乐居买房苏州讯 近期，园区中海独墅云著公开了项目97㎡样板间，就户型面积而言，是为从零开始的有为青年量身打造的，较紧凑的户型和较低的总价，的确是一个上车园区的好机会。

在此之前，园区的小户型基本都集中在高贸新城板块，也就是胜浦区域，包括最早进驻的新城嘉樾时代花园、辉映时代花园、越秀悦见云庭等，都是89㎡起的纯刚需户型，比较符合板块早期属性，而园区的其他板块则很少会有新建的小户型产品，几乎都是清一色的改善大平层。

其实不止是园区，姑苏和高新区这两个改善属性较强的区域，小户型产品也不多，因为本身板块的改善标签已经逐渐清晰，在这些区域拿地的房企也是奔着打造标杆改善项目去的，因此目前能够买到的小户型产品，可能就是低总价入住的最后时机。

据苏州天猫好房统计，目前苏州市区（统考三大区）的小户型产品盘点了一下，共计约16个楼盘还有百平以下的小户型在售，建筑面积在89-99㎡之间，户型包括3室2厅1卫、3室2厅2卫，总价约185-340万。

新区超小户型 还看浒墅关

从三大区的小户型产品来看，新区的小面积房源相对多一些，共计8个，主要集中在科技城板块和浒墅关板块，其中首开金茂熙悦、中泱公园、泊岸时光印、保利时光印象均有89㎡小户型。

（中泱公园89㎡户型）

除了保利时光印象为3室2厅1卫外，其他三个项目均为3室2厅2卫设计，其中中泱公园的卢森堡89㎡房源是唯一一个做出双联阳台的户型，这个户型整体看上去很方正，主卧套房设计，自带卫浴，同时南向大阳台也是89㎡小户里面比较难得的，该户型总价约205万。

另外位于科技城的云熹花园、浅悦静庭、金地翡翠星辰花园、首开棠前如苑户型面积稍大一些，面积在90-99㎡之间。

（首开棠前如苑99㎡户型）

其中浅悦静庭仅剩最后几套，总价约276万，位置也是正儿八经的科技城核心区；位于太湖科学城板块的金地翡翠星辰花园总价较低一些，总价约207万，户型相对紧凑实用。

首开棠前如苑的户型为99㎡，发挥空间相对较大，做到了四开间朝南，采光和视野都不错，美中不足的是大横厅没有配备宽景阳台，而是阳台+飘窗的设计；主卧套房设计，起居私密性较高，公卫做到了干湿分离，整体舒适度还是可以的。

在新区如果想买超级小户型那么直接看浒墅关，相对大一些可以选择科技城和太湖科学城板块。

古城区小户型集中在平江新城

寸土寸金的姑苏区目前只有平江新城板块有小户型产品，分别为海月平江、云起平江和印象平江花园，这三个盘的户型面积相近，室内布局也差异不大，均为3室2厅2卫设计，其中海月平江总价较低一些，约在310万左右，目前尾盘在售，剩余房源约80套左右。

除此之外，璀璨平江如苑有101㎡户型在售、天地源姑苏纯新盘平江观棠也有102㎡户型可选，预算足够的话不妨多比较一下。

园区小户型 胜浦vs车坊各有千秋

前面提到了，园区的小户型主要集中在胜浦和车坊板块，胜浦几个小户型盘的单价相对低一些，新城嘉樾时代花园和辉映时代花园均价均为30500元/㎡，在园区这样的单价买新房可以说很香了，同时最小户型89㎡，总价最低仅271万左右，不过目前这两个盘的小户型只剩个别几套了，越秀悦见云庭、万科东方雅苑房源较充裕一些。

其中万科东方雅苑户型建面约98㎡，与近期刚公开的中海独墅云著的97㎡接近，两家的户型各有所长。

（万科东方雅苑98㎡户型）

（中海独墅云著97㎡户型）

万科东方雅苑设计为3室2厅2卫，中海独墅云著设计为3室2厅1卫，万科更加注重内部布局的实用性，设计了两个卫生间，主卧不仅带独立卫浴，还设置了衣帽间，空间的功能性较强，可谓麻雀虽小五脏俱全；中海则更在意居住的宽度和舒适度，97㎡户型设计了宽景大阳台，客厅与次卧的采光和通透性都不错，同时主卧的飘窗空间充足，整体看起来比较宽敞。

中海独墅云著地处独墅湖南不远，可以直接享受到独墅湖板块的相关配套，未来轻轨8号线直达，目前来看位置比胜浦要好一些，单价也是园区拥有小户型楼盘中最高的，均价约35000元/㎡，97㎡户型总价约340万左右。

以上就是园区、姑苏、新区三大区目前的小户型汇总，大家可根据自己需求选择。