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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为璟萃雅园楼盘评测。

项目概述

璟萃雅园位于吴中区木渎版块，双轨交汇，主要在售106-175㎡小高层、高层产品。

项目亮点

1.品牌房企 联合打造

璟萃雅园由招商和建发打造，招商为进入苏州多年的老牌房企，建发在新中式社区打造上有一定口碑。

2.享两区配套 

选择性多璟萃雅园所处的木渎版块距离新区狮山核心版块较近，除教育资源外，其他配套资源几乎可以贡献。

3.近轨交

出行便利璟萃雅园距离轨交5号线仅500米，中环西线和苏福快速路也项目周边，非常便利。

适合人群

璟萃雅园备案总价区间262-528万/套，最小户型面积106平，适合刚改或纯改善人群。

价格分析

目前，木渎版块在售新房数量较多，包括小高层、高层和别墅房源，在售均价23500-28800元/平米不等，例如大境风华在售均价约28172元/平米，主要为产品也是小高层、洋房产品。

而木渎版块在售二手房较多，璟萃雅园周边二手房项目有桃花源、金山浜别墅等，近期成交均价约25331元/平米。老小区均价相对来说较为层次不齐，有挂牌均价不超过2万的，也有正荣华府这种房龄较新，挂牌均价在2.5万左右的。

结合新房和二手房售价情况，璟萃雅园的均价相对偏高，性价比一般。

测评师说：木渎版块新房均价基本都在2.8万/平左右，璟萃雅园相对来说属于大众水平，而和其对面的中铁诺德国礼相比，璟萃雅园的均价和人家项目的地价相当，但和周边一些房龄较老的二手房相比，均价高于二手房挂牌均价，所以很难去定义璟萃雅园的价格高还是低。

从版块来说，相较于苏州的几个新城版块，木渎版块的规划稍显逊色，配套虽然相对齐全，但人们更愿意前往新区狮山进行日常消费，版块潜力值一般。尽管苏州城区骨架在不断扩大，但该区域的潜力价值仍有待后续规划。

楼盘规划

璟萃雅园作为招商和建发联合打造的项目，拟建19栋住宅，其中1-4、6-9、11-14号楼为8-11层电梯洋房，5、10、15-19号楼为18-27层高层。项目具体位于吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧，也就是在中铁诺德国礼对面，占地面积60488.1平米。

作为建发参与打造的项目，璟萃雅园社区也为新中式风格，园林式的社区景观，在苏州还是有不少的受众的。产品类型约106-171㎡户型，户型相对较为优质，总体来说适合改善。

测评师说：新中式产品已经成为了建发在苏州的一个标签，也确实有不少购房者愿意为建发的新中式产品和项目服务买单。但相对来说，项目最大的优势还在项目一街之隔的地王项目中铁诺德国礼。地价28000元/平的中铁诺德国礼，相较于目前售价低于地价的璟萃雅园来说，无疑是璟萃雅园的助推剂。

户型分析

140平的澜萃户型方正，三开间朝南，南北通透，明厨明卫。

进门玄关提升私密性，厨房与餐厅相邻，方便操作。大横厅设计，超大面宽的阔景阳台提升户型的舒适度。外卫做到了干湿分离，主卧带内卫，起居方便。卧室基本都带有飘窗，朝北书房作为功能性空间，让户型的实用性大大提升。

测评师说：6处飘窗的设计，为这个户型整整增加了接近15平米实际使用面积。主卧的衣帽间设计成玄关，提升了私密性。而超大的阔景阳台不仅让采光得以保障，还可以用来堆放物品堆或选择在闲暇时休憩，非常实用。

交通出行

轨交

璟萃雅园所在的木渎版块，运行着苏州第一条轨道交通——1号线。整条线路西起木渎，东至钟南街，横跨苏州四个区，共设24个站，全部为地下车站。从木渎乘坐1号线可以直达园区、姑苏区、新区，拉进了木渎与苏州各大核心商业圈的距离。

此外，轨交5号线也通过该版块。璟萃雅园距离轨交1号线金枫路站步行约1.6公里，距离5号线大治桥站步行约500米。

公交

璟萃雅园附近有金枫路花苑路、科技创业园、金枫立交枢纽等多个站点，璟萃雅园方圆1公里内约有数十条公交线路，包括664路、665路、615路、301路、511路等，能够通达全城。

自驾

璟萃雅园西侧紧邻中环西线，南侧紧邻苏福快速路，距两条高架快速路出入口约500米。通过苏福快速路向东可以快速进入内环，通达吴中、姑苏、园区等各个区域。而利用中环西线交汇，可以向西驶向太湖度假区等区域。

此外，项目周边金枫路、花苑路等多条城市主干道路，日常自驾出行较为便利。而通过珠江路、长江路能快速进入苏州高新区的狮山版块。

周边配套

教育

璟萃雅园所属的吴中区教育资源一般，但项目周边学校可选择性较多，距离木渎中心小学1.1公里，江苏省木渎高级中学附属范仲淹实验小学约1.4公里，华中师范大学附属南行实验小学1.6公里。

医疗

璟萃雅园附近的医疗资源较少，距离最近的苏州市木渎人民医院约1.7公里，距离苏州市和康中医医院约1.7公里，距离明基医院约2.8公里。

商业

璟萃雅园与大型商配大运城相距较近，内有大润发等平民商超。向北则为悠方商业广场，满足业主在商业方面的需求。或者还可以选择自驾、公交、轨交等方式前往邻近的新区狮山核心板块，绿宝、龙湖天街、泉屋美罗等大型商配。

公园

璟萃雅园毗邻灵岩山，可以通过自驾、公交等方式快抵达灵岩山景区。向北也可迅速抵达新区的天平山，向南则为上方山景区，自然景观资源相对丰富。加上项目所处木渎本身为江南水乡古镇，距离木渎古镇区域很近，出游便捷。