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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为朗诗尚郡楼盘评测。

点评内容

朗诗尚郡主打洋房、小高层，建面约105-133㎡，其绿色健康理念和科技系统住宅深入人心。

项目亮点

1. 深耕苏州16年，朗诗深入人心

朗诗已深耕苏州16年，其品牌、住宅品质口碑均较好，未来住宅质量有保障。

2. 科技系统，打造绿色健康生活

项目采用朗诗全新一代智控科技系统自由方舟，实现温度、湿度、新风等八大自由。

3. 毗邻苏相合作区，客户群体优质

项目位处北桥，紧邻苏相合作区，承接园区优质产业，也给项目带来高端优质客户。

4. 靠近漕湖湿地公园，适宜居住

项目靠近漕湖湿地公园，生态优质，自然环境宜人，日常休闲散步都有好去处。

适合人群

朗诗尚郡适合在苏州首次置业的刚需，以及关注科技生活的改善。

价格分析

根据克而瑞发布的2022年6月商品住宅成交均价来看，北桥版块暂时无成交均价，项目毗邻的苏相合作区的住宅成交均价为18125元/㎡，环比下降了4.41%，是为数不多的“1”字头版块。

朗诗尚郡由漕湖置地2018年以8.78亿竞得，楼面价9288元/㎡，溢价率为11.5%。7月21日，朗诗尚郡首次领取预售证，领证房源位于2#、6#、7#、10#，其中2#为9F的洋房，其余3幢为16-18F的高层，均为“自由方舟”科技系统装修交付。

朗诗尚郡领证备案均价21608元/㎡，建面约106.04-133.62㎡，单价区间18742-23333元/㎡，总价区间201-312万元/套。

项目备案均价超“2”字头，比周边苏相合作区、渭塘、阳澄湖等版块成交均价略高，价格上无太多优势。

周边在售新项目较少，约5km是恒大珺睿庭，在售均价约23500元/㎡，为全装修洋房社区，二手房有禹洲招商拾鲤、漕韵家园、青城花园、名莲别墅等，挂牌均价在17000-22000元/㎡之间。

测评师说：朗诗尚郡所在版块为北桥，紧邻苏相合作区，项目主打科技住宅，装修交付，备案价格较版块来看略高，但是在全苏州来看，是可以入手的朗诗科技住宅最低门槛。

楼盘规划

朗诗尚郡位于相城北桥街道中泾路北侧、石碑泾路西侧，占地面积47142㎡，总建筑面积135622.42㎡，容积率2.0。

根据规划，项目拟建15栋9-18F住宅，其中2栋楼为人才公寓，剩余13栋住宅中，1栋9F洋房、2栋10F洋房、1栋11F洋房、1栋15F小高层、2栋16F小高层、3栋17F小高层以及3栋18F小高层。

项目定位为“西环北延·朗诗科技健康住区”，打造“自由方舟”尚郡系产品。自由方舟是由朗诗自主研发、拥有完整的知识产权和100+项专利的绿色健康住宅产品。采用“集中能源+户式系统”相结合的形式，实现了温度、湿度、新风、声光、智控、预约、用能及空间这八大自由，为每一位家庭成员营造健康、绿色、节能、舒适的室内环境。

项目上还精心设计了中央景观区域和健身跑道，并打造了“一环两轴八园”的景观结构，超大的楼间距，充分保证各楼栋的采光和视野；还在部分楼栋设置架空层——泛会所，平时在社区内可以和家人一起散步娱乐，也可以欣赏风景，年轻人也有空间健身，小孩们也有室外游乐场。

测评师说：朗诗尚郡主打9-18F的洋房、小高层住宅，加上朗诗特有的新一代“自由方舟”科技系统，平衡室内温度、湿度等，社区内还有园林景观、健身场所等，居住体验更舒适。

户型分析

朗诗尚郡建筑面积段在106-133平，有3种主力户型，即，建筑面积106平的3房2厅2卫、建筑面积119平的3房2厅2卫、建筑面积133平的4房2厅2卫。

106㎡  三室两厅两卫

该户型整体设计为三室两厅两卫，四开间朝南，餐客厅一体的大横厅。

进门一侧为厨房，“L”型移门，以及操作台设计，做餐更为流畅；朝南约5.5米的大尺度横厅，外接同尺度宽观景阳台，生活空间向外延伸，室内空间更充裕；

主卧套房设计，带独立卫生间，设计了步入式衣帽间，容纳男女主人的所有衣着物品，朝南全景飘窗，加上大面积窗户，可利用空间、采光通透性更强；

朝南次卧紧挨主卧，同样全景飘窗，延伸空间感，增强房间使用、收纳功能；对面为北次卧，可作卧室、可作书房等，根据家庭变化需要装饰；边上为外卫，与内卫相邻。

测评师说：户型整体有三个卧室和两个卫生间，对一般家庭而言完全够用，如果是二娃家庭、三代同堂，也可以适时切换，空间上不会过于拥挤。

119㎡  三室两厅两卫

该户型为三室两厅两卫，大三房设计，书房、客厅餐厅一体的超大公共空间。

119㎡户型更大，依旧是三房设计，每个房间的空间更加宽阔，居住舒适度也更高，整体有四开间朝南，约6m的大横厅设计，向外延伸双联阳台，阳台可包含盥洗、娱乐休闲等各种居家需求，为苏州市面上主流产品；

