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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为前山澜庭楼盘评测。

点评内容

前山澜庭位于新区科技城，是金融小镇范围的住宅部分，打造生态宜居的低密洋房住区。

项目亮点

1. 教育资源丰富

项目周边紧邻学校，靠近苏州科技城实验小学总校，高新区实验初级中学是高新区初中第一梯队，学术氛围浓。

2. 自建金融小镇

招商局集团和高新区政府一同打造金融小镇，相应教育、商业等配套在不断落地，未来生活便利，休闲娱乐多。

3. 生态环境优质，生态宜居

项目距太湖较近，活氧充沛，湿度宜人，多山环绕，可与家人踏青赏花、外出郊游等。

适合人群

前山澜庭均价约30000元/平，洋房户型面积约125-140平，生态宜居，适合改善人群。

价格分析

苏州金融小镇·前山澜庭带装修均价约30000元/㎡，共1770户，剩余400余户，最后一批房源主要为125㎡和140㎡两种户型。110㎡与170㎡顶底房源有活动有活动，带有地下室，单价为18000-19000元/平左右。

项目周边目前没有二手房，附近开盘的楼盘有中海阅狮山，均价约31000元/平，而项目再往北则为保利和光山语、大悦澜庭、浅悦静庭等，均价约28000元/平左右。

苏州金融小镇·前山澜庭项目所在的科技城版块作为苏州新区整科教集合版块，周边医疗、教育资源丰富，规划非常好，版块潜力毋庸置疑。而项目所处的金融小镇，更是招商着力打造的科技城版块科研、生态的核心区域。目前科研机构已经入驻，商业也已有部分门店，整个版块的规划正在不断兑现。

在这样的价值版块上，前山澜庭项目均价虽然和大部分新房产品均价相差不大，但更胜在其开发商品牌和周边相应的圈层配套，价值潜力高。

楼盘规划

苏州金融小镇·前山澜庭由招商局集团、招商蛇口、苏高新共同合作开发。位于新区科技城景润路与玉屏路交汇处，西濒太湖，东望古城，由锦峰、玉屏、凤凰等五山合围而成，总规划面积4.05平方公里。前山澜庭总户数1770户，容积率1.2，为低密小洋房，洋房分为6层、7层、8层。户型面积约为100-170平，适合改善人群。

项目围绕打造“产业发展高地、科技创新引擎、人居生活样板、复合小镇典范”的五大目标，构建金融服务、科技创新两大综合服务体系。规划建设小镇会客中心、金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城、生态宜居城等五大功能区域。项目全装修交付，松下中央空调+兰舍新风系统+全屋德系地暖。

项目目前在售均价约30000元/㎡，在售户型为建筑面积约125㎡和140㎡的洋房产品，具体信息以售楼处公布为准。

测评师说：前山澜庭作为版块内的低密社区，得房率非常高，且由于项目依托于金融小镇的商业、研究院等多个区域，生活便捷，居住舒适度高。就项目本身而言，前山澜庭的产品直接观感是要优于片区内其他项目的。

户型分析

苏州金融小镇·前山澜庭为一梯两户设计，125平A户型三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正，明厨明卫，南北通透。

入户玄关，私密性好。U形厨房，与餐厅紧密相连，方便操作。大横厅+阔景阳台提升舒适度拉满。主卧带内卫，生活便捷，朝南卧室均有飘窗，实用面积增加。朝北卧室，灵活多变，功能性强。

相较于双联阳台，前山澜庭125平A户型选择了阔景阳台，在保证了客卧私密性的同时，超大的阳台也大大提升了舒适度。外卫做了干湿分离，和朝北客卧也可以形成一个套间，舒适度非常高。由于是洋房，所以远超高层的得房率，也会让购房者感觉空间尺度非常大，一点也不压抑。

交通出行

轨交

科技城板块是目前“一核四城”战略中唯一没有通地铁的区域，目前公共交通主要依靠有轨电车1号线，1号线由起始站点分别为：狮子山和西洋山站，业主可通过有轨电车1号线换乘3号线，通往苏州各地。

2020年10月9日苏州高新区管委会就正式官宣，科技城要通地铁，轨交9、11、13、18、21号线覆盖至科技城。如今9号线和11线最先规划建设。长远规划中，科技城将有多条地铁线路。

公交

苏州金融小镇·前山澜庭位于新区科技城景润路与玉屏路交汇处，距离项目约246m有公交线路310路，距离约600m有公交线路3051、除此之外，距离项目约1.3公里处有公交线路353、356和446路。

310路从东菱科技(软件学院)出发，途经科技城实训基地、科技大厦、苏州科技城卫生服务中心、东渚实验小学分校等，终至东菱科技西。

3051路从天目山路富春江路东出发，终至锦峰路玉屏路北，途经科技大厦、龙山路科研路南、白龙桥南等。

353路由狮山国际会议中心公交换乘枢纽至金市站，中途经过新地中心、兰风寺东、科技大厦、时尚水岸商业广场等地。

356路由沪宁城铁新区站至东菱科技(软件学院)站，中途经过中科院苏州医工所、科技大厦、兰风寺北、阳山科技园、吴县中学等地。

446路由木渎公交换乘枢纽站至龙景花园站，中途经过木渎天虹、木渎人民医院、东渚实验小学东等。

其中310路、3051路、353路、356路均能到达科技大厦。353路和356路都途经兰风寺北。

自驾

苏州金融小镇·前山澜庭位于虎丘区玉屏路与丹溪路交叉口，可沿玉屏路向北经锦峰路进入太湖大道进去姑苏区、相城区，沿太湖大道立交汇入中环西线、新庄立交抵达西环、北环、中环高架，快速到达新区和园区。主干道包括中环两线、太湖大道快速路、何山路西延工程、中环北线大阳山隧道、S9苏绍高速、S230省道。其中，S9苏绍高速、S230省道可连接上海、南京等长三角城市。

周边配套

教育

苏州金融小镇·前山澜庭1公里范围内没有学校，距离约1.7公里有苏州科技城玉屏实验小学校，约3公里处有苏州香雪海小学，约3.4公里有苏州高新区第三中学，约3.7公里处有苏州科技城彭山实验小学，约4.5公里处有江苏省苏州实验中学和苏州科技城外国语学校。附近城教育资源相对丰富，目前科技城已投入使用的学校包括7所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中和2所国际化学校。

医疗

距苏州金融小镇·前山澜庭约3.2公里有光福人民医院，约4.8公里有苏州科技城医院，其中科技城医院是江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一、附二院起名，为业主的家庭健康生活提供了重要的保障。

商业

苏州金融小镇·前山澜庭与时尚水岸、梦之城、文体中心毗邻，与锦峰国际商务广场直线距离约1.6公里，舒适的步行距离，休闲、娱乐即刻享受。小镇会客厅仅一路之隔，家门口的一站式商业、商务场，约 8万方地标级花园天地商业（目前首期已开街)，美术馆、运动公园、精品餐饮、高档商业中心、儿童综合空间等全方位覆盖生活。

公园

苏州金融小镇·前山澜庭周边的公园有智慧谷公园、太湖湿地公园、大阳山森林公园、东吴国 家森林公园，绿色氧吧之地。其中智慧谷公园距离苏州金融小镇·前山澜庭约300米。