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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为天境澜庭评测。

点评内容：天境澜庭位于双轨交汇地段，近邻两大商超，住宅户户南向四开间，自带商业。

1、项目亮点

体量小且绿化率高 适合改善人群

项目处于苏州相城中心地段，总户数仅420户，内部有8000㎡的中央公园，超宽楼间距。

双轨交汇、交通便利

项目距轨道交通2号线阳澄湖中路站约400米，经由此站还能够接驳8号线（在建中），公共交通出行方便。

全明方正户型 四房起步

住宅产品两梯两户，均为四室两厅两卫设计，大面宽朝南，客厅开间多在4.1米以上，各空间开阔通透。

商业环绕、配套愈发成熟

项目1公里范围有天虹购物中心、繁花邻里等多个大型商业，未来还将有龙湖与华侨城联合开发的相城天街。

弘阳中骏强强联合 物业服务有保

项目为弘阳地产、中骏集团联合开发，后期物业为中骏世邦泰和物业，前期实力担当，后期服务质量有保障。

2、价格分析

2021年1月25日，弘阳地产以总价121952万元竞得苏地2020-WG-80号商住混合地块，成交楼面价16062元/㎡，溢价率6.09%。这宗地块就是天境澜庭项目目前所在地。

另据CRIC、贝壳等机构数据显示，相城区今年9月新房均价24817元/㎡（陆慕版块30156元/㎡），二手房挂牌均价2.3万元/㎡。

由于版块在售新房项目较多，一手住宅选择面大，尽管二手房楼龄适中，但是区域二手房价格整体处于低位。

需要强调说明的是，因为中心地段的缘故，毗邻天境澜庭的二手房价格较高，如中锐琅石名筑（挂牌均价约3.2万/㎡）、南山檀郡（挂牌均价约3.2万/㎡）、康桥丽都（挂牌均价约2.6万/㎡）。版块新房项目万科玉玲珑均价约28128元/㎡，海玥名都均价约28000元/㎡，然而与项目一河之隔的仁恒溪云雅园高层均价30000元/㎡，洋房均价约32000元/㎡，天境澜庭计划本月底首次开盘，起售价或参考仁恒溪云雅园。

测评师说：一般而言，天境澜庭价格不是很理想，但项目未来双轨交、周边1公里是天虹与苏州第五座天街，小区交付之后的物业优世邦泰和物业提供，为“2021中国品质物业服务领先企业”，这也将让房产未来更有价值。

3、楼盘规划

天境澜庭位于相城区阳澄湖中路北侧、澄和路西侧，规划住宅户数420户，均为全装修高层，户型建面约128-165㎡，容积率2.0，绿化率37%。

据了解，天境澜庭占地面积37963㎡，仅9栋高层420户，内部规划有约8000㎡中央公园，其中包括有约237米景观中轴，加之小区采用围合式楼栋布局，楼栋间距宽阔，基本在58米左右。

小区另有500米环形跑道、九大宅间花园、滨水会客连廊、约430㎡儿童游戏区、约290㎡全龄活动场，可供业主与老人孩子们日常生活使用。

各楼栋外立面采用光感玻璃幕墙，使得前后无遮挡，空间和小区四季风光有所交互，保证每户阳台均能瞰景。

测评师说：无论是户型布局还是容积率、绿化率等产品规划，都高出高端改善项目的平均水平。梯户比两梯两户，户型利用率高，性价比高。

4、户型分析

天境澜庭产品建面约128-165㎡，具体分别为128㎡户型、143㎡户型、165㎡户型，均为改善型户型。下面先以165㎡户型为例加以分析。

165㎡，四室两厅三卫

高层（165）户型4室2厅3卫，户型整体格局方正，空间利用率高，大面宽短进深，日照充足。入户玄关设计，私密性好；餐客厅一体，视野开阔，通透性好，且客厅横厅布局（开间6.3米），多功能空间可以作为开放式书房使用。南北双阳台，朝南三联阳台，长约9.55米，休闲、晾晒皆宜。老人房与主卧双套房设计；主卧兼有衣帽区（开间3.9米），其中的主卫双台盆设计，同时兼有浴缸、淋浴房，居住舒适度高。

