乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为雅樾澜庭评测。

点评内容：雅樾澜庭打造10-18F小高层、高层产品，小区内设计仿苏州园林建筑，周边配套齐全。

1、项目亮点

苏相合作区核心 未来可期

雅樾澜庭位于苏相合作区核心，版块将根据园区经验，未来将引入更多园区优质教育、商业等资源。

生活便利，配套齐全

雅樾澜庭周边配套较齐全，附近学校多、小型商超、菜场多，且项目附近有多条主干道，可自驾通向全城。

户型实用 118平4房设计

雅樾澜庭118平为4室2厅2卫设计，空间利用率高，对于预算有限但家中想购置3、4室的业主较友好。

2、价格分析

雅居乐在2021年6月1日苏州市区首次土地集中出让的第二天，以总价12.31亿元竞得，成交楼面价13702.06元/平米，溢价率9.62%，联合新城控股共同开发“雅樾澜庭”项目。

雅樾澜庭于2021年11月18日第一次领取预售证，在预售证上房屋坐落的位置是苏州工业园区苏相合作区人浜路2号。据悉，雅樾澜庭是苏相合作区商品房预售许可首次经园区通道“领证”，该盘可用园区公积金购买。

雅樾澜庭在售面积为93-118平小高层、高层产品，均价约2.2万元/平。其周边新房较少，目前在售新房项目有恒大珺睿庭，产品为104-137平米洋房、高层，均价约2.2万元/平。

雅樾澜庭周边二手房价格1.4—1.9万元/平，周边多数二手房在项目的北侧。其中，彩叠湾均价约为1.9万元/平，漕湖花园均价约为1.7万元/平，南侧永昌泾花苑均价约为1.5万元/平。

测评师说：雅樾澜庭位于苏相合作板块，周边新房少，最近的新房为恒大珺睿庭有烂尾可能，而雅樾澜庭开盘不到一月去化近44%，该项目相较其他新房有一定优势。此外，周围二手房价均价约1.7万元/平，项目具有一定价格潜力。

3、楼盘规划

雅樾澜庭由新城与雅居乐两大开发商开发，占地约5万方，共建设14栋10-18F住宅，其中，5栋10-11F洋房和9栋18F小高层，总户数为881户。项目共1152个车位，车位配比为1:1.3。此外，雅樾澜庭绿化率为37%，容积率为1.8，物业为新城物业，物业费为2.65元/平米/月。

雅樾澜庭主推高层、小高层产品，楼层分别为10F、11F、18F。项目外立面为高级灰与深咖配色，结合大面宽玻璃，配合横向线条结构及新中式飞檐，仿苏州园林建筑。此外，小区内花园与高层、小高层呈“L 形”布局，为业主预留出了更多景观空间。

雅樾澜庭社区景观复刻网师园九景，入户门处设置宅前景观区，内部配备苏相合作区第一个儿童主题会所——博雅书院，内部设有音乐小剧场、手工区、亲子书吧、阅读区、儿童成长活动区、国学堂等配套。

测评师说：项目社区内复刻了网师园九景，搭配苏州建筑风格，让小区业主入住后能体验到苏式园林景观。此外，项目车位配比1:1.3，车位较充足。

4、户型分析

93㎡，三室两厅一卫

雅樾澜庭户型面积段面积段建面约93—118平，其中高层建面约93-114平，小高层建面约118平。所有户型均为装修交付，带景观阳台，采光充足。

该户型约93平米，三房两厅一卫设计，南北通透，三开间朝南，带双联景观阳台。

餐厅厨房一体化设计，客厅起居室连接观景阳台，U型厨房明厨，使用功能全面，功能区间配置充足。

主卧套房设计，赠送一个飘窗，该房间面积较大，可隔出来一间书房。

卫生间位于两房中间位置，干湿分离，卫生干净，适合三口之家人群。

118㎡，四室两厅两卫

该户型约118平米，为四室两厅两卫设计，南北通透，三开间朝南。餐客一体纵厅设计，带双联景观阳台，空间宽敞，采光面大。U型厨房明厨，动线清晰流畅。四个卧室分布在房间东南西北各角，动静分离互不干扰。主卧套房设计，赠送飘窗，且带独立卫浴，次卫紧挨着主卫，所有卫生间都干湿分离，打扫方便。

