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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为山樾云庭楼盘评测。

点评内容

山樾云庭位于大阳山南太湖大道旁，均价25000元/平，主要在售105、125平带装修小高层产品。

项目亮点

1. 品牌房企联合开发

山樾云庭为苏高新和碧桂园联合打造，两家开发商在苏州都打造有多个品牌项目，有一定的产品打造经验。

2. 自然环境好 生态宜居

山樾云庭位于大阳山南，被多个生态景区包围，生态环境非常好，适宜居住。

3. 性价比高 阔景阳台

山樾云庭性价比高，在售105平和125平三室，功能性强，阔景阳台考虑到了业主的居住舒适度，总价低。

适合人群

山樾云庭在售最小户型105平，总价区间约259-388万/套，总价性价比高，适合刚需或刚改群体。

价格分析

山樾云庭周边新房项目较少，二手房项目多聚集于项目北面1.5公里和东面1.5公里处。整个大阳山区域的二手房挂牌均价约为25000元/平。而项目北面万科遇见山等房龄较新的二手房项目，挂牌均价约为2.7万/平或是3万/平。综合这一情况来看，山樾云庭的售价适中，在新房方面，这样的均价对于刚需来说相对友好。

山樾云庭从新房层面来说，虽然周边配套相对较少，但自驾出行便利，生态环境优越，非常适合居住，目前售价来说对于刚需、刚改客群相对友好，周边项目多位叠墅、洋房产品，改善产品并不具有较好的竞争力。而版块规划暂无重大利好，区域价值提升性不高，适宜自住人群。

楼盘规划

山樾云庭项目位于高新区浒墅关经济开发区白鹤山路南，由小高层产品组成，项目占地面积80142.5平方米，建筑面积约为174713.75平方米,项目主要规划打造30栋小高层住宅。主售105、125平户型产品，规划总户数1002户。

社区景观配合自然森居理念，以儿童活动场地为社区景观核心，打造全龄段宜居社区，包含分龄式儿童乐园、Lobby会客厅、草坪剧场、宠物乐园、森林书吧。

山樾云庭项目在售主力户型为105、125㎡洋房，均价约25000元/㎡。具体一房一价，详情可咨询售楼处。

测评师说：山樾云庭依傍大阳山，生态宜居，但相对距离城市核心商圈较远。而项目105平的小高层产品，面积适中性价比高，是相对友好的。苏高新作为本地房企，更是在苏州有丰富的打造经验。

户型分析

105平户型方正，三开间朝南，明厨明卫。

进门玄关，私密性高，厨房紧邻餐厅，操作便捷，大横厅设计，阔景阳台，舒适度大大提升。卫生间干湿分离，主卧带内卫，使用且舒适。

测评师说：阔景阳台+大横厅，包括主卧带内卫的设计，考虑户型功能性和舒适度，朝南的两个房间均有飘窗，房间实际实用空间大，功能性也较强。只是受限于面积，次卧和书房的空间感略显局促。

交通出行

轨交

浒墅关板块主要的轨道交通线路为轨交3号线，但山樾云庭距离轨交3号线长亭站约4.7公里，距离较远，无法享受轨交便利。但项目距离有轨电车2号线阳山南站较近，可以通过乘坐有轨电车进行换乘。

公交

山樾云庭项目周边1公里内公交站台虽然多，但公交线路较少，主要为阳山东的44、333、快3；新区一中科技城校区的387路，以及302、357、356等公交线路，主要通向新区、相城区、姑苏区等区域。

自驾

山樾云庭背面即为太湖大道，通过太湖大道向西可以抵达科技城版块，想东可以驶入中环或内环，进而通达全城。且太湖大道路段相较于其他高架快速路路段不易堵车，自驾便利。项目南面的马涧路，向东行驶可以快速驶向白马涧、天池山、天平山等景区。

周边配套

教育

距离山樾云庭项目隔壁即为苏州高新区第一中学，周边还有苏州外国语学校附属阳山幼儿园，苏州高新区实验小学分校，总的来说周边教育资源可满足孩子上学需求。

医疗

山樾云庭5.5km左右有苏州第七人民医院；项目周边有阳山街道社区卫生服务中心新鹿服务站，可解决日常的头疼脑热问题。

商业

距离山樾云庭项目约1.5公里左右的是秦馀山庄邻里中心。此外，距离项目6km左右有浒关的永旺梦乐城，宜家，大润发，文体中心等，可满足日常的生活购物需求。

公园

山樾云庭被多个风景区包围，包括高新区大阳山国家森林公园、苏州乐园森林水世界，环境优美。向东南方向，天平山、白马涧、寿桃湖等风景区也可快速抵达。

测评师说：山樾云庭所在大阳山片区，与科技城版块相邻。周边多山环伺，造就了区域内生态环境极佳。但同样区域内商业、教育、医疗等配套相对较少，且分布较散。值得一提的是，该区域车流量不大，不容易堵车。