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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为铂悦湖前评测。

点评内容：铂悦湖前是苏州第四座铂悦系高端产品，共规划建设22栋4-5层叠墅。

1、项目亮点

低密小体量纯墅区

项目占地面积45635㎡，容积率仅约1.05，绿化率37%，仅22栋4-5F叠墅，总户数302户。

超大面宽 大横厅设计

项目为建面约167㎡下叠、143㎡上叠及167㎡中间平层户型，基本为约7.5米超大面宽，大横厅设计。

车位充裕 近享公园景区资源

铂悦湖前共配595个机动车位，车位比约1:1.97，就近有盛泽湖及月季公园的生态旅游资源，环境宜人。

2、价格分析

铂悦湖前所在地块原为苏地2021-WG-10号地块，旭辉于2021年3月17日以总价54748.7202万元竞得，成交楼面价11426元/㎡，由旭辉、恒基、南山共同开发。

2021年10月27日，铂悦湖前第一批次214套叠墅获预售证，建面约143㎡、168㎡，整体均价约23682元/㎡，总价区间298-440万/套。其中，上叠约298-341万/套，下叠约384-440万/套。

据CRIC、贝壳等机构数据显示，2021年10月相城区阳澄湖版块新房均价19971元/㎡，二手房挂牌均价约1.9万元/㎡。

阳澄湖版块在售新房项目除了铂悦湖前外，还有鲁能泰山9号联排别墅630万/套起，金科中梁浅棠水岸（约17500元/㎡）、东原月印万川（约18000元/㎡），还有花语熙园（中锐太平30号地块项目）、紫锦墅院待首次开盘，产品包括别墅、洋房，一手住宅选择面较大。

据了解，太平街道已有八年没有新盘入市了，撇开当地的普通二手房住宅不论，就拿绕盛泽湖一圈的低密墅区进行比较，路劲燕江澜挂牌均价2.6万/㎡，一湾湖墅挂牌均价3.1万/㎡（紧密相邻的中赫玫瑰园高层1.9万/㎡），铂悦湖前东边的阳澄领岛别墅挂牌均价2.5万/㎡，由此可知同样的地段、配套，高层与别墅二手房挂牌价迥异，别墅的稀缺性可见一斑。

测评师说：在限墅令背景下，铂悦湖前的叠墅产品稀缺性显著，并且有旭辉高端铂悦系与盛泽湖景区的双重加持，在售叠墅总价300-440万/套，低总价上车门槛，这种轻奢别墅符合当下一些刚改群体的需求心理。

3、楼盘规划

铂悦湖前容积率仅约1.05，规划建设22栋4-5层低密住宅，其中14栋4层，8栋5层，全部为叠墅产品。这是一个纯低密社区。

铂悦湖前是继苏州铂悦府、铂悦犀湖、铂悦锦麟府之后的苏州第四座铂悦系高端作品，仅302户，尤其是限墅令下，更显难得。

小区规划方面，铂悦湖前绿化率37%，共有595个停车位，车位配比约1:1.97，充分考虑了业主的出行问题。外立面采用新中式的设计风格，典雅大气，二进庭院搭配水景、假山、亭台，营造园林式景观。小区两个出入口分别位于项目北侧、西侧，安全性较佳。

铂悦湖前与盛泽湖、盛泽湖月季公园一路之隔，晚饭后或周末休息可以就近有个运动的好去处，整体生态环境宜人，加之毗邻高铁新城，业主们可就近享受到吃喝玩乐购一站式服务。出则繁华，入则宁静，这才是离尘不离城的生活。

4、户型分析

143㎡，三室两厅三卫

上叠户型，上下两层分别位于4F、5F，动静分区明晰。其中，4F入户玄关设计，兼顾私密性与收纳功能；约7.5米南面大面宽阳台，采光充足；客厅横厅布局，多功能空间可以打造成开放式书房，提高套内使用率。

