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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为万科玉玲珑评测。

点评内容：万科玉玲珑坐落于苏州相城区御窑路与黄蠡路交叉口，属于元和中央公园版块。

1、项目亮点

品质有保障，更受购房者青睐

项目由万科开发，物业也由万科负责，对于万科项目，广大购房者认可度较高，具有一定的口碑。 

紧邻地铁，自驾出行便利

项目距轨道交通4号线龙道浜路站约200米，周边有广济北路、御窑路、相城大道等主干道，可快速通达全城。

户型面积段全，偏向改善人群

项目主打造103㎡、128㎡、143㎡和165㎡的户型，面积段全面，适合首次改善和纯改善购房者。

临近大型商场，各项配套齐全

项目3公里范围，商业配套有版块核心商业大悦春风里、以及外国语学校苏州市妇幼保健院等，配套齐全。

2、价格分析

万科玉玲珑周边大多项目为顺销或尾盘，例如项目南面一街之隔的凤起和鸣雅苑均价28000元/㎡，海玥名都在售现房均价28000元/㎡，同为万科项目的锦上和风华苑均价27500元/㎡，版块内毛坯项目荷岸晓风花园均价25000元/㎡，可以说28000元/㎡是万科玉玲珑所处地段的新房均价水准。

而项目周边二手房，相对来说楼龄短价格高。如一街之隔的中粮天悦悦茏雅苑二手房挂牌价高达35000元/㎡，海玥名都一期二手房挂牌均价也高达30000元/㎡。即便是项目南面的嘉境天成挂牌价也达到了24000元/㎡。

结合该楼盘在售均价与版块新房、二手房均价及周边地价综合分析，万科玉玲珑的价格分析与版块均价相近，但万科玉玲珑房源带装修，配套便利，从性价比上来看相较于其他项目还是较高的。

测评师说：该板块近年来得到了大力开发，多家房企进驻，推动了版块交通、配套等各方面发展，版块已经逐步成熟，土拍地价、新房以及二手房售价水涨船高，无疑是具有升值潜力的。

3、楼盘规划

万科玉玲珑位于相城区元和街道御窑路与黄蠡路交叉口，由16栋16–26层小高层和高层组成。万科玉玲珑总户数1305户，容积率2.5，绿化率37%。主打造103㎡、128㎡、143㎡和165㎡户型的房源，定位面向改善客群。

万科玉玲珑社区楼幢按“琴键”一样错落的布局，以此保证每幢楼的采光。外立面为曲线建筑设计，采用大面积玻璃幕墙、铝板等。内部景观方面，万科玉玲珑利用堆坡设计、镜面水景和中央草坪，打造了“山水园”式的社区景观。

万科玉玲珑为装修交付项目，装修包含地暖、新风系统、中央空调等，还包含油烟机、洗碗机、毛巾电热架和主卧智能马桶等家电。

目前万科玉玲珑已领证2次，2#、3#、5#、6#、12#、13#、17#、18#已经开放销售。在最新批次的预售证里，143平户型成为主力销售产品。

测评师说：万科玉玲珑万科玉玲珑现代简约风格的售楼处和样板间初步看品质感满满。万科玉玲珑虽然是带装修项目，包含了一些家电，随着中央公园版块日益成熟，万科玉玲珑的未来还是非常值得期待的。

4、户型分析

128㎡，三室两厅两卫

万科玉玲珑128平户型方正，相较于103平的户型，将面积不大的功能性空间拓展成了卧室。而128平户型作为边户，在通透性上更占优势。与此同时，户型也做到了动静区的分离，让居住舒适度得以提升。

进门处的玄关设计，提升了户型的私密性。值得一提的是，开放式厨房可以通过玻璃移门形成封闭的厨房间。在厨房间东南的位置还设计有一处柜台，可以作为储物柜和操作台使用，实用性强。卫生间都做到了干湿分离，主卧的衣帽间设计成玄关样式，提升业主私密性。

万科玉玲珑128平户型最大的亮点在于飘窗。三个卧室都有飘窗，加上内外卫生间的飘窗，做到了5个飘窗的设计，让每个功能区都有了更多的实际使用空间。而由于边户的原因，主卧的圆角窗户设计让视野更开阔，舒适度也将大大提升。

测评师说：厨房东南角的柜台未必让所有人都能接受，5个飘窗设计令人眼前一亮，进深90厘米的飘窗让每个空间都多出很大一块，虽然是高层，但实际使用空间完全不输于普通小面积的洋房产品。

5、交通出行

轨道交通

万科玉玲珑距离轨交四号线龙道浜站约200米。轨交4号线呈南北走向，北起龙道浜，南至吴江同里。贯穿姑苏、吴中、吴江等区域。与此同时，该四号线与一号线、二号线、三号线、五号线、六号线（建设中）、7号线（建设中）和8号线（建设中）都有相交。通过换乘，可以轻松抵达苏州新区、园区等其他区域。

公共交通

万科玉玲珑1公里范围内，共有公交站9处。主要公交路线为御窑路黄蠡路南站的839路、龙道浜东站的806路、以及龙道浜站的822路和878路。811路、813等公交尽管在一公里范围内，但实际步行距离较远，公交出行主要还依靠轨交4号线。

自驾

从万科玉玲珑出发，经由御窑路往北2公里左右可以快速通达中环快速路北线(太阳路)进而到达苏州各区域，经由御窑路往南2公里是春申湖快速路，抵达苏州新区和园区。

也可以由御窑路往南后，经由广济北路或相城大道，直抵内环和姑苏区。

6、周边配套

教育配套

万科玉玲珑教育配套选择丰富。2公里范围内有玉成幼儿园、玉成试验小学、相城实验中学等公立学校，私立的外国语学校相城区学校也是其教育配套之一。

医疗配套

万科玉玲珑正北即为苏州市妇幼保健院，步行距离约300米，是区域内的一所集医疗、急救、教学为一体的三级综合医院，可满足居民日常医疗需求。

商业配套

万科玉玲珑周边配套最值得一提的就是大悦春风里。9月25日，大悦春风里就将开业，30+万方的商业配套，完全能够满足业主购物需求。

这个商业配套作为版块内核心商配，与万科玉玲珑仅一街之隔，对于万科玉玲珑业主可谓是近水楼台先得月。而平民化的小型商业配套在向南1公里左右的永隆金街和亿象新天地也能找到。

公园配套

万科玉玲珑毗邻荷塘月色湿地公园、苏州中国花卉植物园。以及西南面的虎丘湿地公园。未来8号线开通后，可以非常便利地抵达。