128㎡，四室两厅两卫

高层（128）户型4室2厅2卫，户型建筑面积尽管一般，但是套内布局合理，空间利用率高，且大面宽朝南，采光充足。

主卧套房，自带独立卫浴，室内空间打造一个衣帽区也不显拥挤，功能齐全，居住舒适；入户玄关设计，私密性佳；餐客厅一体，南北通透，客厅开间约4.1米；双联阳台（7.1米*1.8米），兼顾休闲与晾晒功能。

5、交通出行

轨道交通

天境澜庭距离轨道交通2号线阳澄湖中路站约400米。2号线呈南北走向，其中北段苏骑河站（阳澄湖中路站距骑河站8站）起，南至园区桑田岛站，目前可与3条地铁线接驳换乘，无论是到园区湖东还是新区狮山、姑苏区观前都很便捷。

轨道交通8号线正在紧张施工中，预计2024年9月建成通车，这一线路的阳澄湖中路站就位于项目南面往西150米处，未来开通后，业主可直接往来新区狮山与园区湖东。

公共交通

天境澜庭周边1公里范围内有10个公交站点，其中，项目正南的阳澄湖中路上就设有“阳澄湖中路”站公交站台，途经公交车有86路、88路、816路、878路、886路。值得一提的是，86路可往返元和街道与太平邻里中心，88路可到苏州市中医院、沧浪新城、陆慕农贸市场、陆慕实验小学、相城中学等地，816路可到寒山寺及绿宝广场。

相城区现已有轨道交通2号线、4号线投入运营，相当多的市民出于快速、安全、便捷考虑，上班、游玩多选择乘坐地铁出行，因此公交车运力总量充裕，即使在工作日上下班高峰期，车厢也不显拥挤。

但是，由于苏州私家车的保有量较大，许多市民喜欢自驾上下班，加之轨交8号线施工，项目周边的阳澄湖中路、采莲路高峰期易发生拥堵，会使公交车到站延误时间。

自驾

天境澜庭周边路网发达，拥有中环北线、东环、北环、相城大道、春申湖快速路等多维路网。

其中，与项目相距最近的春申湖快速路入口仅2.6公里，双向八车道，即便是高峰期也能让车流顺畅，自驾业主经由此路可快速前往新区或园区。

6、周边配套

教育配套

周边2公里内，天境澜庭有相城老牌小学——陆慕实验小学、相城区元和小学、相城中学，教育资源较为优质。在幼托方面，周边1公里范围内目前只有一所相城区元和幼儿园，步行约1公里可到。

此外，项目西边一墙之隔正好有一所幼儿园同步建设中，陆慕实验小学与小区也只有一站路的距离，幼儿园、小学上下学较方便。

医疗配套

天境澜庭周边有相城区人民医院，步行距离约1.3公里，是相城区内的唯一一所集医疗、急救、教学为一体的三级综合医院，可满足居民日常医疗需求。

目前，苏州医疗水平最高的当属苏州大学附属第一医院(总院)，该院与天境澜庭之间的自驾车程约5.5公里，并不是很远，业主可以依据自己的实际需要前往。

商业配套

天境澜庭的商业配套主要依托陆慕商圈、活力岛商圈，现有天虹购物中心、繁花中心等商业综合体可解决餐饮、娱乐等日常生活所需。其中，天虹购物中心与项目之间的直线距离约800米。

此外，与项目相距约700米之遥的华侨城龙湖启元，体量约63万方，其中包括苏州第五座天街（14万方），规划的体育用地未来会配建羽毛球、篮球、游泳馆等场地，丰富周边居民的业余生活。

公园配套

天境澜庭地处繁华路段，寸土寸金，因此城市公园都离得相对较远，直线距离基本都超出1公里范围，而且还是小型市政公园。不过，未来轨道交通8号线投入运营之后，业主可以地铁直达虎丘湿地公园或相城中央公园游玩。