5F包括主卧、次卧、南面大面宽阳台及露台；套房式主卧带步入式衣帽间与独立卫浴；独立卫浴空间阔绰，有双台盆、淋浴房及浴缸，舒适度不言而喻。

167㎡，四室两厅三卫

下叠户型，上下两层分别位于1F、2F，1F除了老人房外，其余空间基本为客厅、餐厅、厨房，客厅与餐厅横厅布局，南连约7.5米面宽阳台，通透性好；入户玄关设计，兼顾私密性与收纳功能；开放式厨房，打造一个吧台形成隔断，既能将餐厅与厨房有效区分，又可作为吃早餐的最佳场所。

2F包括主卧、次卧、南面大面宽阳台及北书房；套房式主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，衣帽间可容纳一梳妆台，增加功能区。

5、交通出行

轨道交通

测评师说：不论上叠还是下叠，其中的厨房都做成开放式厨房，能让餐客厨整个空间看起来更大气，甚至有的业主家做成中西双厨，美观又实用，同时也方便与家人、朋友一起下厨，体会一起烹饪美食的乐趣，增进彼此交流。

轨道交通

铂悦湖前具体位于相城区太平街道盛泽荡路9号，根据《苏州市轨道交通线网规划图》，苏州市轨道交通并没有线路经过太平街道、阳澄湖镇，因此从小区出行，多数时候还得靠自驾或公交车。

公共交通

铂悦湖前周边1公里范围有5个公交站，其中最近的公交站是“盛泽湖月季公园”站（约432米），途经公交车有

804路，可去往太平邻里中心、相城区第三人民医院，珍珠湖小学、渭塘二中，可基本满足日常出行需求。

自驾

鉴于轨道交通与常规公交的接驳体系有待完善，铂悦湖前业主日常出行基本以自驾为主，从小区出发到北侧的盛泽荡路，往西行驶接入渭中路，继续向西可到G524（约2.7公里），往南则可以到太阳路、苏州北站高架路、中环北线（春申湖快速路），进而快速去往园区与新区；沿着盛泽荡路往东行驶，往北驶入兴太路、湘太路，则可以通过阳澄湖互通进入常台高速（约3.8公里），快速去往市区或长三角其他地市。

6、周边配套

教育配套

铂悦湖前在行政区划上属于太平街道，因此根据就近划片原则，业主的孩子可上附近的公立学校有太平实验小学（约4.3公里）、太平中学（约3.3公里）、苏州大学实验学校（高中部）（约3.1公里），另有一个私立学校——相城区诺德安达学校（约2.7公里）可供选择。

如果家有学前儿童，小区附近有太平中心幼儿园（约2.7公里）、珍珠湖幼儿园（约3.4公里）、高铁新城第三幼儿园（约3.3公里）可为业主提供学前教育。

医疗配套

铂悦湖前在3公里范围有太平街道社区卫生服务中心、相城区第三人民医院，可为业主提供医疗保障。若要去苏州最好的医院苏州大学附属第一医院(总院)，从小区出发途经G524、苏州北站高架路，大约21公里路程。

商业配套

除了苏州阳澄西湖酒店、悦季蝶来精品度假酒店外，铂悦湖前附近并无其他商业，但是5公里范围内有太平邻里中心（约2.5公里）、璞拾邻里汇商业中心（约3.6公里）、渭塘商业城（约4.4公里）、东宝盛世商业广场（约3.1公里），满足日常购物需求。

如果想体验吃喝玩乐购一站式服务，高铁新城是最近的选择，有车主实际亲测，从小区到高铁新城吾悦广场约14公里车程，也还算便捷。

公园配套

铂悦湖前正好位于盛泽湖月季园南面，一路之隔就是大公园，生态环境宜人，长期居住在这里，对个人身心健康有利。此外，往东约2公里就是阳澄湖，沿岸有为数不少的农家乐，可为家人提供良好的聚餐环境。