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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为春风湖滨楼盘评测。

项目概述

春风湖滨主推中式叠墅与洋房，是汾湖高新区少有的低密住区，自带配套商业中心，建面约125-190㎡。

项目亮点

①汾湖低密住区 洋房与叠墅均有

春风湖滨是汾湖高新区纯新盘，定位低密住区，主推叠墅与洋房，其中洋房全装修交付，三大件齐全。

②自有配套丰富 每个组团带泳池

项目自有小镇中心、特色架空层、小镇食堂、共享客厅、颐乐学院&幼托中心等配套，每个组团都带泳池。

③绿城服务与椿龄荟提供全面服务

绿城服务与社区嵌入式养老机构——椿龄荟提供全产业链的服务整合，全生命周期的覆盖，让生活无后顾之忧。

适合人群

春风湖滨更加擅长的是生活方式营造，美好生活是其核心竞争力，因此特别适合汾湖与长三角一体化示范区改善型人群。

价格分析：8.5分

春风湖滨位于长三角一体化示范区先行启动区——苏州汾湖高新区，北临元荡湖，南近水乡客厅生态绿色功能样板区，拥有滨水人居界面，是蓝城集团、绿城中国、汾湖投资共同打造的科创康养小镇。

在长三角一体化示范区先行启动区——汾湖高新区，春风湖滨地处青浦、吴江、嘉善交界，毗邻水乡客厅，而水乡客厅由两省一市（江浙沪）共同打造，总投资约290亿元。

先行启动区湖泊、绿地资源丰富，河湖水面率约20%，同时汇集华为青浦研发基地、京东智能产业园、英诺赛科等头部企业，聚集高科技人才。

综上可知，汾湖高新区的春风湖滨可谓是占得先机，加之所在地块即WJ-J-2021-018地块于2021年9月18日由绿城小镇以底价123068.92万元竞得，成交楼面价8496元/㎡。

尽管尚未开盘，但是我们可以预计首次开盘价格会比较实惠，加之板块在售新房如新天地熙照华庭、金地湖城风华、实地花鹤翎、保利湖畔云上、光明光樾华庭等楼盘，多以高层+洋房为主，均价约18000-20500元/㎡，另据CRIC苏州机构统计，2022年6月板块新房均价约18675元/㎡，可见春风湖滨还是很有具性价比的低密楼盘（首次开盘均价或在18000-19000元/㎡之间）。

2022年6月23日，苏州年度二批次集中土拍顺利进行，汾湖高新区出2宗地块，容积率分别为1.1与1.4，即便都是底价成交，但是亨通地产和长三角投资发展（江苏）有限公司拿地楼面价分别为10086元/㎡、9649元/㎡，都高于春风湖滨的楼面价。

二手房方面，据贝壳二手房数据可知，汾湖高新区现有872套挂牌房源，整体挂牌均价约1.7万/㎡，一些次新房小区挂牌均价较高，如湖悦天境花园挂牌均价约2.1万/㎡、云溪四季庭挂牌均价约2.4万/㎡，其中云溪四季庭以洋房为主。

通过以上可知，尽管春风湖滨不在汾湖主流楼盘与次新房小区集中地带，但是项目康养小镇的定位，决定了小区需要优越的生态环境。

测评师说：春风湖滨除了为购房客户打造好居所外，更加擅长的是生活方式营造，比之产品品质，美好生活更是项目的核心竞争力。这或能成为项目价值提升的有效方式。

楼盘规划：8.5分

春风湖滨位于吴江汾湖高新区（黎里镇）潮荡路西侧、观荡路东南侧，地块用途分别为城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地），以及地下空间，共计有4宗小地块组成。

据项目建设工程规划批前公示，一期规划占地202亩，由三部分组成，A地块和C地块均为纯住宅用地，B地块为商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地），D地块则为地下空间。

其中办公商业部分位于西南B地块，由18栋4层楼幢组成。另外两个片区则为纯住宅片区，均采用高低配设计，北面A地块社区较大，由16栋4层中式叠拼与7栋8层小高层组成；东南C地块规模较小，由9栋4层中式叠墅与4栋9层小高层组成。

C地块总建筑面积74557.02㎡，最大建筑高度29.05米，容积率1.2，建筑密度34.13%，绿化率30%，机动停车位576个，总户数354户，车位配比约1:1.63。

在产品建筑风格上，春风湖滨采用中式风格，上述的4层住宅为中式叠墅，9层住宅则都是洋房。洋房建面约95-158㎡，中式叠墅建面约108-208㎡。值得一提的是，洋房为全装修交付，包括地暖+中央空调+新风系统三大件。

项目通过广场和连廊空间串联多彩生活，自带5600方小镇中心，共享客厅、多功能剧场、颐乐学院、幼托中心、健康中心、小镇食堂、精品超市、特色餐饮、宠物门店、洗衣店等一应俱全，下楼就能享受便利生活。