进门为餐厅位置，餐客书房一体化，展示出一个超大的公共空间，家里有再多的人也不会感觉拥挤，方便孩子在家娱乐，亲朋好友们在家聚餐等；餐厅边上是“L”型厨房，外面预留单独放冰箱的位置，这样冰箱也可以方便取零食、饮料等；

主卧为带有内卫的套房，更大尺度的步入式衣帽间，私密的卫浴、看风景的飘窗，都是享受生活的标配；南北各一个卧室，南卧室为全景飘窗，可以在此阅读、小憩，也可改造为书桌，为孩子学子提供好环境；

朝北卧室大面积窗户，增强室内采光，就算朝北也不至于过暗，室内通透性更强；边上挨着外卫，也有飘窗赠送，增强卫生间收纳，另外洗脸台延伸至马桶上方，拥有更多储物位置。

测评师说：119㎡大三房设计+餐客书房一体化设计，室内每个空间都更加宽敞，另外，卫生间的延伸洗脸台、南卧室全竞飘窗、双开门冰箱位置等，户型设计细节满分。

交通出行

轨交：

朗诗尚郡目前周边没有轨交出行。

周边未来规划了地铁12号线，将串联北桥、苏相合作区、高铁新城、城铁综合商务中心、湖东CBD、月亮湾、车坊等，直通版块内，其黄泾路距离项目约780m。

另外距离最近的便是轨交4号线延伸线终点站观塘路，与项目相距约4.5km，还是有一些距离的。

公交：

朗诗尚郡周边公交站点较多，有石牌泾路星辰花园东、漕湖星辰花园西、王家庄、北桥中学、康升路娄沿路、凤湖路大圩娄路北等。

距离最近的为320m的石牌泾路星辰花园东，站台有839路公交车经过，公交车由北桥开往嘉元花园，途径漕湖人民医院、苏州中国花卉植物园、大悦春风里、苏州市妇幼保健院、相城实验中学、苏州市相城人民医院、小外滩等相城热门商圈、医院。

业主可乘坐公交车直达一些景点、商超，较为方便。

自驾：

朗诗尚郡紧邻城市主轴线广济北路，相距约400m，约2.4km处有北桥互通，可连接苏台高速、御窑路、苏虞张快速路，一路高架直达苏州各大核心区；

另外苏相合作区与北桥街道的跨区域干道凤湖路已建成通车，是打通环湖路、凤北公路南北通道的关键节点，距离项目650m，可实现快速跨区域。

测评师说：项目位置较偏，周边自驾更方便，公交出行也很便捷，但是短时间内没有轨交出行，长远看有轨交12号线在侧，或许可以期待一下。

周边配套

教育：

朗诗尚郡周边有北桥中心幼儿园分园，距离楼盘直线距离约540m，还有北桥中心小学、北桥中学（新校区），北桥中心幼儿园分园、真爱幼幼早教中心、北桥中心幼儿园等均在2km范围内。

医疗：

朗诗尚郡周边最近的医院为相城区漕湖人民医院，相距约900m。另外3.8km范围内还有黄埭卫星医院，距离相城区第三人民医院约8km，有一定距离。周边医疗资源较为欠缺。

商业：

朗诗尚郡周边商业有北桥购物广场，距离项目约1.4km，以及漕湖邻里中心、漕湖商业广场等在4km范围内，可满足日常生活所需，周末自驾去高铁新城圆融广场、吾悦广场、大悦春风里等约10km。

目前板块内的漕湖综合文体中心、永昌水街、漕湖综合商务中心、体育公园等各项资源配套在紧锣密鼓的建设中，建成后，项目可共享资源。

公园：

朗诗尚郡周边有漕湖和鹅真荡两大湖景资源。

项目南侧就是漕湖湿地公园，目前已建成4座休闲小岛以及南码头、北码头、跨漕湖大桥等景观。

西侧1.8公里则是鹅真荡生态景区，这里文物古迹众多，未来还将规划打造21平方公里的休闲旅游度假区。

测评师说：项目周边生活配套仅能满足日常所需，但是教育、商业等资源略落后，周末休闲需要到较远的苏相合作区或者高铁新城，但是周边有两大自然公园，生态环境优质。