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乐居买房苏州讯 时隔三个月余，天健地产WJ-J-2022-001号地块住宅项目建设工程规划批前公示正式出炉！从效果图来看，该项目高层外立面为米色真石漆、灰色真石漆，多层外立面除了米色真石漆、灰色真石漆外，还使用了香槟色真石漆，突出了时尚感和品质感。

该地块用地性质：居住用地、商业用地（其中A区建设租赁住宅，A区、B区不分隔，统一管理）。具体建设地点：吴江区东太湖度假区（太湖新城）龙河路北侧、中山南路西侧。

A区租赁住宅规划户数590户 容积率约2.00

A区租赁住宅，总用地面积30001.00平米，总建筑面积84012.48平米，其中，地上建筑面积60570.83平米，地下建筑面积23441.65平米（以最终批准为准）。最大建筑高度76.90米，容积率约2.00，建筑密度26.74%，绿地率31.50%，机动车停车位660个，规划户数590户。

B区规划户数1886户 容积率约1.80

B区总用地面积148285.00平米，总建筑面积404805.02平米，其中，地上建筑面积268684.92平米，地下建筑面积136120.10平米（以最终批准为准）。最大建筑高度79.90米，容积率约1.80，建筑密度31.48%，绿地率31.50%，机动车停车位3626个，规划户数1886户。

项目两个区共用一个地下车库 车位配比约1:1.73

值得一提的是，A区、B区地下空间统一整合设计开发，其余各项经济技术指标均不得统筹。也就是说，两个区共用一个地下车库，租赁住宅与商品住宅合计户数2476户，机动车停车位总共4286个，车位配比约1:1.73，车位充足。

项目共有三个小区出入口 另自带一颇具规模商业

根据总平面图可知该地块项目A区位于芦荡路南、经四路东，小区出入口位于经四路上，除了3栋变电所、1栋物业+社区用房、1栋物业+居家养老用房外，A区共有6栋租赁住宅，地面18-25层（高度55.15-76.15米），楼间距范围40.50-142.10米。此外，该区还规划有一个全民健身活动场地。

B区北面为芦荡路，东临中山南路，南面是龙河路，其中芦荡路、龙河路上各设有一个小区出入口，无论是哪个出入口，人行出入口都采用的是酒店大堂式设计，提升生活便利性和小区档次。此外，该区除了有常规需要的物业用房、社区用房、居家养老用房及变电所，还有1幢商业用房（3F）位于小区东南角，还专门设有商业停车位与装卸车位，可见其颇具规模。

B区住宅包括34栋洋房或叠墅+14栋高层

从住宅产品来看，B区规划建设34栋多层住宅（洋房或叠墅），其中7F多层住宅32栋（22.70米），8F多层住宅2栋（26.35米），楼间距约29-35米；另有14栋高层住宅（18F/23F/24F/25F/26F），地面高度55.15-79.15米，楼间距约40.20-50.30米，以26F高层居多（共6栋）。

由地块出让之前的规划信息可知，天健WJ-J-2022-001号地块项目商业部分要求全部自持且不可分割销售，且商业部分应相对住宅独立设置，商业（B1）计容建筑面积≥3000平米，商业部分内需设置一处通信联合基站机房，且计容建筑面积≥100平米。另外，地块内规定不得设置服务型公寓。

项目周边教育资源丰富 家门口或能完成小学至高中教育阶段学业

从鸟瞰效果图来看，天健WJ-J-2022-001号地块项目西南方位为规划学校用地，或打造一所幼儿园，而规划的经四路西边也是规划学校用地，可能作为新小学。此外，周边1公里范围内还有吴江区笠泽实验中学、江苏省震泽中学，未来入住项目，业主小孩或能家门口即可完成小学至高中教育阶段学业。

周边带洋房、叠墅小区挂牌均价约3万/平米

该地块项目一路之隔就是芦荡湖湿地公园，生态环境较好，中山南路往东分别为新希望锦麟九里、华润太湖新城万象府、中海富仕居等次新房小区（多为高层住宅），目前二手房挂牌均价约2-2.2万/平米。

位于鲈乡南路西的绿地旭辉吴门府，分别有高层、叠墅、洋房，产品类型与天健WJ-J-2022-001号地块项目相似，目前二手房挂牌均价约3万/平米。天健新作未来入市价格定位是否会参照绿地旭辉吴门府价格？不是的话，首次开盘价格又会是多少？让我们拭目以待。

5月10日，苏州今年首次集中供地，天健地产再度布局吴江太湖新城，以30.68亿元底价竞得WJ-J-2022-001号地块，成交楼面价9383元/平米，溢价率0%。

天健地产在苏州现有三个楼盘在售，分别为山棠春晓别墅、天健清枫和苑、天健清风和景雅苑，其中后面两个项目均位于吴江太湖新城，足见该房企对吴江太湖新城的信心。

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