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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为浅悦静庭楼盘评测。

点评内容

项目位于苏州高新区科技城板块，临近有轨电车1号线，自带大型商业星悦里，周边教育配套齐全。

项目亮点

1. 品牌房企联合开发

浅悦静庭由招商、恒泰、华发联合开发，三家房企在苏州拥有一定口碑，品质有保证。

2. 地处科技城核心区位

浅悦静庭位于苏州大热的版块科技城，区域教育资源丰富。且项目位于科技城核心区域，区位较好。

3. 自带大型商业综合体

浅悦静庭自带4.7万方大型商业综合体星悦里，科技城大型商业缺乏，自带商业的项目自然成为其亮点。

4. 少有的区域百平以下小户型

项目最小户型为97平方米，同时还做到了3房配置，这在区域较为少见，总价相对较低，上车科技城较为容易。

适合人群

在售约97-142平高层产品，适宜对户型居住舒适度有要求的改善客群。

价格分析

浅悦静庭周边二手房房龄较新，如永新秀郡、中航樾玺、中航樾公馆挂牌均价都达到了28000元/平，山湖湾南区更是因为与学校相邻，二手房挂牌均价达到了31000元/平。

而新房方面保利和光山语、大悦澜庭均价都在28500元/平。综合项目周边二手房和新房的房价来看，浅悦静庭28500元/平的均价与区域均价持平。但值得一提的是浅悦静庭的小户型产品，目前是区域内较为稀缺的，而因为户型面积小，所以总价的性价比就相对较高了。

浅悦静庭东面即是科技城锦峰实验幼儿园和科技城实验小学，一公里内还有高新区实验初级中学，项目自带4.7万的商业星悦里，楼盘区位优势较为明显，且与周边新房价格相近，所以有一定的价格潜力，还是值得购买的。

楼盘规划

浅悦静庭由招商、恒泰、华发合作开发。由ABC三块地组成，A地块为20栋13-18F小高层，B地块为12栋16-18F小高层，住宅户型建面约97-142平米，装修交付。C地块将打造为科技城邻里中心，含2.57万方的酒店公寓和4万方的商业，公寓建面约47-63平米。

浅悦静庭位于苏州市高新区科技城，东临城市主干道天佑路，西邻天佑河，交通便利，与此同时项目还是科技城首个全家庭智慧住宅，社区内配置了访客预约、一键报警、人脸识别等多个科技系统，住宅产品装修选择的品牌都是日立、菲斯曼等国际化大牌，配合定制的家居智能系统，加上房间内部安装了智能家居设备，居住舒适度也相对较高。

测评师说：目前项目周边产品多为装修高层，在产品上浅悦静庭没有太大的优势。但是其自带商业和有百平以下小户型的特点，还是比区域其他产品拥有更多的竞争力。

户型分析

浅悦静庭建筑面积约97平米户型方正，空间内没有丝毫浪费，也方便后期业主家具的定做与摆放；卧室集中位于东侧，动静分离，方便日常休息。

次卧与客厅共享宽大阳台，保证了室内采光，更是与北侧的窗户形成空气对流，通透度佳。晾晒区可以集中在次卧一侧，可以保证客厅的美观性和日常采光。竖厅设计，将餐厅与客厅分离，且餐厅靠近厨房，方便了日常用餐，同时餐厅和厨房都设有窗户，很好的保证了北侧空间的采光。

97平米户型可以保证卫生间干湿分离的是少数，浅悦静庭97平米户型却做到了，方便了业主的日常使用。

测评师说：浅悦静庭建筑面积约97平米户型设计可以说是很优秀的，唯一的问题可能在于室内的收纳空间相对较少，如果家庭成员较少可以考虑将北侧房间改成收纳间，方便日常使用。

交通出行

轨交

浅悦静庭靠近有轨电车1号线，通过换乘可以经由轨交3号线通达苏州各区域。远期规划中，轨道交通9号线或将通过楼盘所在区域。

公交

浅悦静庭位于高新区科技城实验小学南侧，周边公共交通线路包括苏州市虎丘区3003路;3003路社区巴士;361路;高峰22号线等，可通达新区各个版块。

自驾

浅悦静庭靠近太湖大道，经由太湖大道可连接S230省道和中环西线，实现全城出行。

周边配套

教育

浅悦静庭周边教育资源较为丰富，东侧即为苏州科技城锦峰实验幼儿园和苏州科技城实验小学校科业校区，苏州高新区实验初级中学锦峰路校区距离项目约900米左右，可满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

测评师说：浅悦静庭地处科技城，区域教育配套一直被苏州认可，就教育资源来说，这个区域还是很不错的。且这些学校距离项目较近，上下学较为便利，也更为安全。

医疗

距浅悦静庭3.6公里左右的就是科技城医院，科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，能够为日常医疗提供了一个重要保障。

商业

浅悦静庭南面是科技城最大的商业综合体——瞰湖生活广场，总建筑面积约19.16万方，距其约1.4公里。未来购物便利。