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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中建笠泽之星楼盘评测。

点评楼盘

中建笠泽之星定位改善，户型建面约139-280㎡，周边配套基本齐全。

项目亮点

1.央企开发 品质保障

中建笠泽之星为中建三局和滨湖投资，联合开发。中建三局为全球建筑行业“双万亿”企业，在全国各地民企爆雷、烂尾延期等问题频发的背景下，国企、央企保障好。

2.大平层产品 横厅设计

中建笠泽之星所有户型均为大平层，纯改善定位，139㎡起步，且所有户型均为大横厅设计，采光好，视野佳，相比板块内大多数楼盘，具有竞争优势。

3.生态优越，商业配套齐全

中建笠泽之星西侧、北侧为太湖，东侧为苏州河，湖景资源丰富，且所在的板块商业配套总体量超过一百万方，附近有华润万象汇、新城吾悦广场、爱情海购物公园三大重要商场。

价格分析

中建笠泽之星为苏地WJ-J-2021-029地块，是2021年11月26日，中建三局以底价18.93亿元竞得，成交楼面价为15014元/㎡。

根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，中建笠泽之星所在的苏州吴江区6月份一手商品住宅成交均价约18009元/㎡，而吴江太湖新城板块的成交均价26304元/㎡左右。

目前，中建笠泽之星周边在售楼盘有天健清枫和苑，均价约26864元/㎡；琥珀半岛在售均价约31500元/㎡；世茂苏河鹭鸣在售均价约26500元/㎡；城投地产朗诗乐府在售均价约27857元/㎡等。其中，天健清枫和苑的楼面成交价与中建笠泽之星相近。

根据贝壳网展示，吴江太湖新城板块二手房均价约21000元/㎡。

目前，中建笠泽之星尚未取证开盘，具体价格未出。

测评师说：中建笠泽之星楼面价与天健清枫和苑楼面价相近，天健清枫和苑带地下室，备案均价约26129元/㎡，且是毛坯交付，笠泽之星带装修交付且定位纯改善，备案均价预估3万左右，目前市场放风价为3.1万/㎡，具体以政府备案价为准。

楼盘规划

中建笠泽之星的建设单位为苏州星投建设发展有限公司，由中建三局和滨湖投资，联合开发。该项目共占地70037.77㎡，总建筑面积185578.78㎡，容积率1.8，绿化率约33%，总户数739户，车位数1790个，车位配比约1:2.4，物业公司为中建壹品物业运营有限公司。

根据规划，该盘拟建26栋7-17F住宅，户型建面约139-280㎡。其中，1栋7F洋房，12栋8F洋房、6栋9F洋房、1栋15F小高层。6栋17F小高层。该盘洋房产品建面约148-225㎡，顶复产品建面约244-280㎡，小高层产品建面约139-160㎡。

中建笠泽之星在小区景观规划上，萃取东方禅意造园手法，打造“一轴、五园、多组团”的景观设计，在园景中穿插公共客厅、健身场所及儿童游乐设施，方便业主的休闲娱乐生活。

在小区外立面的规划上，该盘采用局部米白色石材、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、大玻璃的搭配，大气简约。

户型解析

中建笠泽之星定位改善盘，主售大户型，建面约139-280㎡。

目前共公布5种户型，分别为：139㎡的3室2厅2卫，148㎡的4室2厅2卫，160㎡的3+1室2厅3卫，205㎡的4室2厅3卫。

139㎡的3室2厅2卫，为该楼盘的小高层户型，也为该楼盘的最小户型，1梯1户。该户型四开间朝南，采光充足。入户即次卧面墙，可做玄关设计，且避免了门对门相冲，隐私性好；客厅与餐厅大横厅设计，长约6米宽，阳台同等面宽，大阳台设计不仅增加了室内的可利用空间，也为休闲、晾晒等提供了更多的区域；主卧为套房设计，配独立卫生间，不仅起居方便，也保护私密性；北面次卧与客卫相邻，使用卫生间较为方便；主卧独立卫生间与客卫均是干湿分离设计，不仅便于通风及打扫，也方便早晨一家人使用卫生间高峰期时可同时使用；厨房为双厨设计，较符合现在的网红厨房设计，也可将西厨改造成餐厅，将原有餐厅位置改成居家办公区域，室内利用率更高。

