正文

乐居买房苏州讯 如今的苏州，改善已成主流，大平层已成趋势，低密别墅产品越来越稀缺！

新规划项目多为纯改善大平层

昨天（7月20号），招商蛇口旺敦路地块规划出炉，项目仅6幢高层，共计约500户，公示的户型也均是大平层，建面约150㎡起，最大约360㎡，引进招商“玺系”高端系列豪宅产品，苏州或将迎来真正的豪宅。

从最近项目的规划公示来看，改善逐渐占据市场，或者说大平层逐渐已经成为主流，像最近刚相城高新63号地块住宅部分均为洋房，公示的户型为四居室起，相城区也迎来了纯高端改善项目；

永和村地块也仅规划了6幢住宅，共190户，据小道消息，均是170㎡以上的大平层；而浒关74、75号地块也都是100㎡以上的户型......户型越做越大，产品越来越偏改善。

城市发展开启禁墅令、需求以改善当道

一方面，从市场需求来看，多孩家庭变多，从前的功能性户型已无法满足当下的生活需求，亟需更换更多卧室或者更大空间的住宅；另外，此前的项目多以高低配规划，整体居住生活氛围略显杂乱，因此纯改善、大平层也是为了适应了市场需求走势；

另一方面，禁墅令下，别墅已进入收藏时代，尤其是城市在经历了多中心发展后，用地也不再似从前随意，一些市中心的地块卖一块少一块，所以低密别墅类项目也就越来越少，大平层便应势而生。

苏州低密别墅项目入市多获认可

当前，苏州的别墅也越来越少，核心版块的别墅更少，比如湖东的瑞园、湖滨四季二期等项目，可谓是富豪们紧盯，随时开抢的状态，但是能不能买到还非常未知。

除此之外，苏州还有姑苏院子、龙湖镜湖原著、山云轩、绿都苏和雅集等优质低密带别墅项目，且这些项目市场反响都比较好。

比如说龙湖镜湖原著，项目拿下苏州上半年叠拼别墅销售套数以及面积成交的双冠王，6月首次领证开盘热销150套，去化约89%，成交非常可观。

镜湖原著位于盛泽湖畔，容积率1.05，规划为73栋4F的叠墅与洋房，共计811户，体量较小，居住密度也不高。另外，叠墅备案价20830.41-31200元/㎡，整体均价约26000元/㎡，总价在297-622万/套之间，297万就能购入湖畔别墅，非常吸引人。

前不久，姑苏院子再领16套别墅入市，备案均价38614元/㎡，备案总价在1175-1655万/套之间，户型面积286㎡起。姑苏院子可以说是苏州的孤品豪宅，位处姑苏区留园旁，闹中取静，地理位置、配套也难再有。

2016年姑苏院子首次取证，均价约为3.2万/㎡，此后项目在苏州市场也是大受欢迎，2018年，全年销售额突破30亿元，2019年成为姑苏区别墅销售面积、金额以及套数的三冠王。

另外，铂悦湖前、花语江南、仁恒耦前、湖悦天境花园等别墅产品市场反应也都非常优秀，在苏州2022年上半年的别墅的销售金额、销售面积或者销售套数上均有不俗的表现。