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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中铁建花语云萃评测。

点评内容：中铁建花语云萃打造26幢22-26F的高层住宅，建筑面积约109-189㎡，五大户型均为大横厅设计。

1、项目亮点

靠近多城市干道，自驾方便

项目出门便是春申湖东路，1.2km可上苏州北站高架路，可快速通向园区CBD、新区等苏州全域。

双轨交出行，交通出行便捷

项目周边有轨交7号线、8号线在建，距离7号线相城区行政中心北站约100m，并在交房之际同步开通运行。

五大户型，全部大横厅设计

项目共计5大户型在售，建面约109-188㎡，均是大横厅设计，室内公共空间更加宽敞明亮。

大型商超环绕，休闲娱乐选择多

项目共计5大户型在售，建面约109-188㎡，均是大横厅设计，室内公共空间更加宽敞明亮。

2、价格分析

中铁建花语云萃位于相城区经开区，根据克而瑞发布的2022年6月最新成交均价显示，经开区6月商品住宅成交均价为23630元/㎡，环比下降了约7.88%，而周边的太平、高铁新城、陆慕、元和等版块的成交均价均在2.5万/㎡以上，经开区为周边版块成交均价最低版块。

经开区与周边版块相距较近，自驾方便，且版块内城市干道多，到苏州市区其他版块也非常方便，因此经开区可以承接周边版块外溢需求。

 中铁建花语云萃，即苏地2021-WG-42号地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄阳路东，是中铁建2021年9月16日拿下的宅地，项目占地127571㎡，总价55.81亿，楼面价17500元/㎡，溢价率0%。

 项目6月23日首次领证，共计510套房源，备案均价约30500元/㎡，总价区间293-629万元/套，精装交付。目前已于7月14日首次开盘，当前可直接前往看房认购，且优惠可谈。

项目东面是住宅小区和工厂，南面是苏高新竞得的41号地块澄阳四季云庭，同样底价竞得，成交楼面价同样为17500元/㎡，将打造13幢小高层、高层产品，与花语云萃产品类似，预计是版块内最大竞品。

 周边较近的还有澄澜云庭，8幢高层主打改善产品，在售均价约23679元/㎡，天境上辰北地块少量房源在售，均价约23700元/㎡。二手房的挂牌价多在2万/㎡以上，一路之隔的华润红橡世家挂牌均价约2.5万/㎡。

3、楼盘规划

花语云萃华庭占地面积47195㎡，总建筑面积454363.60㎡，计容建筑面积318927.5㎡。根据规划打造26栋22-26F的高层住宅，建面约109-188㎡，小区全部精装修交付，包含中央空调、地暖、新风系统，中铁建物业，物业费2.44元/月/㎡，容积率2.5，绿化率37%，人车分流。

项目特聘上海日清设计操刀，大面积玻璃幕墙和铝膜一体化板的应用，约47%的高窗墙比不仅提升了外立面美感，更扩大了采光面积，带来更舒适的居住体验。项目外立面通过弧形元素运用，打造高级感，借由水的流动性、包容性，呈现出轻盈流动的前沿时尚现代建筑形象。

超10万方景观绿化结合星空主题，打造小区内的景观园林，为邻里交流、儿童玩乐、老年康养以及运动健身等需求提供空间，通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局 ，构建林下生态宜居公园社区。

4、户型分析

中铁建花语云萃据规划打造26栋22-26F高层住宅，建面约109-189㎡，五大户型均为大横厅设计。

135㎡  四室两厅两卫

135㎡为四室两厅两卫，四开间朝南设计，进门独立玄关设置，避免一眼到底的尴尬情况，空间充裕，容纳一家人的鞋物、雨伞等；进门为朝南大横厅，餐客厅一体，超大公共空间，可一家人齐聚娱乐休闲；

北面为“L”型厨房，保障从备菜到烹饪全过程流畅，并可容纳双开门冰箱；南向两间卧室，均带有全景飘窗，主卧套房设计，衣帽间、内卫齐全，且内卫设有浴缸，单独淋浴间，满足各种沐浴需求；北面两间卧室，可作书房、儿童房等，中间为带飘窗外卫。

