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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中锐禹洲星辰四季评测。

点评内容：中锐禹洲星辰四季由中锐禹洲联合开发，占地面积4.1万㎡，仅740户，容积率2.0，绿化率37%。

1、项目亮点

绿化率高 适合刚需偏改善人群

中锐禹洲星辰四季处于相城区澄阳街道，总户数740户，容积率2.0，高绿化率，超宽楼间距，高低配小区。

近邻7号线地铁站、自驾出行方便

项目距轨道交通7号线蠡塘河站约500米，周边还有中环北线、苏州北站高架路等，公共出行、自驾方便。

门口的学校 孩子上下学更省心

项目东南方位就是苏州大学第二实验学校的小学部与中学部，一路之隔的学校可为家长接送孩子节省时间和精力。

2、价格分析

据CRIC、贝壳等机构数据显示，相城区今年9月新房均价24817元/㎡（开发区版块24854元/㎡），二手房挂牌均价2.3万元/㎡。

版块在售新房项目除了中锐禹洲星辰四季外，还有上坤云栖时光（28000元/㎡）、雅居乐新乐府（30000元/㎡）、宽泰铂园（23600元/㎡）、当代著家MOMΛ（30000元/㎡）、天境上辰（23000元/㎡）等，一手住宅选择面较大。

尽管附近二手房楼龄适中，但是区域二手房价格整体处于低位，比如恒达星湖花海挂牌均价约2万/㎡，红鼎湾花园挂牌均价约2.2万/㎡，两个都是2013年左右首次开盘的小区。

相较之下，中锐禹洲星辰四季2020年12月才入市，在小区规划、户型设计方面都要优于这些二手房小区，如果购房者对居住品质要求高，会做出遵从自己内心的选择。

测评师说：据2021年规划公示，苏州北站和上海虹桥站之间将开通专项城际铁路，未来15分钟即可往来两地，苏州高铁新城亦有可能成为一些上海购房者的置业选择地。项目处于高铁新城周边，或将凭此给项目造成一定利好。

3、楼盘规划

中锐禹洲星辰四季总建筑面积116000㎡，容积率2.0，绿化率37%，共计建设14栋10-18层的住宅，其中，5栋10层小高层（电梯洋房），1栋15层高层，8栋18层高层，属于“高低配“小区，有助于提升项目品质和溢价。

整个小区采用对称轴线设计，围合式布局带来的公共区域可以为业主打造五重景观、全龄礼制园林。根据现代生活的需要，阳光大草坪与廊架亭台等组合成所有业主共用的第二会客室，不出小区就能完成休闲放松、接待访客。

同时，通过林间穿梭的自然趣味和健康生活的品质空间营造全龄景观区域，可让业主享受到各种社区活动，丰富日常生活。

就具体产品而言，项目定位低密洋房社区，超大楼间距（最大约68米），一梯一户设计，营造电梯专属入户空间，确保业主的归家体验，同时摒弃连廊式住宅，最大限度地保障中间户业主的私密性和户型通透性。

4、户型分析

中锐禹洲星辰四季在售高层与小高层（电梯洋房），其中高层户型建面约102㎡、116㎡，小高层户型建面约125㎡。无论是高层，还是小高层都带双联阳台，有效提升室内采光度，并体现空间的延展性。

102㎡，3室2厅2卫

高层星澜户型，建面约102㎡，3室2厅2卫，客厅为竖厅设计，双联阳台分别联通了客厅与次卧，采光较好，也保证了室内的通透性；位于房屋北面的餐厅，由于进深较大，采光会受到一定影响，白天用餐可能需要开灯，业主后期装修也可以在餐桌旁安装一面镜子，增加采光度和视觉面积；厨房紧邻餐厅，日常备餐与收拾碗筷方便；客卫干湿分离，家人洗漱与如厕可以同步进行，节省彼此的时间。

125㎡，4室2厅2卫

小高层产品，建面约125㎡，4室2厅2卫超大面宽，四开间朝南，南北通透；一梯一户，入户玄关设计，私密性有保障，同时增加套内储藏空间；双联阳台设计，采光无虞，与室内客厅空间有效结合，增大开阔视野、拓展活动区域；全屋飘窗设计，增加空间的层次感强；客卫干湿分离、U型厨房，日常生活使用方便。

5、交通出行

轨道交通

目前，中锐禹洲星辰四季周边3公里范围内有2个地铁站，分别为轨道交通2号线蠡口、徐图港站，距离较近的地铁站是蠡口站。此外，在建的轨道交通7号线蠡塘河站位于项目往西约500米，未来公共交通出行方便。

公共交通

中锐禹洲星辰四季1公里范围有8个公交站，其中蠡塘河路澄云路西公交站位于项目南面约100米，是距离小区最近的公交站点，途经轨道交通2号线阳澄湖中路站、陆慕实验小学、陆慕农贸市场、相城区行政中心，无缝接驳2号线，方便业主换乘。

自驾

中锐禹洲星辰四季邻近中环北线、S227高架、春申湖快速路、相城大道，自驾业主可以很便捷地去往全市各区。如果从项目售楼处出发，自驾业主沿着澄云路往南拐入蠡塘河路之后，继续向东行驶约1公里即可到苏州北站高架路（S227高架），经由此路往南可到春申湖快速路，快速去往园区与新区。

项目周边市政道路平整，但是车道数不是很多，早晚高峰可能出现堵车问题。

6、周边配套

教育配套

在相城区，尤其是澄阳街道、高铁新城，苏州大学实验学校、苏州大学第二实验学校备受青睐，其中苏州大学第二实验学校小学部、中学部都与中锐禹洲星辰四季一路之隔，按照就近入学的原则安排，业主的孩子大概率可以入读这两所家门口学校。

医疗配套

中锐禹洲星辰四季2公里范围内有苏州市第五人民医院、苏州市广济医院。这两家医院为专科性质医院，而全科类三甲医院苏州市相城人民医院距离项目约4.5公里，可为业主医疗需求提供保障。

商业配套

中锐禹洲星辰四季周边4公里范围内有大润发相城大道店、天虹购物中心、澄阳邻里中心、高铁新城吾悦广场等商业综合体。

此外，华侨城与龙湖合作开发的苏州第五座天街位于相城大道与纪元路交汇处，距离中锐禹洲星辰四季不过3.9公里车程。总之，项目各式商业生活配套完善。

公园配套

周末闲暇时光，中锐禹洲星辰四季的业主们有三个理想场所可选，澄阳桂花公园、澄园、文征公园与小区相距不远，最近的澄园与项目相距约500米，步行可达。

此外，在澄园旁边的蠡塘河，相城区也将花大力提升改造两岸景观，为周边小区居民提供更多、更好的活动场地。