自带商业的现房！太湖科学城这个盘值得入手吗？-楼盘测评-苏州乐居网

自带商业的现房！太湖科学城这个盘值得入手吗？

来源：乐居买房2022-08-03 10:48:00

摘要

项目位于苏州高新区青城山路和通墅路交汇处

【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为首开棠前如苑楼盘评测。

点评内容

首开棠前如苑位于新区科学城板块，建面99-125㎡，自持商业体的现房。

项目亮点

1. 现房已交付，购买风险较小

首开棠前如苑目前部分楼幢已交付，现房销售，无烂尾、停工的风险。

2. 物业为首万物业，服务品质保障

项目的物业为首万物业，首开和万科物业联合，结合两大品牌的优势，后期物业服务品质有保障。

3. 自持商业，未来更方便

项目的商业地块自带2.6万方的商业，辐射周边3公里范围，未来居民可以直接享受家门口的商业体，生活方便。

适合人群

首开棠前如苑位于新区太湖科学城板块，建面99-125㎡，均价约25000元/㎡，适合想在科学城置业的刚需购房者。

价格分析

首开棠前如苑项目所在地块原为苏州高新区苏地2018-WG-38号地块，在2019年1月的土拍中首开以21亿元竞得，楼面价约10805元/㎡，溢价率0%。项目目前在售均价约25000元/㎡。

根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，2022年7月份苏州市区新房成交均价约25991元/㎡，而项目所在的高新区新建商品住宅的成交均价达29072元/㎡。整体来看首开棠前如苑的均价是低于区域内新盘的均价的。

首开棠前如苑所在的太湖科学城板块目前有多个新盘在售，包括泊印澜庭，在售均价约25000元/㎡；均价约24800元/㎡的大境悦府；金地翡翠星辰花园的在售均价约23000元/㎡；刚开盘不久的中建观澜雅境，该盘的在售均价约26700元/㎡。这些新盘与首开棠前如苑的距离较近。

再观项目周边二手房的价格，项目附近挂牌的二手房较少。但是与项目一路之隔的科技城板块有较多二手房在售，挂牌价在3.3-4.7万元/㎡不等。

测评师说：综上所述，首开棠前如苑的价格在区域内位于中位，性价比一般，但是项目与科技城仅一路之隔，未来科技城的资源或许可以共享；而且现在项目已交房，无烂尾风险，这个价格或许会吃香。

楼盘规划

首开棠前如苑位于高新区太湖科学城板块，项目为商住混合用地，分为城镇住宅用地和零售商业用地。其中住宅用地打造了23幢16-18F高层住宅产品，总户数1617户，最后装修交付。项目的容积率为2，绿化率为30%，车位比为1:1.02，物业为首万物业，首开与万科物业，联合两大品牌的优势，后期为业主提供保障性服务。

首开棠前如苑打造的是全新森林住宅，设计的是环保、健康的居住空间。目前项目的1#、3#-12#楼的762户已经交付。社区内部针对孩童打造了七彩王国与太空遨游两大主题乐园，也有海棠园等全龄生活场地，让孩子、青年、老人都能互不干扰。

测评师说：首开棠前如苑目前部分楼幢已经交房，所见即所得，无烂尾、停工的风险，购买的风险较小。

户型分析

首开棠前如苑的建面约99-125㎡，主力户型为99㎡、107㎡和125㎡。目前还剩125㎡的房源在售，下面一起看看125㎡户型的具体解析吧。

125㎡4房2厅2卫

125㎡的这个户型为4房2厅2卫的格局。大横厅的设计，采光充足，连接双联阳台，视野空间宽阔；入门处玄关保护室内整个隐私。

三个卧室都带有飘窗，增加了实际使用面积。南向主卧为套房设计，自带独立内卫，居住的舒适度更高；南向次卧在户型的东南角，适合注重隐私的家庭成员，但是房间与北面的客卫距离稍远，可能半夜上厕所会稍有不便。

北面除了一个卧室外，还有一个小房间，空间较小，可以作为书房或者茶室等多功能间，业主可以根据自身实际需求进行设计。

交通出行

轨交

首开棠前如苑位于苏州高新区青城山路和通墅路交汇处，附近暂无开通运营地铁线路。但高新区有特色有轨电车，定时发车，距离项目大约1公里左右便是龙康路站，此站可以乘坐有轨电车1号线和有轨电车2号线。

公交

首开棠前如苑附近有多个公交站点，最近的科技城医院西站距离项目仅约363米，大约412米处是航船浜村站，这两个站点可以乘坐63路和852路。除此之外，项目直线一公里的范围内有九个公交站点，居民可以根据实际出行需求选择合适的公交线路，公交出行也比较方便。

自驾

首开棠前如苑附近便是通墅路和龙康路，道路宽阔，路面平整，自驾出行畅通。另外项目距离太湖大道直线距离大约1公里，自驾可通过太湖大道上中环，从而到达苏州各区。

周边配套

教育

首开棠前如苑周边的学校都在1公里以外，其中最近的幼儿园为苏州科技城彭山实验幼儿园，距离大约1.1公里。苏州科技城西渚实验小学校距项目大约1.7公里，苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）距离项目1.6公里左右，学校与首开棠前如苑项目的距离适中。

医疗

距离首开棠前如苑大约580米处便是苏州科技城医院，该院是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性公立医院，于2016年投入使用，院内科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量也比较雄厚，可以满足居民大部分的医疗需求。

商业

首开棠前如苑附近暂无大型商业综合体，目前距离项目比较近的商业主要是时尚水岸商业广场，直线距离在1.7公里左右。该商业街融食、宿、游、购、娱等多种服务功能于一体，涵盖的店铺业态能基本满足居民的购物需求。值得一提的是，科技城将开业的大型商综星悦里距离项目大约3.1公里，如若到时候开业，居民们可以自驾前往也很方便。