乐居买房苏州讯 2022年8月已经进入倒计时,金九银十在向我们招手!然而,尽管有降首付、降利率等利好,但是据金刚石云数据统计,截至2022年8月29日,苏州市区商品住宅成交3679套,成交均价约24772元/㎡,相较于7月份的4469套成交量(成交均价约25796元/㎡),8月楼市处于量价齐跌状态。
8月苏州市区13盘取证 新增供应住宅2829套
新房供应方面,截至2022年8月31日,苏州市区8月一共有13个商品住宅项目获销许,新增可售住宅房源2829套,环比增加345套。
领证商品住宅项目分别为澜悦溪云、万科玉玲珑、天地源平江观棠、盛泽红星天铂、桃溪澜园、中海独墅云著、龙湖镜湖原著、春风湖滨、中建御璟峯、铂悦春和万象、澜庭叙、星河盛世、中建笠泽之星。
其中,澜悦溪云、天地源平江观棠、桃溪澜园、春风湖滨、澜庭叙、中建笠泽之星均为首次取证的纯新盘,中海独墅云著、龙湖镜湖原著、中建御璟峯、星河盛世也是时隔两至三个月后再次取证。
值得一提的是,上述楼盘取证都集中在8月下旬,若不将定销房项目计入在内,那么澜悦溪云是本月最早取证的商品住宅项目,获得销许的时间是8月19日。
9月苏州市区预计12盘推新 新盘稀少且姑苏区缺席
据苏州天猫好房统计,苏州市区9月预计12个楼盘推新,与之前所不同的是,计划入市的纯新盘只有颐和源璟花园、澜庭叙、中建笠泽之星三个项目,占比约25%。
从区域分布来看,园区、新区、吴江区预计各有3盘推新,并列第一,相城区有2个楼盘计划入市,吴中区1盘携新品二次加推,姑苏区缺席。
从产品类型来看,9月上新的12个楼盘所推住宅多为高层或小高层,洋房或别墅产品仍然较少,仅狮子山澜庭、中建笠泽之星主推别墅或洋房产品。所有上新房源户型建面约97-657㎡,能满足不同置业群体需求。
苏州网红高光板块主推品质改善型房源 新入市地块项目有望破解园区房荒
园区除了中海独墅云著外,湖东新盘颐和源璟花园高层户型建面约143㎡、198㎡和250㎡,奥体颐和玲珑花园小高层分别为建面约125㎡三房、143㎡四房户型。当然,中海独墅云著二期主推建面约97㎡高层住宅,有打算安家园区的购房者就有了落实到行动上的可能性。
新区狮山横塘的狮子山澜庭、星河盛世也是主打改善型产品,狮子山澜庭的别墅自不必说,星河盛世二期房源建面约113-184㎡;吴江太湖新城中建太泽之星二期新品建面约143-215㎡、吴江太湖新城中建笠泽之星高层建面约139-160㎡,洋房建面约148-185㎡。
以上事实均能说明,大户型已成诸如园区湖东(奥体)、狮山横塘、吴中太湖新城、吴江太湖新城、高铁新城、科技城等网红高光板块未来市场主流,园区湖东(奥体)、狮山横塘项目更是真正的倒挂盘,买到就是赚到,但就目前而言,确实很难买。
未来,随着颐和源璟花园等园区几个地块项目的入市,园区湖东(奥体)新房房源紧张局面或将缓解!
8月末迎推盘小高峰 四大新盘悉数入市 首开当日最高销售7亿
据之前相关**,上述8月取证的商品住宅项目多数在获销许当天或数日之后开盘,其中就包括澜悦溪云、天地源平江观棠、桃溪澜园、春风湖滨四个纯新盘。
除了春风湖滨是取证当天就开盘外,其他三个新盘都是选择押后推货,且均重启酒店开盘模式。澜悦溪云、天地源平江观棠于8月27日同一天开盘,根据各自官宣海报显示,澜悦溪云当天销售5.6亿,去化率约54%,天地源平江观棠当天所推的高层12号楼、洋房11号楼与10号楼销售金额约7亿,并于次日趁势加推高层9号楼。
实力红盘领证即刻开盘 拒绝“金九”成交遇冷
另据了解,中建御璟峯8月27日二次取证,一般说来,多数项目都会等到9月才开卖,但是作为科技城的最高成交均价项目,该盘仅隔两天就加推二期新品,当晚销售7.3亿,再次交出“靓丽成绩单”,稳坐板块成交头把交椅。
高铁新城红盘铂悦春和万象A地块上新,8月29日晚144套小高层取证,次日就开盘!户型建面约143㎡、174㎡,总价区间约358-587万/套。
中建御璟峯建面约133平米户型房源为第一次入市,铂悦春和万象的情况与之相同,A地块小高层户型首次亮相,样板间公开当天就有200组客户到访;相城区元和陆慕的华侨城龙湖天街上周到访600多人,一周累计成交32套,一周累计预约192组,8月1日至今累计销售3亿,都是妥妥的流量红盘。
上文提到的颐和玲珑花园、狮子山澜庭无需赘述,颐和源璟花园、星河盛世、中建太泽之星、中建笠泽之星也都自带流量,届时毫无意外都将成为成苏州楼市的中坚力量。
欲知更多买房资讯,敬请关注“苏州天猫好房”公众号。
您可以拨打 400-606-6969 与客服人员电话咨询
扫一扫,上方二维码
许下买房心愿,优先选房享独家优惠
楼盘点评
写评论