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乐居买房苏州讯 2022年8月已经进入倒计时，金九银十在向我们招手！然而，尽管有降首付、降利率等利好，但是据金刚石云数据统计，截至2022年8月29日，苏州市区商品住宅成交3679套，成交均价约24772元/㎡，相较于7月份的4469套成交量（成交均价约25796元/㎡），8月楼市处于量价齐跌状态。

8月苏州市区13盘取证 新增供应住宅2829套

新房供应方面，截至2022年8月31日，苏州市区8月一共有13个商品住宅项目获销许，新增可售住宅房源2829套，环比增加345套。

领证商品住宅项目分别为澜悦溪云、万科玉玲珑、天地源平江观棠、盛泽红星天铂、桃溪澜园、中海独墅云著、龙湖镜湖原著、春风湖滨、中建御璟峯、铂悦春和万象、澜庭叙、星河盛世、中建笠泽之星。

其中，澜悦溪云、天地源平江观棠、桃溪澜园、春风湖滨、澜庭叙、中建笠泽之星均为首次取证的纯新盘，中海独墅云著、龙湖镜湖原著、中建御璟峯、星河盛世也是时隔两至三个月后再次取证。

值得一提的是，上述楼盘取证都集中在8月下旬，若不将定销房项目计入在内，那么澜悦溪云是本月最早取证的商品住宅项目，获得销许的时间是8月19日。

9月苏州市区预计12盘推新 新盘稀少且姑苏区缺席

据苏州天猫好房统计，苏州市区9月预计12个楼盘推新，与之前所不同的是，计划入市的纯新盘只有颐和源璟花园、澜庭叙、中建笠泽之星三个项目，占比约25%。

从区域分布来看，园区、新区、吴江区预计各有3盘推新，并列第一，相城区有2个楼盘计划入市，吴中区1盘携新品二次加推，姑苏区缺席。

从产品类型来看，9月上新的12个楼盘所推住宅多为高层或小高层，洋房或别墅产品仍然较少，仅狮子山澜庭、中建笠泽之星主推别墅或洋房产品。所有上新房源户型建面约97-657㎡，能满足不同置业群体需求。

苏州网红高光板块主推品质改善型房源 新入市地块项目有望破解园区房荒

园区除了中海独墅云著外，湖东新盘颐和源璟花园高层户型建面约143㎡、198㎡和250㎡，奥体颐和玲珑花园小高层分别为建面约125㎡三房、143㎡四房户型。当然，中海独墅云著二期主推建面约97㎡高层住宅，有打算安家园区的购房者就有了落实到行动上的可能性。

新区狮山横塘的狮子山澜庭、星河盛世也是主打改善型产品，狮子山澜庭的别墅自不必说，星河盛世二期房源建面约113-184㎡；吴江太湖新城中建太泽之星二期新品建面约143-215㎡、吴江太湖新城中建笠泽之星高层建面约139-160㎡，洋房建面约148-185㎡。

以上事实均能说明，大户型已成诸如园区湖东（奥体）、狮山横塘、吴中太湖新城、吴江太湖新城、高铁新城、科技城等网红高光板块未来市场主流，园区湖东（奥体）、狮山横塘项目更是真正的倒挂盘，买到就是赚到，但就目前而言，确实很难买。

未来，随着颐和源璟花园等园区几个地块项目的入市，园区湖东（奥体）新房房源紧张局面或将缓解！

8月末迎推盘小高峰 四大新盘悉数入市 首开当日最高销售7亿

据之前相关**，上述8月取证的商品住宅项目多数在获销许当天或数日之后开盘，其中就包括澜悦溪云、天地源平江观棠、桃溪澜园、春风湖滨四个纯新盘。

除了春风湖滨是取证当天就开盘外，其他三个新盘都是选择押后推货，且均重启酒店开盘模式。澜悦溪云、天地源平江观棠于8月27日同一天开盘，根据各自官宣海报显示，澜悦溪云当天销售5.6亿，去化率约54%，天地源平江观棠当天所推的高层12号楼、洋房11号楼与10号楼销售金额约7亿，并于次日趁势加推高层9号楼。

实力红盘领证即刻开盘 拒绝“金九”成交遇冷

另据了解，中建御璟峯8月27日二次取证，一般说来，多数项目都会等到9月才开卖，但是作为科技城的最高成交均价项目，该盘仅隔两天就加推二期新品，当晚销售7.3亿，再次交出“靓丽成绩单”，稳坐板块成交头把交椅。

高铁新城红盘铂悦春和万象A地块上新，8月29日晚144套小高层取证，次日就开盘！户型建面约143㎡、174㎡，总价区间约358-587万/套。

中建御璟峯建面约133平米户型房源为第一次入市，铂悦春和万象的情况与之相同，A地块小高层户型首次亮相，样板间公开当天就有200组客户到访；相城区元和陆慕的华侨城龙湖天街上周到访600多人，一周累计成交32套，一周累计预约192组，8月1日至今累计销售3亿，都是妥妥的流量红盘。

上文提到的颐和玲珑花园、狮子山澜庭无需赘述，颐和源璟花园、星河盛世、中建太泽之星、中建笠泽之星也都自带流量，届时毫无意外都将成为成苏州楼市的中坚力量。

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