乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目,如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘,可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中建笠泽之星楼盘评测。
点评楼盘
中建笠泽之星定位改善,户型建面约139-280㎡,周边配套基本齐全。
项目亮点
1.央企开发 品质保障
中建笠泽之星为中建三局和滨湖投资,联合开发。中建三局为全球建筑行业“双万亿”企业,在全国各地民企爆雷、烂尾延期等问题频发的背景下,国企、央企保障好。
2.大平层产品 横厅设计
中建笠泽之星所有户型均为大平层,纯改善定位,139㎡起步,且所有户型均为大横厅设计,采光好,视野佳,相比板块内大多数楼盘,具有竞争优势。
3.生态优越,商业配套齐全
中建笠泽之星西侧、北侧为太湖,东侧为苏州河,湖景资源丰富,且所在的板块商业配套总体量超过一百万方,附近有华润万象汇、新城吾悦广场、爱情海购物公园三大重要商场。
价格分析
中建笠泽之星为苏地WJ-J-2021-029地块,是2021年11月26日,中建三局以底价18.93亿元竞得,成交楼面价为15014元/㎡。
根据克而瑞苏州房产测评的数据来看,中建笠泽之星所在的苏州吴江区6月份一手商品住宅成交均价约18009元/㎡,而吴江太湖新城板块的成交均价26304元/㎡左右。
目前,中建笠泽之星周边在售楼盘有天健清枫和苑,均价约26864元/㎡;琥珀半岛在售均价约31500元/㎡;世茂苏河鹭鸣在售均价约26500元/㎡;城投地产朗诗乐府在售均价约27857元/㎡等。其中,天健清枫和苑的楼面成交价与中建笠泽之星相近。
根据贝壳网展示,吴江太湖新城板块二手房均价约21000元/㎡。
目前,中建笠泽之星尚未取证开盘,具体价格未出。
测评师说:中建笠泽之星楼面价与天健清枫和苑楼面价相近,天健清枫和苑带地下室,备案均价约26129元/㎡,且是毛坯交付,笠泽之星带装修交付且定位纯改善,备案均价预估3万左右,目前市场放风价为3.1万/㎡,具体以政府备案价为准。
楼盘规划
中建笠泽之星的建设单位为苏州星投建设发展有限公司,由中建三局和滨湖投资,联合开发。该项目共占地70037.77㎡,总建筑面积185578.78㎡,容积率1.8,绿化率约33%,总户数739户,车位数1790个,车位配比约1:2.4,物业公司为中建壹品物业运营有限公司。
根据规划,该盘拟建26栋7-17F住宅,户型建面约139-280㎡。其中,1栋7F洋房,12栋8F洋房、6栋9F洋房、1栋15F小高层。6栋17F小高层。该盘洋房产品建面约148-225㎡,顶复产品建面约244-280㎡,小高层产品建面约139-160㎡。
中建笠泽之星在小区景观规划上,萃取东方禅意造园手法,打造“一轴、五园、多组团”的景观设计,在园景中穿插公共客厅、健身场所及儿童游乐设施,方便业主的休闲娱乐生活。
在小区外立面的规划上,该盘采用局部米白色石材、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、大玻璃的搭配,大气简约。
户型解析
中建笠泽之星定位改善盘,主售大户型,建面约139-280㎡。
目前共公布5种户型,分别为:139㎡的3室2厅2卫,148㎡的4室2厅2卫,160㎡的3+1室2厅3卫,205㎡的4室2厅3卫。
139㎡的3室2厅2卫,为该楼盘的小高层户型,也为该楼盘的最小户型,1梯1户。该户型四开间朝南,采光充足。入户即次卧面墙,可做玄关设计,且避免了门对门相冲,隐私性好;客厅与餐厅大横厅设计,长约6米宽,阳台同等面宽,大阳台设计不仅增加了室内的可利用空间,也为休闲、晾晒等提供了更多的区域;主卧为套房设计,配独立卫生间,不仅起居方便,也保护私密性;北面次卧与客卫相邻,使用卫生间较为方便;主卧独立卫生间与客卫均是干湿分离设计,不仅便于通风及打扫,也方便早晨一家人使用卫生间高峰期时可同时使用;厨房为双厨设计,较符合现在的网红厨房设计,也可将西厨改造成餐厅,将原有餐厅位置改成居家办公区域,室内利用率更高。
