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乐居买房苏州讯 2022年以来，苏州园区入市的新盘分别有奥体颐和玲珑花园、胜浦花语澜苑与澜悦溪云（待取证）及车坊的中海独墅云著，另有招商蛇口湖东2号地块、华润安居永旺西地块规划出炉，或年内入市。

早在2014年的时候，园区就已是苏州楼市的风向标，是购房者尤其是改善型置业的首选地。如今，苏州楼市又走过了7年，历经多次更新换代，园区产品力紧跟时代潮流，大户型产品成为当地市场主流，尤其是，大平层作为一种“别墅式”的居住体验，成为城市精英们买房的首选。奥体颐和玲珑花园两次开盘即清盘，就是有力的证明。

除了颐和玲珑花园外，上述几个项目多以大户型为主，户型建面约110-370㎡。值得一提的是，中海独墅云著高层产品即将入市，分别有两种户型，均为建面约97㎡三房两厅一卫户型。

据悉，中海独墅云著规划有9栋8-9F洋房和4栋17F高层住宅，共计551户，均为全装修交付。其中，洋房户型建面约110㎡、133㎡，而高层两种户型建面相同，均为约97㎡三房两厅一卫户型，有边户和中间户之分，整体格局相似。下面主要说说这两种户型的特点。

边户A1户型 餐厨一体化设计+南北双卧带飘窗

A1户型整体格局方正，有利于家具摆放，空间利用率高；三开间朝南，采光充足，南北通透。

尽管阳台为封闭式阳台，无赠送一半面积一说，但是分别连接客厅与次卧，增加了阳台区域的活动性，使之既有一定的功能性，又可以对整体的风格起到良好的促进作用。

在小户型住宅里，餐厨一体化设计很常见，比起传统的餐厨独立，一体化设计不仅美观大气，而且节省空间、实用性很强；餐桌和厨房的距离更近了，动线也更加流畅，方便餐前准备与饭后收拾，同时也增加了家人之间的互动。U型明厨空间，合理的洗切烹煮操作动线能够让烹调美食更轻松自如，甚至可以让全家都能参与其中，共同探讨“舌尖上”的生活与创新。

户型动静分区明晰，互不干扰，可以保障业主得到高质量的休息；主卧和北面次卧均带大飘窗，让室内实际使用面积增加不少，并且提高室内空间层次感；三个卧室都比较宽敞，居住较舒适。

中间户A2户型 三个卧室呈“品”字型布局 保留足够私密性

A2户型为中间户，三房两厅一卫的格局与边户A1户型基本一致。户型三开间朝南，双联阳台为封闭式阳台，分别连接客厅与次卧，采光良好；入门处有玄关，它是入门处的一块视觉屏障，避免外人一进门就对整个居室一览无余，增加室内的安全系数。

动静分区明显，休息与娱乐互不干扰，三个卧室呈“品”字型布局，但又保留足够私密性，保持与餐厅、客厅部分相对独立。尤其是南向主卧，自带大飘窗，空间层次感强，扩展面积多，日照也很充足。

此外，入门右手边就是U型厨房，且与餐厅相连接，动线设计合理，比如外出采购食材，进入室内即可直接跨入厨房，将食材放置冰箱或储物柜。

由以上亦可知，A2户型与A1户型的主要区别是北向次卧没有飘窗，只有普通的平窗，空间层次感稍有不足，但是采光并不受影响。

入手中海独墅云著高层 园区安家不是梦

中海独墅云著目前在售的洋房产品，主力户型也只有两种，分别为建面约110㎡的三房两厅两卫户型、133㎡的四房两厅两卫户型，整体均价约35200元/㎡。

尽管该盘高层尚未取得预售证，但是按照产品定价规则，同一小区洋房因为层数较少，公摊面积少，得房率高，套内使用面积大，所以单价比高层贵一些。另外，洋房面对的改善需求比较多，也会反映在房价上。

中海独墅云著的高层和洋房价差，更多的还是体现在得房率的差距上，大概就是10%以内。由于预售证尚未下发，我们无从了解项目第二批次高层的价格，但是100㎡以下的小户型新房在园区尤为稀缺，同时可以肯定的是，这也会让园区安家梦更容易实现。你心动了吗？

据案场最新消息，中海独墅云著预计8月底加推高层，有意向的购房网友不妨到售楼处详细了解。欲知更过买房资讯，敬请关注“苏州天猫好房”公众号。