项目融合江南文化、吴越文化、海派文化，在设计上结合古镇街巷、苏州园林建筑的尺度与风格，并在小镇中心中引入花园式办公设计，创造出不同客群需求的多元复合生活空间。更为难得的是每个组团都配备了泳池，方便业主或用户游泳放松。

测评师说：项目物业提供服务内容分别有“四保+四乐”2大基础服务，以共享客厅、小镇食堂、比邻而立的颐乐学院&幼托中心等为载体的9大特色服务，以及300项服务细节。

户型分析：8.5分

春风湖滨主推中式叠墅，建面约108-208㎡；另有部分9层洋房，建面约95-158㎡。其中，中式叠墅做到了户户有景观、家家有园林，通过退台设计营造更大的露台、阳台空间；多层次立体庭院，犹如空中花园，塑造中国花园式美好范本。

春风湖滨已上线的户型图都是中式叠墅，其中上叠户型三种，建面约160-190㎡；中叠户型两种，建面均约106-125㎡；下叠户型建面约137㎡。下面我们就以上叠C2户型、中叠B1户型、下叠C户型为例进行分析。

上叠C2户型，建面约160-178㎡，4房2厅3卫，大开间、短进深，四室南向，明朗自然，四季沐光而居；上下层空间动静分离，家人生活不受打扰，自在悠然。

大面宽阳光横厅连接南向露台，营造出超大会客空间；可依需求而设的茶室，奢适私谧兼得，待客随心所欲；主卧套房空间阔绰，露台环绕，让主人私享居住情趣。

中叠B1户型，建面约106-125㎡，3房2厅2卫，全明方正户型，三开间朝南，南北通透，清新宜人；宽阔南向大露台，宛若空中花园，可览无限风光。

主次卧间隔分布，保障每一位家庭成员的生活隐私；U型厨房，操作得心应手，美味烹饪易如反掌；全明卫浴干湿分离，居住体验与外界风景俱佳的生活体验。

下叠A1户型，建面约137㎡，3房2厅2卫，坐拥南北花园，独门入户，私享庭院空间；三开间朝南观景面，大开间短进深，室内日照充足。

三处卧室各自独立，享受生活私密，推窗自有花园风光；餐客厨空间一体相连，社交空间充裕；厨房连接北向花园，通风采光俱佳，室外就餐更加方便。

交通出行：8.0分  

轨交

根据相关报道，上海地铁17号线西延线(在建中)、苏州轨道交通10号线(规划中)、嘉兴地铁3号线(规划中)，三条地铁线路将在水乡客厅站交汇实现换乘。春风湖滨正好位于汾湖高新区的元荡湖畔，紧邻水乡客厅，距上海青浦与吴江汾湖界仅约1公里。

公交

春风湖滨周边约1公里范围有4个公交站，其中最近的中加枫华国际学校公交站与小区相距约411米，途经的公交车只有示范区1路，乘坐示范区1路可到达上海地铁17号线东方绿舟站，实现公交地铁无缝接驳。需要注意的是，这一段路程超20公里，用时较长。

目前，苏州南站（汾湖站）在建中，未来将有沪苏湖高铁、通苏嘉甬高铁在此交汇，可快捷到达松江站、上海虹桥站。

自驾

在自驾出行方面，春风湖滨附近有元荡路（康力大道）、汾湖大道等主干道，另有G50沪渝高速位于小区往南约280米，自驾业主从小区出发到汾湖大道/沪苏浙高速(路口)约4公里，即可进入G50沪渝高速，可直达上海虹桥与杭州。

周边配套：8.0分

教育

春风湖滨约1公里范围就一所中加枫华国际学校，与小区仅一路之隔，等同于家门口的学校。而上海世外教育附属汾湖实验小学（约5.6公里车程）、吴江汾湖经济开发区实验初级中学（约5.6公里车程）、长三角未来实验学校（约9.9公里车程）则相对较远，家长接送需要一定的时间。

医疗

春风湖滨附近的医疗机构是吴江区第五人民医院，汾湖上海医保一体化，为家人健康护航。尽管小区到该医院并不是很近，大约9.5公里的车程，自驾也还算方便。

商业

春风湖滨除了小镇中心配套的商业外，周边还有汾湖大型购物中心（约6.2公里）、华润万家（约6.2公里）、慕森国际生活广场可供业主就近前往消费。

公园

春风湖滨所在的汾湖地处苏南浙北腹地，周边不仅有周庄、黎里、西塘、同里、芦墟、朱家角等10余个古镇，还有元荡湖生态公园、元荡驿站、鼋荡小馆、曲水善湾、上海大观园等休闲生活配套。

春风湖滨就在元荡湖南岸，称得上是公园里的社区。

测评师说：长三角一体化示范区先行启动区现已汇集华为青浦研发基地、京东智能产业园、英诺赛科等头部企业，聚集高科技人才，基础设施配套还需跟上，区域工作环境、生活环境都将更上一台阶。

以上就是春风湖滨的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。