另外,该户型三个卧室均配有飘窗,不仅增加了卧室的层次感,也增加了休闲区域和可利用空间。
185㎡的4+1室2厅3卫,为该楼盘的洋房户型。该户型四开间朝南,采光充足。入户即玄关设计,隐私性好且进出门拿取物品方便,入户就可直通家政间,后期家庭请家政人员也较为方便;客厅为横厅设计,打造客厅与办公区一体化,方便家庭办公的同时照看孩子;阳台与客厅同等面宽,大阳台设计不仅增加了室内的可利用空间,也为休闲、晾晒等提供了更多的区域;主卧为套房设计,配独立卫生间,起居方便,私密性好;南面次卧、北面次卧与客卫相邻,使用卫生间较为方便;独立卫生间与客卫均是干湿分离设计,便于通风且卫生;厨房为U型设计,方便备菜、做菜、传菜的操作;整个户型呈现的动静分离布局。
测评师说:中建笠泽之星的户型建面约139-280㎡,均是改善型大平层,所有户型均是多开间朝南,带飘窗。
交通出行
中建笠泽之星位于吴江区太湖新城秋枫街与笠泽路交汇处,周边交通配套齐全。
地铁
中建笠泽之星周边直线3公里范围内有6个地铁站:笠泽路、流虹路、顾家荡、江兴西路、苏州湾东、松陵大道,其中,离得最近的为地铁4号线笠泽路站,紧挨该盘的西南角,日常通勤十分便利。另外,该板块规划有地铁10号线等,建成后更为方便。
公交
中建笠泽之星周边直线1公里范围内有9个公交站,其中距离最近的为与该盘相距约830米的“梅石小区”站,有公交707路、709路、713路、721路等,方便日常生活出行需要。
自驾
中建笠泽之星位于秋枫街与笠泽路交汇处,北边规划有江陵快速路,正在建设中,南边有东太湖大道,西边有省道S230,东边有仲英大道等,自驾方便。
周边配套
教育
中建笠泽之星周边教育资源丰富,该盘周边直线3公里范围内有22所幼儿园,14所小学,6所中学,覆盖了幼儿园至初中,上学方便。其中距离最近的为与该盘相距约1.5公里的吴江区鲈乡实验小学和吴江区松陵第一中学。
除这两所外,周边还有江苏省吴江实验小学(太湖校区)、吴江实验小学教育集团(城中校区)、苏州湾实验小学、吴江中学、吴江区实验初级中学、同济大学附属存志学校吴江存志外国语学校、苏州湾实验初级中学等等,因期房未划定学区,具体学区需以后期政府规划为准。
医疗
医疗配套方面,中建笠泽之星周边直线3公里范围内有2个一级及以上医院,吴江区儿童医院和苏州永鼎医院,其中苏州永鼎医院是一座集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等为一体的二甲定位三级规模的综合医院,开设床位达1000张,可以满足日常的基本医疗需求。
商业
中建笠泽之星所处的吴江太湖新城商业配套总体量超过一百万方,该盘周边商业齐全,直线3公里范围内有28个商场,包括苏州新城吾悦广场、万象汇、苏州吴江爱琴海购物公园、金球广场、苏州吴江天虹购物中心等购物中心,商业配套齐全,可以满足日常购物需求。
另外,该盘周边还配有苏州文化博览中心、苏州湾体育中心等优质文化资源。
公园
中建笠泽之星西侧、北侧为太湖,东侧为苏州河,生态环境优越,湖景资源丰富。另外,该盘周边直线3公里范围内有27个公园,其中吴江与该盘相距约1.5公里,方便日常休闲。
并且该盘周边的东太湖生态公园、万公堤时光森林公园、国际游艇俱乐部、王焰温泉等,也方便生活中的娱乐休闲需求。
测评师说:中建笠泽之星靠地铁,交通方便,周边商业配套齐全,教育资源涵盖丰富,但医疗资源有待提升,对于家有老人或遇紧急医疗需求时,多有不便。另外,该盘所处的吴江区,整体教育水平相比较苏州的姑苏区、高新区、园区、吴中区等,存在一定的差异,且按照苏州目前的中考政策,吴江的初中生只可考吴江区的高中,对于家中有适龄孩子读书的购房群体,需要权衡。
楼盘点评
写评论