正文

【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中海寰湖时代楼盘评测。

点评内容

中海寰湖时代位于吴中太湖度假区，由中海打造，项目依山傍水，低总价，自带12万方商业。

项目亮点

1.自带商业，生活便利

中海寰湖时代项目自带一所幼儿园和近12万方的商业综合体，为该版块内目前规划的最大体量的商业项目。

2.依山傍水，生态宜居

中海寰湖时代地处吴中区太湖度假区版块，该板块生态环境优越，舒适宜居，依山傍水。

3.单价低，适合刚需置业

中海寰湖时代目前在售价格约15000-16000元/㎡，单价低，适合刚需群体置业。

适合人群

中海寰湖时代周边生态环境宜居，基础配套齐全，自带商业，单价低，总价实惠，较适合刚需和刚改群体置业。

价格分析

目前，吴中区太湖度假区版块内主要以洋房、小高层产品居多，中海寰湖时代在售价格约15000-16000元/平米，是度假区众多新盘中价格较低的项目，也是同类型产品中价格颇具优势的项目。

版块内二手房较少，离中海寰湖时代较近的是中旅水泊堂前，挂牌价从16000元/平米到21000元/平米不等，近期成交价约17255元/平米。

另外，太湖微谷产业园，太湖文创中心等超40家高精尖科技型企业将入驻，高端产业带来高端人才的引入，版块内居住需求增大。

其次，5号线的开通，也为该板块带来了其他区的外溢置业群体。

此外，版块内规划了多宗商住用地，有望解决商业缺失的问题。短期内看不出项目是否具有增值性，但保值性将需要随着各项规划的落地才能逐渐凸显。

楼盘规划

中海寰湖时代项目占地130878平方米，建筑面积306450平方米，整体规划了29栋5-11层洋房及小高层产品，毛坯交付。该盘共1298户，人车分流，车位配比1:1.11，绿化率36%，容积率1.5。

在住宅部分，楼盘共建29栋住宅，为5-11F洋房，其中3栋5F洋房、1栋6F洋房、25栋11F洋房。物业为中海物业，物业收费2.44元/月/平方米。

除了住宅部分，寰湖时代自带的商业综合体确认由太湖城投、中海、恒泰联合打造；值得一提的是，这是恒泰继苏州中心、星海生活广场之后运营的又一大商业综合体，计划总投资250000万元，规划包含文脉传承区、生态宜居区、商旅拓展区、综合服务区、专项服务业区，覆盖商铺、餐饮、休闲娱乐等多种业态。

另外，该项目自带12万方商业及幼儿园，计划将于2023年投入使用。

户型分析

中海寰湖时代共5种户型，目前剩余户型只有120㎡的4居室。

A1户型建面约120㎡，为4室2厅2卫。该户型三开间朝南，采光较好；入户即玄关，且不直通室内，隐私性佳；餐客厅一体，餐厅与厨房相邻，方便传菜与收拾，厨房为U型设计，动线明显，方便操作；主卧为套房设计，自带独立卫浴，隐私性好且方便起居，北卧室与书房靠近客卫，方便夜间如厕；两处卫生间均是干湿分离，且配有窗户，方便换气通风。

交通出行

轨交

中海寰湖时代距离地铁5号线所设站点较远，最近的站点是太湖香山站，约3.9公里。

公交

中海寰湖时代附近有正明路、西交路、香山实验小学等多个站点，项目方圆1公里内约7条公交线路，包括586路、582路、691路支线、太湖度假区旅游专线、高峰21号、快线11号、692路。

自驾

中海寰湖时代位于承祖路和香山路交汇处，靠近中环西线和绕城高速，版块内路况较好，自驾出行较为便利。

周边配套

教育

中海寰湖时代周边直线3公里范围内共有5所幼儿园，2所小学，1所初中。该盘自带一所幼儿园，方便业主对孩子的上下学接送；该盘北侧是吴中香山小学，与该盘相距约600米；该盘东北边是吴中香山中学，与该盘相距约2公里。

医疗

中海寰湖时代距离苏州太湖国际旅游度假区人民医院约1.1公里，距离香山社区卫生服务站约2.4公里，可满足居民的医疗需求。

商业

中海寰湖时代自带12万方商业，规划包含文脉传承区、生态宜居区、商旅拓展区、综合服务区、专项服务业区，覆盖商铺、餐饮、休闲娱乐等多种业态。目前，商业预计2023年底开业，可为该盘居民提供便利。

公园

中海寰湖时代周边直线3公里范围内有4个公园，有1个休闲广场，距离最近的城仕高尔夫广场约2公里，方便日常散步及休闲锻炼。