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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为盛泽颐和公馆楼盘评测。

项目概述

盛泽颐和公馆现房已交付，拒绝烂尾，盛泽标杆改善盘，叠墅与精装洋房建面约161-365㎡，一线低密湖景住宅。

项目亮点

①半岛别墅项目 低密住区

盛泽颐和公馆是苏州较少的半岛别墅项目，低密住区是项目的一大亮点。

②自带约1.4万方风情商业街

项目自带约1.4万方风情商业街，方便业主使用。

③自驾出行便利

主干道绸都大道位于项目西侧，规划中的沪苏湖高铁距离项目约6公里，预计2024年通车，自驾出行便利。

④品质及口碑都较好 绿城高端物业

南京安居颐和公馆系产品，品质及口碑都较好，且有绿城高端物业加持，居住体验更佳！

适合人群

盛泽颐和公馆主推叠墅房源，适宜对居住舒适度有追求的高端改善客群，又以盛泽及周边客群为主。

价格分析：8.0分

近年来，盛泽板块新房楼盘接连入市，在售项目有盛泽星悦兰庭、禹洲雍泽府、盛泽红星天铂、新城十里锦绣、观湖春天等，均价约9500-19000元/㎡，靠近核心片区或者景观资源较好的新房价格稍高一些。据CRIC苏州机构统计，2022年6月盛泽板块新房均价约13094元/㎡，环比下跌12.22%，主因在于新城十里锦绣集中签约，拉低板块均价。

另据贝壳二手房数据，盛泽板块二手房挂牌均价约1.3万元/㎡，二手房挂牌656套，数量较多且价格较便宜，整体来看除了新城十里锦绣之外，当地新房、二手房价格相差较大。

就项目而言，盛泽颐和公馆具有一定的发展潜力。首先，项目所在的潜龙渠公园片区，是盛泽镇目前新房比较集聚的片区，且生态环境比较好，距离盛泽主城核心商圈也不远，区域价值升值潜力较大，进而也将带动项目价格潜力。

除此之外，随着沪苏湖铁路的建成通车，盛泽站与长三角各城市的联系也将更加紧密，整个盛泽镇的潜力也将给项目带来一定的推动作用。

最重要的一点是，历经无数个日夜的打磨、完善，2022年6月19日开始，盛泽颐和公馆迎来了一二期共计11栋楼、125户的集中交付，三至六期也将于7-11月陆续交付。

评测师有话说：盛泽颐和公馆陆续交付中，意味着项目已处于实景现房销售阶段，购房风险指数较低，实地可检验，无烂尾风险。

楼盘规划：8.5分

盛泽颐和公馆地处盛泽板块澜溪二路1616号，潜龙渠公园北侧，三面环湖，生态环境良好。项目共规划了31栋住宅，由叠墅和洋房组成，占地面积约8.3万㎡，总建筑面积为8.7万㎡，容积率1.05。

盛泽颐和公馆作为苏州全城第二座颐和公馆，延续青剑湖颐和公馆的热度，产品认可度高。 小区总户数396户，规划停车位882个，另外还规划了建筑面积约14000㎡的商业，方便日常生活。

小区景观设计旨在将更多的空间还原给土地，极大的保证了居住的舒适度，以中轴对称的大气布局彰显当代都市高阶生活的仪式感，沿袭颐居建设颐和公馆系产品风格，用简洁明快的线条勾勒建筑立面，凸显小区端庄稳重、精致大方。

江南风情的园林布局，三庭六院、四进礼序，私享感、仪式感皆有。另在小区内部打造了口袋花园、入户花园，开门即是风景，享受私家庭院的感觉。此外，小区多重功能布局，有全龄段儿童乐园，第二客厅、会所、健身跑道、宠物乐园等各种配套，满足多元生活体系。

在户型构筑上，盛泽颐和公馆精心打磨、科学布局，开阔的空间尺度，精致的生活配置，空间布局恰到好处。例如，上叠设计了约60㎡屋顶花园露台，可以直面潜龙渠公园景观。

评测师有话说：盛泽颐和公馆还考虑到了纵向高度，打造了3.5米优于主流市场的层高，在空间利用率、居住舒适度上给了购房者更好的选择。

户型分析：8.5分

盛泽颐和公馆总户数396户，洋房7层，户型建面约161㎡、180㎡、234㎡，叠墅户型建面约275-365㎡，均已交付，现房销售。目前主推7层瞰湖实景洋房，建面约161-234㎡，建面约180㎡仅余10套房源。

