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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为栖月雅园评测。

点评内容：项目位于相城区中央公园板块，102-126平方米三房在售，均价26000元/平方米。

1、项目亮点

中央公园板块 改善型片区

项目位于中央公园板块，是名副其实的改善型片区，规划面积21.7平方公里，区域价值正逐步在凸显。

高端配套不断升级 生活更加便利

地铁4号线、春申湖快速路均在板块内；大悦春风里、天虹、第二图书馆、工人文化宫等配套云集。

三面环水 生态私密性较好

保利栖月雅园三面环水，景观资源和私密性均较好。

央企保利打造 小而美的社区

项目由央企保利独家打造，品质较有保障，仅有8栋住宅，共616户，是一个小而美的小区，户型选择较多。

2、价格分析

保利栖月雅园102-126平方米三房在售，均价26000元/平方米。目前周边在售新盘有荷岸晓风花园25000元/平方米、四季和鸣雅园27000元/平方米、海玥名都28000元/平方米、锦上和风华苑27500元/平方米。项目周边在售二手房小区海玥名都报价3万元/平方米、招商依云华苑报价2.8万元/平方米

而从土拍市场来看，2021年9月16日，相城区黄桥的苏地2021-WG-44号地块开拍，最终由相城城投以底价竞得，楼面价约14000元/平米。

综合保利栖月雅园同板块新房、二手房、土地价格来看，项目的价格与周边新房、二手房相比有一定的优势。再结合保利的品牌，项目还是值得一看。

测评师说：栖月雅园距离地铁4号线约300米，但需要绕过荷岸晓风花园楼盘才能到达，所以与周边楼盘相比，价格上会有一些优势。如果不考虑地铁走路因素，栖月雅园与周边在售楼盘相比还是OK的。

3、楼盘规划

保利栖月雅园占地面积约2.7万方，建筑面积约6.9万方，容积率2.5，绿化率37%，整个项目三面环水，仅616户。项目规划建筑8幢16F-26F高层，南低北高排序，其中1#、2#楼共16F、3#、4#、5#、6#楼共18F、7#、8#楼共26F，户型面积约102㎡、121㎡和126㎡三种。

此外，小区打造了约2万平方的私家花园，每栋建筑之间都有不同主题的公共区域，满足不同年龄段的需求。同时，楼盘还打造了多重智能设施、五维收纳空间，而建筑风格采用阿丽拉酒店设计理念，材料采用大面积的玻璃和铝板，是品质住宅的立面标配。

测评师说：保利栖月雅园是一个体量较小的楼盘，北面、西面、南面均被水环绕，东面即是小区的出入口，人车分流。南低北高的建筑排布方式，阳光方面比较理想。

4、户型分析

作为保利 LIGHT 园系品牌全国首个项目，栖月雅园主推高层产品，主力户型建面约 126、102、121 平米，在传统二梯四户的基础上增加一部贯通门电梯，每户均能得到独立入户的居住体验。

126 ㎡，三室两厅两卫

A 户型为边户户型，建面约 126 平米，三室两厅两卫，格局方正，独立入户电梯，私密性好；大面宽朝南，客厅带开放式书房，一体式设计，且与朝南景观阳台相连，视野开阔。

卧室与书房均带飘窗，增加空间的层次感；双卧朝南，日照充足，其中主卧带衣帽间与独立卫浴，居住舒适度较高。

室内双阳台设计，除了景观阳台外，客卫还有一个朝北的生活阳台，方便放置洗衣机，同时也能增加收纳空间。

102 ㎡，三室两厅两卫

B 户型为中间户户型，建面约 102 平米，三室两厅两卫，格局方正。

尽管是小户型，但是一样设有独立电梯厅，让生活具有仪式感、室内私密性好。

户型格局方正，动静分区明晰，双联阳台，休闲与晾晒功能兼具；三开间朝南，采光充足；餐客一体，主卧与书房均带飘窗，空间利用率较高。

5、交通出行

轨道交通

保利栖月雅园位于相城区广济北路西，黄蠡路南，东侧织锦路，西侧文灵路，南侧安元路，北侧兴盛路，地铁四号线和春申快速路均让业主出行更加便利。

在轨交上，栖月雅园距离轨交4号线“张庄站”直线距离300米，不过绕行一个小区才能抵达，通过轨交4号线可直达姑苏、吴中、吴江等区域；项目距离轨交2号线约3公里，不是很方便，需要有其他交通工具换乘。

公共交通

在公交上，项目东面出门即有公交站台“汤埂上西”站，目前途径的公交有825路和872路，主要是在相城区域内通行，可通过这两路公交换乘轨交2号线和4号线。

自驾

自驾方面，保利栖月雅园东面是广济北路，双向8车道，可直达姑苏区，通行状况较好；距离春申湖快速路2公里，通过春申湖快速路，自驾前往工业园区较便利。

6、周边配套

教育配套

保利栖月雅园距离黄桥实验小学2.5公里、距黄桥中学1.8公里、距玉成实验小学1.2公里，另外相城高新区实验小学（计划 2022 年投入使用）、苏州中学相城分校（预计2022年竣工投入使用）。此外，项目周边还有私立学校苏州外国语学校相城校区、南京师范大学苏州实验学校等。所以项目周边公立、私立学校都有，能满足不同群体的教育需求。

医疗配套

项目距苏州大学附属第一医院约6公里，是一所三甲综合医院；距苏州市妇幼保健医院直线距离约1.5公里，就医方面还是较方便的。

商业配套

项目东北面1公里处就是比肩园区苏州中心的商业——大悦春风里（2021年9月25日开业），是集吃喝玩乐购一站式综合体。此外，日常生活配套有东侧800米1万方的精品商业仁恒里，1公里左右的元联安元丽邻中心，包含特色餐饮，生鲜超市以及亲子教培和品牌健身活动；2公里左右的黄桥集贸市场，相城区农副产品市场；3公里左右的元和农贸市场，东西齐全，水果菜品种类多，这几个农贸市场可满足日常的生活所需。

公园配套

中央公园板块景观资源非常丰富，项目距离荷塘月色湿地公园1公里、距离中国花卉植物园1.9公里、周边3-5公里左右还有黄桥梅花园、书香公园、元和公园、体育公园、虎丘湿地公园等。