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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为鹿溪雅园评测。

点评内容：鹿溪雅园处于虎丘湿地公园板块，由复地开发，主推136-143平四房，是一个主打改善产品的项目。

1、项目亮点

临近虎丘湿地公园 生活环境宜居

鹿溪雅园距离虎丘湿地公园直线距离400米，是市民体验慢生活的隐逸之洲、天然氧吧。

位处三区交汇处 周边有6条快速

鹿溪雅园位于姑苏区、高新区、相城区三区交汇处，占据独特的区位优势，周边可通过6条快速路畅达其他区域。

产城融合发展区 有产业支持

虎丘湿地公园北片区所在的黄桥，将发展成为公共服务组员高度汇聚区、产城人文深度融合的未来新城。

改善型大户 自带一站式邻里中心

鹿溪雅园打造的是偏改善型社区，楼盘还自带一站式邻里Mall，可满足小区居民的购物需求。

2、价格分析

鹿溪雅园暂未开盘，具体价格待定。项目2020年6月1日由复地以总价201839万元拿下，成交楼面价11052.33元/平米，溢价率2.44%。

鹿溪雅园周边在售新房楼盘有九龙仓逅湾雅苑均价约26000-27000元/平方米、美瑜华庭均价26000-27000元/平方米。项目周边二手房小区有东源千浔挂牌均价3.2万元/平方米、九龙仓天灏挂牌均价3.6万元/平方米、招商公园1872均价2.6万元/平方米。

而从土拍市场来看，融信9号地块与鹿溪雅园一路之隔，是融信于今年3月17日拿下的地块，楼面价14783元/平。9月16日，相城区黄桥的苏地2021-WG-44号地块开拍，最终由相城城投以底价竞得，楼面价约14000元/平米。

综合鹿溪雅园同板块新房、二手房、土地价格以及鹿溪雅园的放风价，项目的价格与周边新房价格基本相当，与二手房价格相比有一定的优势。

测评师说：鹿溪雅园在同板块来说，价格基本是平均水平。但是结合开发商复地品牌、以及打造的产品来看，还是有一些值得期待的空间。但基于项目的产品，总价较高，对刚需、刚改购房者并不友好，纯改善型购房者值得看看。

3、楼盘规划

鹿溪雅园占地面积80097平方米，建筑面积266744.47平方米，总户数1163户。项目整体是商住地块，由3宗小地块组成，A地块和B地块为住宅，C地块为商业及商务建筑。其中A、B地块共规划了14栋17-27F的高层住宅，C地块规划了1栋3F商业中心+2栋2-9F商务办公楼。

在住宅地块中，南面规划的是小高层，户型均为136-143平四房两厅两卫；北面规划的是高层，面积设计会以刚需、刚改为主。项目首批推出的将是136-143平四房两厅两卫户型，均为两梯两户设计。

复地鹿溪雅园的多业态健康森态园林景观也较有特色，一轴两环八大功能生活区，规划有有氧跑道、约600㎡阳光草坪，全龄化成长娱乐天地、开放式会客厅、萌宠乐园等系统化景观活动区。此外，项目还在最北面规划了一米菜园，可培植花草、种植蔬菜，修身养心之余，也可吃到放心可口的菜肴。

鹿溪雅园外立面采用的是铝板流线设计+玻璃幕墙装饰，苏州现代高端住宅的主流样式。

测评师说：复地鹿溪雅园的整体规划还是比较有特色的，三个地块物业将独立管理，安全和私密性较好。另外，小区公共区域还设置了一些亲子的体验，并且提倡健康生活环境和方式，还是比较对改善型人群胃口的。

4、户型分析

鹿溪雅园小高层户型主要为136-143平四房两厅两卫，其中143平的户型还有横厅和竖厅之分，三个户型最大的特色便是阳台大、窗户大、飘窗大，户型均配备了中央空调、新风系统、地暖系统三大智能健康系统。

143㎡，四房两厅两卫

其中，143平四房两厅两卫的横厅户型方正、南北通透，三开间朝南，所有房间均配备了约1米进深的大飘窗，光线非常好。餐客厅一体，连接约6.9米阳台；主卧有独立卫浴、步入式衣帽间。

136㎡，四房两厅两卫

136平四房两厅两卫户型，四开间朝南，格局方正，约7米宽阳台连接客厅和次卧；主卧套房设计，涵盖干湿分离卫浴、衣帽间和大飘窗；U型厨房，分区明确，方便操作。

测评师说：鹿溪雅园的样板间设置于2楼，给人的感觉是虽在阴天看房，但是大窗户、大飘窗的体验感不错，光线完全不受影响，而且飘窗给人的感觉非常大气，实用性也很强，每个房间的空间都不局促。鹿溪雅园户型设计棒棒哒！

5、交通出行

轨道交通

近年来，虎丘湿地公园板块的交通优势可以说非常突出！

轨交方面，目前鹿溪雅园距地铁还是较远，不是很方便。项目距轨交4号线“活力岛”站直线距离约2.7公里，通过地铁4号线可直达苏州火车站，最终达到吴江太湖新城。另外，轨交8号线在阳澄湖西路与苏埭路路口设有“虎丘湿地公园”站，距离项目约2公里，8号线西起高新区经虎丘湿地公园，最终穿过湖东到达车坊。

公共交通

公交方面，鹿溪雅园出门即有公交站台“逅湾花园”站，目前途径的公交有802站，可坐至姚祥换成地铁4号线。

自驾

从自驾来看，鹿溪雅园距离中环北线黄桥立交方向入口1千米，通过春申湖快速路可与高新区、相城区、工业园区便利地连接。另外，项目周边还有西环快速路、中环快速路、苏虞张公路、新312国道，自驾出行便利。

测评师说：从目前项目的交通来看，轨交出行并不是非常便利，需要换乘。自驾出行倒是非常方便，不过值得注意的是中环北线黄桥立交距项目较近，需要注意是否有噪音污染。

6、周边配套

教育配套

鹿溪雅园周边教育资源比较丰富，项目距离黄桥中心幼儿园200米、距离黄桥实验小学430米、距离黄桥中学直线距离700米，所以从幼儿园到中学均有，但是教育整体实力在苏州整体来说相对落后。不过，相城区也注意到教育底子薄，目前苏高中相城中学（高中部在建）已落户项目北面，预计2022年投入使用。此外，片区还有新加坡伊顿国际幼儿园、苏州国际外国语学校、苏州外国语学校相城校区小学部等民办学校。

医疗配套

鹿溪雅园距相城人民医院约4公里，距苏大附属第一医院总院直线距离约4.5公里，苏大附属第一医院总院是一所三级甲等的综合性医院。

商业配套

项目周边缺少大型商业，购物需到繁花中心、万达广场、大悦春风里、天虹等商超，直线距离均在3-6公里范围内。此外，虎丘湿地公园北部规划重点建设春申湖路两侧的商业服务设施，发展商业、金融、宾馆、酒店、娱乐等设施。

而项目C地块也自带商业，包含一站式邻里Mall、两大独角兽企业（行云、百旺）、企业总部钉钉等。

公园配套

鹿溪雅园距虎丘湿地公园400米，虎丘湿地公园是苏州城区最大的湿地公园，占地12平方公里，是苏州城区的一个天然绿肺。此外，项目周边还有荷塘月色湿地公园和苏州中国花卉植物园，周边环境毋庸置疑。