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乐居买房苏州讯 改善当道的时代，苏州新盘规划逐渐向大平层靠拢，户型面积越做越大，购房成本不断提高。

而同时，疫情过后，市场恢复正常状态后，不少项目预售备案价格也在提高，奥体万科颐和玲珑花园二期备案均价上涨约6%，高铁新城铂悦春和万象均价也上涨了约5%，科技城和萃澜庭备案价突破版块其他项目价格，太湖新城太泽之星同样突破版块最高均价......苏州新盘房价不断被刷新。

这对于刚需来说就有些不够友好了，原本限价之下，还有喘口气的空间，如今已有项目带头领涨，刚需表示有点慌，还有上车机会么？据不完全统计，苏州还有40+“2”字头以下的新盘项目，可供参考。 

“1”字头项目集中于吴中、吴江与相城

从上表中可以发现，这些项目多分布在吴江区、吴中区与相城区，比如吴江区的盛泽、桃源镇、汾湖、运东、平望等板块，吴中区的胥口、临湖、太湖度假区、东山、金庭镇等板块，以及相城区的望亭、黄埭、阳澄湖等边缘版块；

有些版块的发展还是值得期待的，比如太湖度假区，胥口等已有轨交5号线从版块内通车，华侨城欢乐也或将落址于太湖度假区，经由环太湖大道、子胥快速路等交通干道，出行也比较方便；

运东版块也是前两年刚需们置业最为热门的版块，东环南延的通车、江陵西路高架等，使得版块与苏州大市联系紧密，另外规划了学校、商业等，可以保障版块内的日常生活；

另外盛泽、黄埭、阳澄湖等新盘均价低、户型起步也都在100㎡以内，对于刚需来说也较为友好。

而园区、姑苏区以及高新区已没有“1”的新盘，因此，苏州当前的“1”字头新盘项目选择范围有限，城市副中心、几大新城均没有机会，若对版块有需求，只能淘一淘二手房。

上半年热卖刚需盘有哪些

那这些版块有哪些项目值得一看呢？根据克而瑞房产测评数据来看，2022年上半年1-6月份中，刚需住宅颇受关注的应为新城十里锦绣，获得金额、面积以及套数三冠王，其上半年就成交了1366套。

新城十里锦绣打造毛坯多层和高层产品特色小镇，在售均价仅9500元/㎡，户型建面约98—125㎡，有小面积户型，且均价不超过1万/㎡，在苏州来说非常稀缺。而项目自持的2.5万方的社区商业，打造一站式生活小镇，日常生活不是问题。

吴江区还有国风云樾花园、中建河风印月等凭借其优质的产品也有不错的表现。

雅樾澜庭为相城区成交量最高的项目，产品为104-137平米洋房、高层，景观复刻网师园九景，内部配备版块内第一个儿童主题会所——博雅书院，周边附近学校多、小型商超、菜场多，且临近有多条主干道，生活质量颇高，项目性价比较高。

相城区的映溪四季、望熙雅苑、越秀相悦四季雅苑等也都有不错的成绩。

吴中区的碧桂园伴山澜湾为销售面积、套数、金额最高项目，其打造建面约83㎡、93㎡的低密装修纯洋房住区，总价区间140-182万元/套，带装修交付，在板块一众毛坯交付的项目中比较更受关注。

另外还有和岸花园、阅湖山、蔚然锦绣花园等也是众多购房者的选择。

总的来看，苏州大市的“1”字头以内新盘中，更多项目的价格在1.5万/㎡以上，“1”字头以下的项目屈指可数；

这些新盘有一定的选择空间，但是区域版块比较有限制，一些已通轨交、有齐全丰富配套的项目是众多购房者的优先选择。在资金不是非常充裕的情况下，保障日常所需、交通出行等就尤为重要。