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乐居买房苏州讯 自江西景德镇某大楼盘的业主抱团发出的一份强制停贷告知书刷屏后，全国停工楼盘的业主不断跟上，至今网传全国已超过200余个楼盘业主加入这个大队，至此掀起一股“停贷潮”，苏州的泰禾金尊府、阳光城檀苑也因为停工，业主们发出强制停贷告知书。

与此同时，某网站一条《我家住在烂尾楼》在朋友圈刷屏，买房11年烂尾8年，300名业主搬进烂尾楼自救。

究其上述现象，房子造到一半停工，或者最后开发商“摆烂”，半成品房子交付，无水无电，楼盘只能烂尾收场。掏空口袋的业主最后落得个钱房两空的下场，甚至在当今社会不少家庭掏空六个钱包，一辈子拼一套房，实属凄惨可叹。

不难发现，造就这些问题的背景是当前的预售制，买房买期房，不少人也留言应该取消预售制。那么何为预售制度，如果真的取消是否就不会有上述现象发生呢？

何为房产预售制？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

取消房产预售制可行吗？

不可否认，商品房预售制度的发展加快了房地产行业的发展，在我国房地产行业起步之初效果显著，给足开发商现金流进行后续拍地、盖房，如滚雪球一般，成就了当今的房产市场。

但是如今房地产一跃成为支柱性产业，“房住不炒”也成为近年来的大基调，加上疫情反复，不少开发商频暴雷，从而造成如今的烂尾、停工的楼盘断供潮，短短几天势头猛烈，未来会蔓延到什么程度还未可知。那不少人呼吁既然如此，不如取消房产预售制，从源头上解决问题不行吗？

早先，人民日报有篇文章《取消商品房预售制，调研可先行》，文中指出“取消预售制，长期看或不可免”。这也算是目前对于取消预售制的一个明确态度。事实上，一般而言房产开发的周期至少需要两年，从拿地到建设，再到最后的交房，这个过程需要的资金是很庞大的。如果完全由开发商垫资，一个项目或许可以，但房地产开发商在全国或多或少有多个项目，项目累加的垫资则不现实了。

如此以往，如若完全取消预售制，开发商前期不能回款，后期房产市场收缩、项目不断减少，开发商无力继续，又将如何而为？

但是不管如何，这些问题不应该由购房者承担，从整个事件链来看，那些花钱买了房还被烂尾停工的购房者们才是最大的受害者。那既然问题已然出现，关于预售制和购房者的矛盾被推上风口浪尖，未来如何，只能拭目以待。