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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为璞玥风华楼盘评测。

点评内容

项目位于新区浒关板块，均价28000-34000元/平。靠近永旺宜家等核心商圈，带装修现房在售。

项目亮点

1. 品牌房企联合开发

璞玥风华由中交和路劲联合开发，属于苏州老牌房企，质量有保证。

2. 地处浒墅关核心区域

璞玥风华一公里以内有宜家等商业，还有苏州第十中学校金阊新城校区等学校，满足上学的需要。

3. 近地铁 自驾便利

轨交3号线和中环北线距离云熹花园一公里左右，轨交和自驾交通十分便利，可快速通达苏州各个区域。

适合人群

项目有少量高层现房，户型143平米，总价440-460万/套，适合纯改善人群。

价格分析

璞玥风华周边二手房多以房龄较新的项目为主，如东南方向中海御景湾、万科金色里程项目，挂牌均价约为25000元/平，一街之隔的南山南挂牌均价则为28000元/平。

而从新房方面来看，云熹花园均价约为27000元/平米，运河与岸等均价约26500元/平，整体均价约为25500元/平，璞玥风华的均价稍高于周边新房。但二手房方面璞玥风华一起的挂牌价格高达4万元/平，相比一街之隔的南山楠毛坯挂牌价28000元/平，还是值得改善人群考虑的。

测评师说：项目的产品和价格对比周边，更适合置换或者纯改善的人群。其地理位置相对其他在售项目更有优势，浒墅关主要商业配套均在1公里内，属于浒墅关核心区域，未来价格潜力较大。

楼盘规划

璞玥风华位于苏州市高新区安杨路99号，是高新区浒墅关版块核心区域。项目占地面积为14329.57平，建筑面积为257808.4平，房源类型为高层和小高层，均为装修交付的现房。项目共设有1880个(地上282个，地下1598个)车位，车位配比为1:1.3。物业费为3.14元/平/月。

项目自带会所，位于项目正南面，占地约有2000平，与喜马拉雅合作，共同在会所一楼打造了喜马拉雅声乐空间，同时联手西西弗书店，共同打造了社区图书馆。同时在会所内打造了专门的咖啡区，会所负一楼为璞玥风华打造的占地500平的健身会所，设有瑜伽室、私教室、健身房和游泳馆。

璞玥风华目前在售装修现房，主要有少量高层建筑面积143平米，总价440-460万/套，单价28000-34000元/平米。项目靠近轨交3号线，临近永旺和宜家，开市客和迪卡侬即将于年底投用。

测评师说：璞玥风华可以算是浒墅关版块首批改善项目的引领者，所以项目的品质相对较好。璞玥风华与永旺梦乐城仅一街之隔，向南即为宜家，是版块核心地段。项目以大面积户型为主，社区打造会所功能区，还是版块内少有的。

户型分析

143平户型，四开间朝南，南北通透。

进门玄关提升私密性，U形厨房间紧邻餐厅，便捷操作。明厨明卫，主卧带内卫，起居便捷。双联阔景阳台，舒适度大大提升。卧室带飘窗，提升房间实际使用空间。3+1市的设计，书房可多样使用，实用性强。

测评师说：这款户型将面积分割的比较好，主卧+两个次卧空间感并不压抑，书房则可以实现4个卧室的空间功能转化，非常实用。主卧利用衣柜形成玄关，私密性提升。外卫紧邻书房和次卧，完全可以形成一个套间，起居非常便利。

交通出行

轨交

璞玥风华位于苏州新区站胖，苏州新区站是3号线和6号线的换乘站点，与项目距离在500米左右，不过步行目前还是需要绕路。3号线惠昌路站与项目距离在1公里左右，步行方便。

公交

璞玥风华周边的公交线路包括311、529、3006、32、356、326等7条线路，可到达吴中区、姑苏区等区域，周边还有多个公共自行车站点，公交出行便利。

自驾

璞玥风华距离中环北线仅150米左右，经由安杨路或城际路向南即可快速到达，中环作为苏州的主要环线，可以快速切入内环高架的各延伸线，而通过中环快速路，也可以通达苏州各区域。

周边配套

教育

南京师范大学苏州杜蒙幼儿园就位于璞玥风华隔壁，一公里内还有苏州高新区敬恩实验小学。项目距离江苏省苏州第十中学校金阊新城校区、苏州市金阊实验中学也比较近，教育资源的选择上较为丰富。

测评师说：浒墅关的教育配套资质一般，对比狮山和科技城相对较弱。但是新区的主要优势是，新区、姑苏区和园区可以三区统考，较为方便。

医疗

苏大附二院浒关院区是浒关主要的医疗配套，是知名度较高的一家二级综合医院，总床位规模约1000张左右，距离璞玥风华约为2.2公里。

商业

项目一公里内有四大商业，永旺梦乐城和宜家家居目前已经开业，迪卡侬和开市客也都已经在建设之中，一路之隔的越秀江南悦府自带的邻里中心占地3.7万方，共分两部分，分别是办公楼和邻里中心。

邻里中心地上4层，地下1层，地上1至3层为吃喝玩乐购区域，4层后期可能一分为二，一半为健身房，另一半为游泳馆。地下一层为生鲜超市，占地2000平，未来日常生活所需基本可以被满足。