测评师说：两个户型进门处没有玄关，私密性相对来说较差。两户型均带双联景观阳台，采光较好。93平实际为2+1房设计，只有一个卫生间；118平为四房设计，各房间互相不干扰，房间设计较好，适合家中人员较多的业主。

5、交通出行

轨道交通

雅樾澜庭周边地铁线路不多，目前，项目周边最近的地铁线路超过3公里。此外，项目周边公交多、主干道路多，想坐地铁出行的业主可乘坐公交换成地铁2、4号线，推荐公交、自驾出行。

雅樾澜庭周边地铁较少，目前通车的地铁中，距离项目最近的为地铁2号线骑河站，项目距离该线路直线距离约为4公里。此外，项目距离地铁4号线龙道浜站直线距离约为5.6公里。

除通车地铁线路外，项目周边还有在建的地铁7号线，该线路距离项目最近的站为莫阳站，直线距离约为2.4公里。目前地铁7号线处于在建中，预计2024年完工。总体来说，项目周边近距离地铁线路较少，推荐业主乘坐其他交通方式出行。

公共交通

雅樾澜庭周边公交线路较多，1公里范围内有5个公交站台，途经三条公交线路。项目距离最近的公交站台为任浜路五星路东，直线距离约为199米，该站台有835路与839路两条公交线路经过。

此外，永昌泾花苑西、漕湖学校东、五星路繁华路北、漕湖学校等公交站台均在项目周围。其中，839路可直达地铁4号线龙道浜站、地铁2号线相城区人民医院；872路途地铁4号线汤埂上西站、繁华中心、御窑小学、苏州第二图书馆等。

雅樾澜庭周边的公交线路大多数公交线路在相城区内行驶，如果业主想去其他区，可坐839路或872路，换乘地铁2号线、4号线通往其他区域。

自驾

雅樾澜庭位于相城区昌南路和望泾交汇处，周边道路多，距离主干道也比较近。项目南侧直线距离约500米为漕湖大道，1.4公里为太东路；东侧直线距离约600米为御窑路，直线距离约1.9公里为相城大道；西侧直线距离约950米为广济北路。

业主沿广济北路可通往姑苏区、吴中区等，沿相城大道可到上东环高架、北环高架和娄江快速路。

6、周边配套

教育配套

雅樾澜庭周边学校多，医院较少，项目周边的大型商超少，但是农贸市场和小型商场多，可满足基本生活需求。

雅樾澜庭周边教育资源丰富，3公里内有3所幼儿园、2所小学和3所中学。其中，苏州市相城区东方岚谷幼儿园距离项目最近，直线距离约529米。

另外，相城区漕湖学校也距离项目较近，距离项目直线距离约为673米。2021年，园区星湾学校与漕湖学校签约，星湾学校将定期安排行政、骨干教师到漕湖学校开展教学调研活动，这也证明未来漕湖学校的师资力量与教育资源将会比较优质。

此外，相城区广泰小学、卫星小学、苏州市振吴中学、苏州市振吴实验学校等距离项目直线距离均在3公里范围内。

医疗配套

雅樾澜庭周边三甲医院较少，附近医院有卫星医院和漕湖人民医院永昌分院，项目距离最近的医院为漕湖人民医院永昌分院，直线距离约为304米，该医院为一甲医院。

此外，项目附近社区医院较多，距离项目最近的社区医院为漕湖街道社区卫生服务中心。不仅如此，项目周围还有多家药店，其中，星诚医药连锁距离项目直线距离约221米，天一医药连锁距离项目直线距离约为310米，业主买药较方便。

商业配套

雅樾澜庭周边大型商超不多，但超市、菜场、便利店较多。项目距离最近的超市为万客隆生活超市，直线距离约299米。此外，项目距离最近的菜场为邻邻帮瑜翠园社区共享云仓，直线距离约1.4公里。

另外，项目周围商场也比较多，苏忆FIOWER、漕湖商业广场、漕湖邻里中心、金艺百汇广场等均在项目直线距离约3公里范围内，可满足业主生活基本需求。

公园配套

雅樾澜庭距离最近的公园为邻客公园，直线距离约为550米。此外，项目周边还有一些景区供业主遛弯闲逛。其中，宫婷殿距离项目直线距离约1.6公里；樱花开放的时候可以去距离项目1.8公里的长三角樱花主题公园；周末还可以带孩子去相城区烈士纪念馆教育学习，该馆距离项目直线距离约2.9公里。