188㎡  四室两厅三卫

该户型为项目最大户型，共计四开间朝南，四室两厅三卫设计，与其他开间较大的户型不同，主卧、餐厅等与其他户型有镜像之感。该户型餐客厅南北布局，可往东西向采光，270°广角视野，室内更加阔绰，可会客办公，可聚会休闲，都很合适；

朝南两间套房，其主卧布局在靠大门一侧，可设置单独衣帽间，内卫也朝南采光，赠送全景飘窗，独立淋浴间与浴缸，一边泡澡一边晒太阳也是不错的享受，且双台盆设计，一同早起洗漱也不拥挤；

另外，“U”型厨房也在北边内侧，外卫干湿分离，以及两个朝北卧室，均带全景飘窗，可作书房、儿童房、玩具房、宠物间等。

5、交通出行

轨道交通

中铁建花语云萃旁边是在建的7号线，距离春申湖东路站、相城区行政中心北站约100m；南侧还有8号线相城区行政中心南站，相距约1km；预计均在2024年底通车，项目周边的公共交通十分的便捷！

轨交7号线为城市南北向骨干线路，是古城东侧重要的南北客流通道，强化了湖西核心区与高铁新城的联系，也是高铁苏州北站客流的重要集散线路。

轨交8号线起于西津桥站，途经苏州高新区、姑苏区、相城区和工业园区，止于车坊站。是古城外围从西北到东南的骨干线路及加密线，也是城际客流集散线路，还将和3号线实现同台换乘，形成“组合环线”，进一步完善苏州轨道交通线网结构与功能，强化网络效应。

公共交通

中铁建花语云萃周边公交站点较多，出门北侧便是春申湖东路澄阳路公交站，以及1km范围内还有澄阳路华元路北、澄阳路春申湖春申湖东路北、天亚水景苑、大润发相城店、红鼎湾花园等。

距离最近的公交站为春申湖东路澄阳路，站台有801、882两路公交车经过，均为区域内公交车，其中882路公交车起于采莲路富元路南，终于徐庄小区，途径相城英才学校、桂花公园等；801路起于岘山首末站，终于采莲换乘中心，途径苏州广济医院、环球港等。

自驾

中铁建花语云萃北侧出门就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便；约1.2km可上苏州北站高架路，向北可到高铁新城、往南到姑苏和园区湖西CBD等核心版块。

自驾约5km可上G42沪宁高速、G15W常台高速。项目周边高架、隧道以及二横二纵路网完善，实现主城板块的快速互通互联，快速抵达园区CBD、新区、主城各大繁华板块以及长三角核心城市群。

6、周边配套

教育配套

中铁建花语云萃周边比较近的就是苏州大学第二实验中、小学校，与初中相距约1.5km，与小学相距约900m，均是上下学都比较便捷的距离。2022年相城区教育局学区划分范围（花语云萃华庭）也在施教范围！

另外，周边还有苏州向阳学校，相距约950m，以及约1.9km的苏州实验小学教育集团苏州相城实验小学等，一路之隔也规划有学校。

医疗配套

中铁建花语云萃附近较近的医院是苏州市广济医院、苏州市第五人民医院两大三甲医院，相距约2.4km，另外，约2.1km有相城区妇幼保健所，约2.2km是相城区人民医院，约4.2km是苏州市妇幼保健院等。

苏州市广济医院为江苏省三级甲等医院，其集治疗、康复、防治、教学为一体，是苏州市唯一一家三级甲等精神病专科医院；苏州市第五人民医院是三级甲等专科医院，占地90亩，总建筑面积7.5万㎡，床位规模600张。

商业配套

中铁建花语云萃西侧约1.5km之内便是方圆商业广场、红星美凯龙，还有12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井以及在建21万方龙湖天街，预计2024年开业；向西北约4.5km为当前相城最火商超大悦春风里；

另外项目南侧一路之隔，还规划将建设邻里中心。周边商业配套比较丰富，未来生活不愁地方休闲娱乐。

公园配套

中铁建花语云萃周边工厂较多，城市界面以及绿化环境有待提高。相距较近的有徐图港公园，约640m，以及约900m左右的澄园、约1.6km的香溢园；

约800m处为蠡塘河，目前正在改造，建设内容主要包括景观工程、照明工程及配套设施等，建成后将成为一条集科技、智慧、人气的网红打卡地，预计2022年年底完成，也是一处茶余饭后散步放松的好去处。