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乐居买房苏州讯 作为传统的楼市淡季，截至2022年7月29日，苏州市区7月商品住宅新增供应2484套，成交3985套，成交均价约25796元/㎡。当月取证的有中冶国锐锦绣雅著、铂悦春和万象、云山著、大家银城东望、朗诗尚郡、璀璨平江如苑、中梁海伦堡滨湖云璟等，共计12个项目。

其中，铂悦春和万象、大家银城东望等热盘完成加推，纯新盘朗诗尚郡预计8月首次开盘。据苏州天猫好房统计，苏州市区8月预计19个楼盘推新，除了朗诗尚郡外，还有桃溪澜园、澜悦溪云、中建笠泽之星等8个纯新盘计划首开，占比约42%。

从区域分布来看，吴江区预计有6盘入市，位居各区之首，新区有5个楼盘计划推新，相城区4盘、姑苏区2盘与园区2盘携新品首次开盘或二次加推，吴中区缺席。

从产品类型来看，8月上新的19个楼盘所推住宅多为高层，洋房或别墅产品相对较少，仅桃溪澜园、铂悦春和万象、春风湖滨、龙湖镜湖原著、中建笠泽之星主推叠墅或洋房产品。所有上新房源户型建面约103-204㎡，能满足不同置业群体需求。

大平层产品蔚然成风 多个区域纯新盘携该产品入市

7月，园区管委会官网先后发布了颐居华润永旺西地块项目批后公示、招商蛇口旺墩路2号地块项目批前规划。其中，颐居华润永旺西地块项目主力户型建面约143-250㎡，招商蛇口旺墩路2号地块项目定位“玺系”高端大平层，建面约150㎡、260㎡、370㎡。由此可见，在“限墅令”的背景之下，大平层产品业已成为园区高端人居的代表，也是置业的“终极”目标。

我们亦能从8月推新楼盘可以看出，首次入市的桃溪澜园、澜悦溪云、中建笠泽之星都是主打大平层的楼盘。科技城的中建御璟峯，二次加推新品户型建面约131㎡，却是该盘的“小户型”房源。

值得一提的是，由五矿与路劲合作开发的澜悦溪云，主力户型建面约131㎡、158㎡，其中，建面约158㎡洋房为当地首个大平层，房源数量有限，在胜浦板块可谓是极其稀缺，届时或许将出现“一房难求”的情况。

多个热门板块上新！时隔十年 天地源重回平江新城

除了园区胜浦外，姑苏区护城河外与平江新城、新区大阳山，吴江太湖新城等热门板块都有新盘首次开盘，其中不乏澜庭叙这样的高性价比楼盘。

据了解，澜庭叙由仁恒和苏高新集团联合开发，现已公开了售楼处和样板间，预约进行中，首次开盘主推A地块的21、22、26、29号楼，共计4幢高层，其中29号楼为两梯两户的建面约143㎡房源，其余3幢则为两梯四户的建面约110㎡、130㎡房源。全装修交付包括了新风系统、中央空调和地暖，结合放风2.6万/㎡的单价，不到300万即可住仁恒，还是城市TOD项目。

平江新城的天地源平江观棠算是一个典型的项目，该盘所在地块是2021年第三次集中土拍中成交81号地块。虽然天地源参与合作开发了相城区渭塘的四季星光璟园（与万科合作），以及吴江区的盛泽星悦兰庭（与中锐、大悦城合作），但两个项目都不是天地源自主拿地，且位置不在主城区，存在感并不强。

由上可知，天地源竞得平江新城81号地块意义重大，继平江怡景（2013年竣工）之后，天地源又将在平江新城为购房者奉献首个“观棠系”高端产品。目前天地源平江观棠售楼处与样板间均已开放，预计8月首次开盘。

此外，龙湖镜湖原著自带流量，高频高质推新维持购房者关注度。据朋友圈消息，该盘预计2022年8月加推二期四层叠墅，建面约143-200㎡，新品房源分别位于17、18、35、36号楼，7月30日开启预约，一线临湖叠墅总价299万起。

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