现期房维权的情况，精装、限价之下，在越来越难的经济大环境中，开发商们多开始“掉链子”，期房交付一拖再拖。

那么如果大家遇到此类商品房延期交付，或者质量不过关，要如何维护自己的权益呢？毕竟就算新房交付遥遥无期，业主们却还依旧要兢兢业业地还房贷！

1、确定延期问题协商解决

首先，向开发商了解延期交房的具体原因，可先与开发商相关人员了解详情，再从相关企业的官网、相关诉讼查询网站等渠道了解开发公司现有的诉讼以及负债情况，了解开发公司是资金链还是疫情、工程资质等详细问题；

比如若是因为疫情，根据最高院发布的司法解释，疫情可以被认定为不可抗力，因此如果开发商因为疫情而延期交房，便不属于开发商违约；疫情的影响需要根据实际情况进行判断，需要提供相应的证明文件，当地因疫情要求工地停工的政策文件等等；

购房合同也是非常重要的，这时候需要看看合同中对于延期交房以及解除双方购房合同约定的相关条件，看看是否有关于不可抗力因素导致的延期交房的约定。

如果购房者与开发商还可以继续履行合同，购房者可以继续等待，并要求支付延期交房违约金。

2、向开发商发催告函、提起诉讼

在确定开发商违约的情况下，要给开发商邮寄催告书，催告开发商在合理的期限内交房，根据《民法典》相关规定，若开发商延迟交付新建期房，在经过催告后三个月的合理期限内仍未履行，便可以请求解除购房合同，同时可以要求开发商退还购房人已支付的购房款，并与银行解除签订的商品房按揭贷款合同，开发商也应当将收取的相关购房贷款和购房款的本金、利息分别返还银行和购房人。

可以说催告程序是购房者解除合同前要有的程序，当然催告函发出后，购房者也可以不主张解除购房合同，发催告函并不等于一定要起诉对方。

如果延期交房的时间过长，那么在发过催告函之后可以尽早提起诉讼流程，因为案件的立案到结案也是一个漫长的过程，在这个过程中，如果开发商交房，购房者还可以撤回起诉，正常交房验收即可；如果开发商一直未能交房，购房者至少可以及时止损，免于支付银行利息，以免拿不到房还要搭进月供。

购房是人生大事，尤其在当今动辄掏空六个钱包的年轻人来说，购房可能是为了结婚、孩子上学等，而期房一旦延期交付，之后的生活计划均会受到影响。因此购房需谨慎，一旦出现延期的情况，便赶紧争取自己的权益，尽量减少损失。