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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为星河平江新著评测。

项目概述

项目地处平江新城，共规划10栋高层产品，为多功能新型教育主题社区。

项目亮点

①板块具备发展潜力 配套成熟！

星河地产连续九年获评中国房地产百强企业，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角等经济圈。

②品牌房企开发 品质有保障

跨享姑苏、相城两区配套，除了与万达、苏州大学附属第一医院等较近，与相城区繁花中心也仅1.2公里。

③打造新型教育主题社区

项目其与苏州图书馆的携手，在小区内打造了首个苏州图书馆分馆，对所有读者免费开放。

适合人群

适合关注社区教育氛围、周边配套齐全的偏改善客群。

价格分析

星河平江新著所在的平江新城目前新房较多，新房均价多在31500-33000元/平米，星河平江新著二期房源备案均价约31960元/㎡，总价区间在297-480万/套。平江新城区域二手房房价不同片区跨度比较大，偏商业中心区万科金域平江等小区房价在4万/㎡左右，平江医院附近小区在3万/㎡左右，新房二手房存在一定的倒挂。

星河平江新著有一定的价格潜力。最主要原因还是取决于项目所在的区域，平江新城板块为苏州新兴板块中最为中心的一个，是苏州市区行政新中心的所在地，除了各类生活配套丰富外，平江新城正在形成

一个新的改善住区，板块价值潜力正在快速提升。

此外，由于姑苏区新房偏改善且别墅类产品居多，平江新城区域的3字头新房价格优势就更加明显了。

楼盘规划

星河平江新著是星河地产在苏州姑苏区的第一子，共规划了10栋高层产品，总户数837户，主打知本教育住区。

社区规划有教育主题的星邻里，内部设有儿童艺术中心、图书馆、共享音乐小屋、共享自习室等教育配套。

房源均装修交付，集齐地暖、新风系统和中央空调三大舒适系统，保障了家人的健康，也打造了一个舒适的室内空间。

户型分析

星河平江新著主力户型包括，建筑面积约103、118平米的三房和约130、143平米的四房。

130平米户型为四室两厅两卫设计，入户玄关设计，很好的保证了客厅和餐厅的隐私。U型厨房设计，空间宽敞，很好的区分了洗菜和炒菜的区域，方便日常烹饪。

约6.4米宽景阳台连接次卧与客厅，采光好，晾晒区主要集中在次卧一侧，保证了客厅的美观。宽景阳台的设计也为朋友聚会，家庭休闲娱乐提供的宽大的空间。从阳台也可以远眺到社区内的23个景观区，感受芳香花园、星语溪院、星活力健身仓、星氧跑道等空间的魅力。

卧室均集中于一侧，为日常休息提供了一个安静的空间；各个房间均配备有宽大的飘窗，空间利用率高，午后可以在飘窗上休息或者看书，也是不错的体验。

主卧自带卫生间，客卫干湿分离的设计，均将卫生间的功能最大化，方便了日常的使用。客卫淋浴间内配有飘窗，不仅增加了收纳功能，还方便了孩子和老人的洗漱。

交通出行

轨交

平江新城板块内有地铁2号线、4号线、8号线（建设中）等多条地铁线，轨交出行十分便利。星河平江新著项目1.5公里范围内有两个地铁站点，分别是4号线平泷路西站和4号线孙武纪念园站，该线路串联了相城、姑苏、吴中、吴江等区，也可通过换乘去往苏州其它区域。

未来更近的还是在建设中的地铁8号线虎丘湿地公园站，步行距离在1公里内，地铁8号线起于新区西津桥站，止于园区车坊站，是一条西北东南走向线路，串联了新区、姑苏、相城、园区等区域，该线路预计于2024年9月开通。

公交

目前，星河平江新著附近有美地花园、城北社区、旺巷桥、平海路首末站等公交站点，都在项目距离1公里范围内，经过公交线路多达十几条，可以去往姑苏市区观前街、拙政园等主要街道，向北去往相城、虎丘等片区也十分方便。不过随着未来平江新城新的住宅片区成型，区域内应该还会有新的公交线路规划，届时出行将更便利。

自驾

星河平江新著位于苏州市区比较中心的位置，区域有人民路、广济北路等城市主干道，此外也有多条快速路通道，从工业园区湖西出发去往该片区，可通过东环高架、官渡里立交、北环快速路等线路通达。

项目8公里左右可上沪苏宁高速苏州互通，去往上海等长三角城市。

周边配套

教育

星河平江著所在的平江新城，一直以来都以教育资源丰富和优质闻名，区域聚集了不少苏州有名的学校。星河平江新著1-2公里内有草桥中学、平江新城实验学校、善耕实验小学、勤惜实验小学等学校，在苏州学校排名中都比较靠前。

医疗

星河平江新著1.7公里范围内有苏大附属第一医院平江院区，该医院于2015年8月28日正式启用，是苏大附一院苏州总部所在院区。新落成的苏大附一院平江院区位于苏州火车站正北2公里，总规划用地200亩。

建成的是占地100亩的一期门诊和病房大楼，设计日门诊量5000人次，规划床位1200张，配套停车位1200个。苏州大学附属第一医院始创于1883年，是卫生部首批三级甲等医院，为江苏省卫计委直属的省级重点医院，苏南地区医疗指导中心。

商业

星河平江新著周边商业配套丰富，有万达、苏州城市生活广场、盛博广场、新苏吴地中心等多个大型商业综合体落地平江新城板块，吃喝玩乐一应俱全；此外，项目距离相城活力岛商圈也很近，日常生活逛街十分方便，选择性也比较多。

公园

星河平江新著毗邻虎丘湿地公园，生态非常优越。除此以外，平江新城体育公园也在星河平江新著附近，是业主运动健身的好去处。

以上就是星河平江新著的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。