盛泽颐和公馆叠墅产品打造约11米超大南向面宽、超8米的宽境阳台，意味着未来业主的采光、景观视野，十分阔绰。约3.5米的层高使得整个空间非常开阔，尺度感十足，优于市场上的普通叠墅，室内舒适感跃升，将阳光、清风、景观最大程度呈现。上叠赠送整个片区内唯一的约40㎡的屋顶花园露台，超高附赠面积。下面以建面约181㎡上叠、建面约222㎡上叠为例进行分析。

建面约181㎡上叠，入户玄关设计，私密性好，且动静分离，更加舒适，三层为双开间大阳台，采光更充足，四层则设计为双卧+书房、双卫，而且主卧为套房布局，可以独享屋面露台空间，居住舒适度相当高。

建面约222㎡上叠，餐客一体，视野比较开阔，也更通透大气，除了屋面露台外，三层朝南阔景阳台，四层北阳台+南露台，居家就可以接触到外界自然环境。

交通出行：8.5分

轨道交通

长三角一体化示范区首条新建高铁——沪苏湖铁路，其中吴江南站即设立在盛泽，距离盛泽颐和公馆约5.4公里。沪苏湖高铁建成开通之后，盛泽成为长三角重要的交通枢纽，盛泽城市能级进一步得到提升。

这条城际铁路自上海虹桥站，向西经青浦区进入苏州市吴江区，沿途主要站点有上海虹桥站、青浦站、盛泽站、南浔站、湖州站等，整体工程预计2024年完工。

目前，盛泽镇当地没有地铁，但根据苏州轨道交通规划，区域未来或将会有市域轨交S6线，预计该线路将会大体呈现南北走向，北起吴中区，将在独墅湖南站跟2号线延伸线交汇，之后一路向南，穿过吴江城区之后，沿着吴江南北快速干线一直通到盛泽地区。而到了盛泽，这条线路也会由南北方向变成东西方向，跟规划中的通苏嘉城际铁路交会，串联起嘉兴跟苏州两座城市。

公共交通

盛泽颐和公馆位于盛泽潜龙渠公园周边，该片区也是盛泽镇新城中心，区域公交线路丰富。盛泽颐和公馆1公里范围内有潜龙渠公园、哈密路、华佳丝绸、盛泽行政服务中心等多个公交站点，数十条公交线路，乘坐公交出行，可以横跨盛泽舜湖西路主干道，沿途经过盛泽多个行政办事中心及商业中心。

自驾

盛泽颐和公馆周边有盛泽镇主干道丝绸大道、江城大道等，从苏州姑苏区出发前往该项目所在地，可通过友新快速路转苏震桃公路，吴江太湖新城云龙西路，最后转入吴江区域连接南北的主干道江城大道，进而到达该项目。由于盛泽区域属性较强，市民一般都是在盛泽镇片区内自驾通行，从这点看该项目自驾还是十分方便的。

周边配套:8.0分

教育配套

盛泽颐和公馆所在区域有盛泽本地比较好的教育配套，且距离基本都在2公里左右，包括盛泽实验小学、盛泽实验初级中学、盛泽第二中学等学校。其中，盛泽实验小学前身为松陵学社，是一所历史悠久、文化底蕴深厚的百年名校。

医疗配套

盛泽颐和公馆周边有区域最优质的盛泽医院，距离约2.6公里。江苏盛泽医院（江苏省人民医院盛泽分院、南京医科大学附属江苏盛泽医院）创建于2009年，由个人与省区镇共同投资完成的一所公立医院，是一家新型的公立非营利医院，目前总资产达8.5亿元。

商业配套

盛泽颐和公馆所处区位是盛泽镇新城，区域聚集着盛泽比较丰富的商业配套，凤凰荟购物广场、欧尚购物中心在侧，其中凤凰荟购物广场建筑面积约12万㎡，是苏州盛泽首个场景式商业综合体，也是区域重点商业体。此外，项目还自带约1.4万方风情商业街。

公园配套

盛泽颐和公馆位于潜龙渠区域的东面，紧邻苏州首个大型乡镇主题类生态体育公园——潜龙渠公园，它也是盛泽当地最大的公园。

评测师有话说：凭借这一有利地形，小区三面环湖和更长的湖岸线，是苏州难得的公园式社区，坐拥上佳的湖景资源。

以上就是盛泽颐和公馆的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。