另外，该户型三个卧室均配有飘窗，不仅增加了卧室的层次感，也增加了休闲区域和可利用空间。

185㎡的4+1室2厅3卫，为该楼盘的洋房户型。该户型四开间朝南，采光充足。入户即玄关设计，隐私性好且进出门拿取物品方便，入户就可直通家政间，后期家庭请家政人员也较为方便；客厅为横厅设计，打造客厅与办公区一体化，方便家庭办公的同时照看孩子；阳台与客厅同等面宽，大阳台设计不仅增加了室内的可利用空间，也为休闲、晾晒等提供了更多的区域；主卧为套房设计，配独立卫生间，起居方便，私密性好；南面次卧、北面次卧与客卫相邻，使用卫生间较为方便；独立卫生间与客卫均是干湿分离设计，便于通风且卫生；厨房为U型设计，方便备菜、做菜、传菜的操作；整个户型呈现的动静分离布局。

测评师说：中建笠泽之星的户型建面约139-280㎡，均是改善型大平层，所有户型均是多开间朝南，带飘窗。

交通出行

中建笠泽之星位于吴江区太湖新城秋枫街与笠泽路交汇处，周边交通配套齐全。

地铁

中建笠泽之星周边直线3公里范围内有6个地铁站：笠泽路、流虹路、顾家荡、江兴西路、苏州湾东、松陵大道，其中，离得最近的为地铁4号线笠泽路站，紧挨该盘的西南角，日常通勤十分便利。另外，该板块规划有地铁10号线等，建成后更为方便。

公交

中建笠泽之星周边直线1公里范围内有9个公交站，其中距离最近的为与该盘相距约830米的“梅石小区”站，有公交707路、709路、713路、721路等，方便日常生活出行需要。

自驾

中建笠泽之星位于秋枫街与笠泽路交汇处，北边规划有江陵快速路，正在建设中，南边有东太湖大道，西边有省道S230，东边有仲英大道等，自驾方便。

周边配套

教育

中建笠泽之星周边教育资源丰富，该盘周边直线3公里范围内有22所幼儿园，14所小学，6所中学，覆盖了幼儿园至初中，上学方便。其中距离最近的为与该盘相距约1.5公里的吴江区鲈乡实验小学和吴江区松陵第一中学。

除这两所外，周边还有江苏省吴江实验小学(太湖校区)、吴江实验小学教育集团(城中校区)、苏州湾实验小学、吴江中学、吴江区实验初级中学、同济大学附属存志学校吴江存志外国语学校、苏州湾实验初级中学等等，因期房未划定学区，具体学区需以后期政府规划为准。

医疗

医疗配套方面，中建笠泽之星周边直线3公里范围内有2个一级及以上医院，吴江区儿童医院和苏州永鼎医院，其中苏州永鼎医院是一座集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等为一体的二甲定位三级规模的综合医院，开设床位达1000张，可以满足日常的基本医疗需求。

商业

中建笠泽之星所处的吴江太湖新城商业配套总体量超过一百万方，该盘周边商业齐全，直线3公里范围内有28个商场，包括苏州新城吾悦广场、万象汇、苏州吴江爱琴海购物公园、金球广场、苏州吴江天虹购物中心等购物中心，商业配套齐全，可以满足日常购物需求。

另外，该盘周边还配有苏州文化博览中心、苏州湾体育中心等优质文化资源。

公园

中建笠泽之星西侧、北侧为太湖，东侧为苏州河，生态环境优越，湖景资源丰富。另外，该盘周边直线3公里范围内有27个公园，其中吴江与该盘相距约1.5公里，方便日常休闲。

并且该盘周边的东太湖生态公园、万公堤时光森林公园、国际游艇俱乐部、王焰温泉等，也方便生活中的娱乐休闲需求。

测评师说：中建笠泽之星靠地铁，交通方便，周边商业配套齐全，教育资源涵盖丰富，但医疗资源有待提升，对于家有老人或遇紧急医疗需求时，多有不便。另外，该盘所处的吴江区，整体教育水平相比较苏州的姑苏区、高新区、园区、吴中区等，存在一定的差异，且按照苏州目前的中考政策，吴江的初中生只可考吴江区的高中，对于家中有适龄孩子读书的购房群体，需要权衡。