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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为湖西银座评测。

项目概述

湖西银座为双银国际金融城的二期，独墅湖西板块自带商业装修高层。

项目亮点

①房源面积跨度大 户型选择较多

项目建筑面积段约102-226㎡，主推102㎡、116㎡、127㎡、148㎡四种户型，可选户型较多。

②周边配套成熟 居住氛围浓

项目紧靠华润金悦湾和万科湖西玲珑，以及不少成熟社区，周边配套成熟生活氛围很浓厚。

③靠近独墅湖西 生态资源优越

项目位于独墅湖西侧，同时打造的产品又是高层住宅，是市区比较难得的水景住宅项目。

适合人群

比较适合想居住在独墅湖西板块，同时能够观赏到湖景的刚改、改善购房群体。

价格分析

湖西银座所在的独墅湖西板块内目前新房不多，项目西侧的龙湖首开湖西星辰，均价约2.8w/㎡，还有附近的悦景水湾，均价也是在2.85w/㎡左右。未来湖西银座入市均价大概率与他们相当。

在二手房方面，板块内的二手房数量较多，据二手房网站信息，目前整个郭巷街道有约1638套二手房挂牌，整体均价约3万/㎡。

项目隔壁的华润金悦湾挂牌价约3.4w/㎡，西侧的万科湖西玲珑挂牌价约3.5w/㎡，东侧的中海独墅岛由于临湖一线，则达到了3.9万/㎡，这样看来，湖西银座的倒挂空间还是不小的。

独墅湖西板块隶属于郭巷街道，也邻近同街道的尹山湖板块，虽然尹山湖板块歇了，但是临湖的独墅湖西二手房还是比较坚挺的，一线湖景住宅二手房挂牌价更是接近4万/㎡。

楼盘规划

湖西银座由吴中地产和苏州双冠联合打造，整个项目将打造6栋住宅+1栋酒店+1栋商业。其中住宅部分打造20-26F高层（3栋20F高层，3栋26F高层）。

项目建筑面积段约102-226㎡，主推四种户型102㎡、116㎡、127㎡、148㎡，精装带三大件交付；大面积户型占比较少。

社区方面，湖西银座采用“一带、两环、三轴、六区”的设计，打造了“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等六感景观小品。以及集休闲、健身、儿童游乐于一体的架空层串联社区。

项目外立面为乳白色真石漆+玻璃面板，整体呈现出现代简约风格。

户型分析

●项目148㎡户型设计上比较有特色，整个户型较为方正，动线清晰。该户型设计为四室两厅两卫，三开间朝南，室内采光与通风效果不错。

●主卧套房设计，自带卫浴和独立衣帽间，尺度感和私密性都较强，同时主卧还自带一个转角观景阳台，增加了主卧的质感和空间功能性，居住舒适度得到提升。

●此外，项目的书房、两个次卧，包括公卫全部配置了飘窗，又是一个提升空间功能性的设计，每一个独立空间的品质感都打造出来了。同时入户玄关的设计，也是改善必备。

●厨房空间充足，U型设计，自左向右东线顺序较为合理，方便使用；客、餐厅一体，增加了家人的互动空间。

整体而言这个户型改善属性较强，尤其是主卧的转角阳台，在苏州千篇一律的新房户型中，还是比较能打动人心的。

交通出行

轨交

项目西南方向约1.3公里左右是在建的轻轨7号线林家谭站，西北方向直线距离约1.4公里处为轻轨3号线通园路南，这是距离项目较近的两个地铁站，除此之外，区域内还有轻轨2号线经过，但是距离项目较远，直线距离约2公里，可以通过公交或者骑行搭乘。

公交

湖西银座门口的东方大道上，直线距离500米内有金典花园、独墅村、通达路等公交站点，途径线路有26路、56路、138路、202路、204路、935路，可达到苏州站、封门、石路商圈等。

自驾

自驾方面，项目门口就是东方大道，向西可连接通园路，通往金鸡湖大道、东环高架，独墅湖隧道等，向南可直达独墅湖第二隧道、南湖快速路等，去往各个区都比较方便。

周边配套

教育

教育资源上，湖西银座附近有独墅湖实验幼儿园、独墅湖实验小学、独墅湖实验中学、尹山湖实验小学、苏州大学附属中学等，其中独墅湖中学将在今年九月正式启用。

医疗

项目周边3公里范围内有苏州大学附属广慈医院、工业园区星海医院、尹山湖医院等，能够满足业主的日常就医需求。

商业

在商业方面，湖西银座除了自带的商业之外，隔壁就是万科的美好荟，同时附近还有一些小型的底商，家门口基本能够满足日常购物和休闲需求；如果想逛逛稍大一点的商圈，还可以选择位于尹山湖的商业水街、长申购物广场等，以及位于湖西CBD的苏州中心、印象城等。

公园

项目周边有尹山湖运动公园、独墅湖公园，湖景资源优越，是家人散步休闲的好选择，美中不足的是与项目距离都稍远，可以选择骑行。