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乐居买房苏州讯 近日，苏州园区湖东的一套法拍房以总价758万元成交，房源建面约136㎡，折合单价约55831元/㎡。

值得一提的是，这套房子的起拍价只要396万，也就是说起拍单价大约29161元/㎡，这样的价格放在园区湖东CBD实属想不到。

不少人可能会疑惑法拍房这么便宜的吗？那法拍房可以买吗？有什么需要注意的吗？下面就一起来聊聊关于法拍房的那些事。

什么是法拍房？

顾名思义，法拍房就是“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房有什么优缺点？

优点：法拍房的价格比较低，起拍价一般是市场价的70-80%，而且知道法拍房的人相对较少，拍卖人数并不多，从而可以捡漏，最终以较少的钱成交也是常有的事。

缺点：需要注意的是，低价的法拍房必然存在一些劣势。首先需要注意的是法拍房只能全款一次性付清，无法贷款，而且要求付款的时间较短，这对部分人来说并不简单。如若拍卖文件中明确可贷款，那也可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

其次，法拍房可能存在其他债权人，出现被抵押或者一房多卖的情况，容易产生债券纠纷。另外，法拍房无法强制屋内户口迁出，如果碰上不愿意迁出户口的房东，就算你成功拍下房子，也会面临收房困难，房屋产权转移登记过户手续房屋交付等一系列棘手的问题，都需要自己承担解决。所以说法拍房的风险还是比较大的。

买法拍房需要注意什么？

1. 了解房子详情

如果你有意要购买法拍房时，需要及时关注法拍信息并锁定拍卖目标，同时要即时了解房子的详情。对于要竞拍的法拍房要提前查清楚房子的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

2. 了解原房主是否搬出

有一部分法拍房因为原房主无力还债而被法院强制执行拍卖，这就导致可能房子已经拍卖出去了，但是却出现原主不搬家的情况。所以大家在拍卖前一定要弄清楚拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否还有他人户口等。

在购买法拍房前，大家可以到实地进行看房，对房屋结构、质量等问题检查，也能更清楚知道房屋内是否住人，或者房屋是否租给他人，如果房子租给他人的话，竞得人还需要等租赁合同到期后，或者支付违约金才能搬进去。

3. 提前准备好资料和押金等

购买法拍房的的流程与普通商品房的流程是不同的，购房者需要提前咨询工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。同时在购买前也要做好充足的资金准备，法拍房竞拍之前需要缴纳一笔不菲的押金，一般是起拍总价的10-20%，而且法拍房的税费较高，这些费用都需要提前准备好。