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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为云熹花园楼盘评测。

点评内容

项目位于新区浒关板块，均价27000元/平。靠近永旺宜家等核心商圈，有带装修96平小户型产品在售。

项目亮点

1.品牌房企联合开发

云熹花园由中南和保利联合开发，两大房企均属于苏州老牌房企，拥有一定口碑，质量也有较好的保证。

2.地处浒墅关核心区域

云熹花园一公里以内有永旺、宜家、迪卡侬、开市客，商业配套丰富。同时，还有文正小学校和文昌实验中学校。

3.近地铁  自驾便利

轨交3号线和中环北线距离云熹花园一公里左右，轨交和自驾交通十分便利，可快速通达苏州各个区域。

适合人群

项目为全装修，最小96平，大户型约136平，总价约238-317万元/套，适合刚改或置换改善客群。

价格分析

浒墅关周边以新房为主，二手房相对较少且均为房龄较老的保障房，不具有明显对比性。

而从新房方面来看，云熹花园均价约为27000元/平米，周边在售多为新房项目，如尾盘在售的璞玥风华均价在28000-30000元/平，运河与岸等均价约26500元/平，整体均价约为25500元/平，云熹花园的均价稍高于周边新房，性价比方面并不占优。

测评师说：云熹花园没有明显的价格优势，项目96平小户型产品，总价相对较低，适合刚需购房者。但项目的产品和价格对比周边，更适合考虑适合置换人群。其地理位置有优势，浒墅关主要商业配套均在1公里内，未来价格潜力较大。

楼盘规划

云熹花园位于新区浒墅关，靠近永旺梦乐城等核心商圈和轨交3号线。云熹花园整体规划11栋住宅，其中，1-5#为27F高层，6#、7#为14F小高层、8#、10F为18F小高层，9#东单元10F、西单元8F，11#为17F小高层。

云熹花园由南山、保利联合打造，位于新区永旺西(惠昌路与风桅路交汇处)，内部规划有一园两轴五组团，产品建筑面积约96-136平米。项目房源均为装修交付，卫生间采用品质卫浴系统，地面防滑处理、防水防潮、干湿分离，五金全部为品牌产品，配备多功能洗漱镜柜。

户型分析

云熹花园户型方正，方便家具的购买；三开间朝南、双联阳台，采光充足；独立玄关，保证客厅的私密性；卫生间干湿分离，方便日常使用。

L型厨房，但是厨房预留的冰箱位置不是特别大，仅能放置一个单开门的冰箱。主卧自带飘窗，空间利用率高。

测评师说：整体来看，云熹花园户型较为中规中矩，没有较大的问题。但是在户型的功能设计上有所缺失，近百平户型仅有一个卫生间，日常使用不是十分便捷，但是胜在总价相对较低。

交通出行

轨交

苏州新区站是3号线和6号线的换乘站点，与项目距离在700米左右，不过步行目前还是需要绕路。3号线惠昌路站与项目距离在1公里左右，步行方便。

公交

云熹花园周边的公交线路包括311/529/3006/32/356/326等7条线路，可到达吴中区、姑苏区等区域。

自驾

云熹花园距离中环北线约1公里，经由惠昌路即可快速到达，中环作为苏州的主要环线，可以快速通达苏州各区域。

周边配套

教育

文正小学校和文昌实验中学校这两所学校与云熹花园距离在300米左右，上下学便利且安全性较高。

测评师说：浒墅关的教育配套资质一般，对比狮山和科技城相对较弱。但是新区的主要优势是，新区、姑苏区和园区可以三区统考，较为方便。

医疗

苏大附二院浒关院区是浒关主要的医疗配套，是知名度较高的一家二级综合医院，总床位规模约1000张左右，距离泊岸时光印约为1.5公里。

商业

项目一公里内有四大商业，永旺梦乐城和宜家家居目前已经开业，迪卡侬和开市客也都已经在建设之中，一路之隔的越秀江南悦府自带的邻里中心占地3.7万方，共分两部分，分别是办公楼和邻里中心。

邻里中心地上4层，地下1层，地上1至3层为吃喝玩乐购区域，4层后期可能一分为二，一半为健身房，另一半为游泳馆。地下一层为生鲜超市，占地2000平，未来日常生活所需基本可以被满足。