【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为保利和光山语楼盘评测。

点评内容

项目地处新区科技城，为保利和光系首作，规划为高层和小高层产品。

项目亮点

1. 所在板块有大产业依托

项目处于高新区科技城板块，该板块是高新区发展产业基地的重点区域，这也是项目比较大的卖点之一。

2. 距离学校较近 上学方便

项目西北方向不远是科技城实验小学，该校评价不错，对于业主孩子就学来说是个便利的选择。

3. 大阳山山脚下 生态环境优质

项目东边不远就是太阳山，周边树木植被茂密，自然环境适合居住。

适合人群

建筑面积为110-215㎡的平层和纯洋房产品，比较适合改善类购房者。

价格分析

据CRIC苏州机构统计数据，新区5月份的整体成交均价约30196元/㎡，其中科技城新房均价28185元/㎡。

保利和光山语所在的苏地2020-WG-74号地块，2020年12月11日由保利以总价168555.2938万元竞得，成交楼面价15860元/㎡，而项目第一批次领证房源整体均价28317元/㎡，高层均价28250元/㎡，洋房均价28406元/㎡，总价区间269-428万/套。价格水平与近邻的浅悦静庭（29000元/㎡）、熙境云庭（28000元/㎡）相当。

另据贝壳二手房数据，科技城版块二手房整体均价2.9万/㎡，而项目周边二手房项目较多，比如山湖湾南区、山湖湾北区、中航樾公馆、永新秀郡等，挂牌价从2.7万/㎡到3.1万/㎡不等。

目前科技城在售楼盘不少，价格基本相差不大，在相同配套情况下，保利和光山语价格处于一个平均水平。同时我们也发现，科技城板块的新房和二手房整体均价也相差不大，可以看到在没有地铁加持，没有超级商超加分的情况下，仅靠大产业基地和学校配套，对于拉升板块房价来说力量还是比较有限的。

楼盘规划

保利和光山语占地面积53138.8㎡，建筑面积104726㎡，容积率2.0，绿化率38.3%，规划建设17栋11-18层住宅，其中7栋小高层，10栋高层，总户数886户。

内部景观方面，保利和光山语打造九重园境，营造层次丰富的现代艺术园林景观，配备中央会客厅、儿童乐园、健康跑道等全龄成长设施。

项目建筑立面采用大面积玻璃搭配米黄色石材、咖啡色铝合金、米黄色真石漆和咖啡色真石漆，整体外观比较有质感。

户型分析

A1户型，设计为3室2厅2卫：建面约100㎡，整体户型方正，三开间朝南，室内采光良好；套房式主卧，配备独立卫浴、衣帽间，私密性好，同时设置大飘窗，室内空间层次感强；南向面宽约9.4米，日照较为充足，通透性也不错；双联阳台约6.1米，分别连通客厅、次卧，视野开阔，实用性高。

稍有欠缺的是，客卫未能做成干湿分离，使用起来多少有些不方便。另外入户没有玄关，空间隐私性欠佳。

D1户型，设计为4室2厅2卫：建面约142㎡，四开间朝南采光充足；套内格局方正；餐客厅一体，餐厅北面设计有飘窗，增加了空间层次感，客厅与双联阳台相连，视野开阔、通透；电梯直接入户，门口可利用空间足。

客房与客厅共用大阳台，视野开阔的同时，客房的私密性在一定程度上也有降低；同时公卫没有做到干湿分离。

交通出行

轨交

科技城版块是目前“一核四城”战略中仅有的一个暂未通地铁的区域，目前计划规划新增轨道9、11、13、18、21号线，但目前并不知道何时开通。

这也是科技城最大的短板，虽然板块内有苏州特色的有轨电车，但是并不适合通勤，速度略慢，显得有些鸡肋，规划中的地铁目前还遥遥无期。

公交

保利和光山语位于高新区科技城天佑路与科正路交汇处东北侧，公共交通线路目前在普陀山路上分别设了有有轨电车2号线支线、有轨电车2号线主线的白龙桥站及公交白龙桥南站，距离项目约200米，其中公交白龙桥站途经的公交线路有361路、3050路、3051路。

值得一提的是，有轨电车2号线可方便业主往来科技城与城铁新区站，公交361路可经停科技城实验小学、高新区实验初中锦峰路校区、科技城管委会、高新区文体中心。

此外，天佑路上设有公交天佑路科霞路北站，与项目相距约300米，途经的公交线路有361路支线、3050路、3051路等。

自驾

保利和光山语周边自驾交通便利，沿着天佑路向南行驶2.4公里左右，即可到达太湖大道，经由太湖大道又能连接北环、西环、中环高架，快速到达新区和园区。

何山路西延、正在规划中的中环北线西延工程、S230、苏绍高速S9也均在项目附近，可快速到达苏州市区及周边城市。

周边配套

教育

苏州科技城作为苏州教育资源的集中地之一，版块内有伊顿国际学校、苏州外国语学校、南大苏州校区（在建）、科技城实验幼儿园、科技城实验小学天佑、锦峰两大校区等16所学校，公办，民办、国际等不同办学性质的学校可供家长选择。

科技城实验小学天佑校区位于项目西北方位，仅隔着一条科广路，保利和光山语的小业主们相当于走出家门就能上学了。

医疗

苏州科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，距离保利和光山语约有4.2公里车程，不是太远，可满足业主就医需求。

商业

项目最近的商业是星悦里（在建），另外还有绿地中央广场、生活新空间、时尚水岸商业广场，其中时尚水岸商业街目前由龙湖星悦荟接手，正在改造中，自驾距离约5.2公里。

板块内目前虽然有了龙湖的入驻，但是并没有我们期待中的体量大，跟狮山天街相比还是mini了不少，相当于一个小型邻里中心的规模，但聊胜于无。

公园

保利和光山语与诺贝尔湖公园之间相距约1.1公里的路程，可步行至公园里锻炼、散步。