会所泳池样样有！高贸新城单价3W起现房改善社区-楼盘测评-苏州乐居网

会所泳池样样有！高贸新城单价3W起现房改善社区

来源：乐居买房2022-08-02 15:47:40

摘要

项目在售户型建面约89-143㎡。

乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为辉映时代花园的评测。

项目概述

园区东部高贸新城板块，多家房企联合打造的改善社区，规划打造17幢小高层、高层住宅。

项目亮点

①户型89㎡起总价门槛较低

项目户型最小89㎡起，较低的总价门槛能让不少预算较低的购房者轻松上车园区。

②多家房企联合开发各取所长

辉映时代花园由新城、路劲、招商三家品牌房企合作开发，都是开发实力和经验比较不错的房企。

③位于园区重点打造的新兴板块

辉映时代花园位于工业园区高贸新城兴浦路与金胜路交叉口，是园区重点发展和打造的板块。

适合人群

比较适合在园区周边工作的刚需和改善群体购买，集三家品牌房企之所长，户型建面从89到143㎡都具备。

价格分析

目前胜浦（高贸新城）板块可以说是园区在售楼盘最多的区域，有辉映时代花园等5个楼盘，以及待入市的澜悦溪云，随着近两年的土地出让和规划落定，高贸新城的房价也迎来了一个新台阶，首先就是从辉映时代花园、新城嘉樾时代花园开启的，新房单价整体清一色在3万出头，随着中铁建花语澜苑的入市，新房价格又提升到了32000元/㎡。

目前整个高贸新城板块二手房挂牌均价约2.1万/㎡，价格起伏不大，主力成交小区为胜浦核心街区周边的小区，如新盛花园、金雅苑等，这与目前在售新房的价格形成了一个断层，不存在太大的联系。

辉映时代花园目前售价为30500元/㎡，在板块内的新房市场中处于低位，在整个园区来看也是较低的，是刚需和刚改能够接受的价位，性价比还可以。

楼盘规划

辉映时代花园由新城、路劲、招商三家品牌房企联合开发。项目所在苏地2020-WG-14号地块于2020年4月1日由新城竞得，成交楼面价18000元/平米，规划打造17幢小高层、高层住宅。

社区内自带会所及泳池，会所内有近500㎡的健身区域，包括器械区、拳击区、私教区、有氧跑步区等。

项目更是通过园区首个儿童美育IP—翼空间，引进西西弗书店以及喜马拉雅等多元素，打造一片专属于孩子们的活动天地。

项目室内设计方面，全屋以高级灰为主色调，再辅以先进且颇为时尚的港式奢装，比较符合现代人的审美标准，同时，室内装修配备了松下、摩恩、科勒、爱迪士等国际品牌，品质感不错。

户型分析

辉映时代花园143㎡风华时代户型：

▌设计为4室2厅2卫，整个户型较为方正，空间布局合理；

▌该户型入户带有玄关，空间隐私性和入户仪式感较好；

▌客厅与次卧共享宽景大阳台，保证了通透与采光，同时观景效果也不错；

▌厨房与餐厅自然相连，烹饪与用餐比较方便，值得一提的是餐厅北侧还有一个功能阳台，既可以晾晒衣服，还能补充北侧的采光与通风，增强了空间的功能性；

▌主卧套房设计，带独立卫浴，且为双台盆设计，主人的尊贵感得到体现，同时也很实用；

▌公卫做到了干湿分离，使用起来比较舒适，避免了潮湿、拥挤。

辉映时代花园的改善户型设计得比较宽敞大气，除了双联阳台外，其他房间都带有飘窗，功能性和体验感都比较好。

交通出行

轨交

目前辉映时代花园所在的胜浦板块还没有地铁运营，但在远期规划中或将有轨交1号线延伸线、9号线、13号线、22号线经过该区域，其中22号线将在兴浦路与中新大道交叉口预留站点，届时项目的轨交出行将会很便捷。

其中地铁9号线规划已落地，该线路呈东西走向，途径高新区、姑苏区、工业园区、昆山市、太仓市3个区2个市，将连接新区科技城、山塘街、星湖街、胜浦等苏州东西向多地，预计在胜浦区域内设胜浦路南站站点。

此外，地铁13、22号线的规划建设，目前还处于研究阶段，未正式确定。

公交

由于胜浦版块目前缺乏轨道交通，因此出行主要还是依靠自驾和公交车等工具。

辉映时代花园周边乘公交出行较方便，项目周边1公里内有金胜路新江路东、金苑公寓、金胜路、兴浦路北等近11个站点，公交线路包括19、1077、27、206、219、1075、昆山C2、116、高峰10号等9条线路，沿线不仅可以到达唯亭、奥体广场、双湖版块、东环等地，也有线路可直达苏州火车站、南门等市区多地，包括昆山等区域，整体而言公交出行还算方便。

自驾

辉映时代花园西侧为星浦路，向南可直达甪直板块，连接金鸡湖大道，向北可直达现代大道，娄江快速路、阳澄湖大道，可对接中环北线；北侧为金胜路、中新大道，沿中新大道向西可对接中环东线。