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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下张家港朗诗乐府楼盘评测。

项目概述

朗诗乐府地理位置优越，学校、交通、医院、商业配套都很齐全，且主推科技住宅，未来潜力大。

项目亮点

①乐府系高端作品 八大自由主张

中国第四座乐府系高端作品，采用全新全新一代的科技系统自由方舟，拥有100多项专利与八大自由主张。

②地处港城中心 配套成熟

项目占据港城人民路，坐拥购物公园、杨舍老街、曼巴特三大商圈，学校、医院等资源丰富，配套成熟。

③套内空间舒适 装修标准高

户型兼具尺度与功能，大面宽横厅、高得房率，空间舒适，装修集西门子、高仪、唯宝等国际品牌于一体。

适合人群

朗诗乐府主推绿色科技住宅，又以改善型需求为主，加上当地不限购和配套的加持，因此适合张家港本地改善客群及外地购房人群。

价格分析：8.5分

据CRIC苏州机构发布数据，2022年9月张家港商品住宅的成交均价为14613元/㎡，环比下跌了8.68%，同比下跌了5.30%。当月朗诗乐府成交均价约20789元/㎡，远远高出全市均价水平，在张家港49个在售楼盘中排名第六，名列前茅。

二手房方面，据贝壳二手房平台显示，朗诗乐府所在的城西板块二手房挂牌均价约1.6万/㎡，项目周边二手房小区星河湾挂牌均价约2万/㎡，熙悦花园挂牌均价约2.3万/㎡，张家港碧桂园天玺挂牌均价约1.7万/㎡，云樾兰庭挂牌均价约1.8万/㎡。

由以上可知，在全市与所在板块，无论新房还是二手房，朗诗乐府价格都属于偏高的，但是一分钱一分货，你若想享受绿色科技住宅的居住品质，即使有这差价也值得入手。

科技住宅自带的科技系统产生了一定的溢价，从而在一开始的购买端就注定了购买圈层的纯粹性。朗诗在张家港打造的第一个科技住宅项目——朗诗国泰城，部分房源流入到二手市场后，以贝壳上挂出的房源为例，无论行情如何，其房价始终是“居高不下”，再次证明科技住宅的价格可以如此坚挺。

评测师有话说：有业主表示“大部分朗诗业主都认为住惯了朗诗，已经住不惯其它的房子了”。科技住宅能够有效隔音降噪，控制湿度在合理区间，帮助大家实现居住健康。

楼盘规划：8.5分

朗诗乐府是朗诗全球第四座自由方舟产品，总户数599户，共1083个车位，车位配比1:1.8， 预计2022年年底交房，层高2.98米。

如前所述，朗诗乐府在张家港是朗诗地产继朗诗国泰城之后的第二个项目，主推智控科技住宅，包含全新一代智控科技系统——自由方舟产品，是恒温、恒湿、恒氧三恒系统的进一步升级。

业主可以实现温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、智控自由、预约自由、用能自由、空间自由，各种健康黑科技用上，全方位提升室内居住品质。

买房就是要“内外兼修”，朗诗乐府也是这么做的。项目以“山水乐诗”为理念，延续了现代简约的建筑风格。小区规划以“一轴两带四花园”为核心，并搭配多个功能性花园的复合型景观空间，以一条景观绿轴，营造出归家仪式感。

此外，朗诗乐府大手笔打造35%绿化率的公园景观，居住舒适度、宜居性比较好。同时开发商也为业主提供优质的物业服务。入住后，业主将享受一级物业管理资质、中国物业管理协会常务理事单位、中国物业服务品质领先品牌企业前三名——融创服务提供的物业管理服务。

这里的高层不是普通住宅，而是绿色科技住宅，有科技系统加持，居住舒适度不言而喻；项目主推产品为高层科技住宅，但是容积率仅2.0，由此可见小区楼间距良好，视野开阔；项目主要是针对改善型住房的需求，因此多数家庭拥有两台代步车确实需要足够的停车位。

评测师有话说：据悉，朗诗乐府日前针对客户推出了“先住后买”活动，招募试住体验官，敢于让客户“先住后买”的开发商，在张家港是独此一家。这种真金不怕火炼、尊重客户体验的房企是是房地产市场上另类般的存在。

户型分析：8.5分

朗诗乐府在售科技住宅房源分别位于1、2、3、6、8、9、10、5、7号楼，户型建面约125-177㎡，尺度与功能都兼顾到了，得房率高、大面宽横厅、主卧套房、大阳台，很适合三代同堂又有多胎的大家庭，套内空间足够一家人居住生活、享受美好温情时光。

A户型建面约125㎡，3室2厅2卫，实现了四开间朝南，采光充足；客餐厅横厅设计，约6.3米景观阳台相连，通透大气；全屋飘窗，居家功能得以延展；套房式主卧，独立卫浴与衣帽间俱全，居住舒适；客卫干湿分离，晨起台盆区与马桶区同时使用，方便家人日常生活。

C户型建面约177㎡，4室2厅3卫，入户有玄关，私密性好；双套房设计，居住舒适；五开间朝南大面宽、约9米三联阳台，南北通透，日照充足；北向生活阳台，增加功能区。

C户型（建面约177㎡）为了加大业主的视野通透性，几乎每一个功能区间都做了飘窗，这样业主在室内的视觉感就会比较好。

评测师有话说：大面宽、大横厅、转角飘窗、完整玄关等空间都能够在户型里完整体现且不走样，朗诗打造的产品招牌不止是绿色科技，在空间利用方面也有过人之处。

交通出行：8.5分

公共交通

朗诗乐府约500米范围就有10个公交站台，最近的陈东庄公交站距离小区北门不过210米，途经公交车有张家港227路、张家港2路、张家港2路夜班 、张家港7路东线、张家港7路西线等线路。

业主可乘坐这些公交车前往第一人民医院、沙洲中学、客运站及高铁站。此外，客运西站就位于小区西北角，业主乘坐骑车出差赶大巴，步行仅约260米路程。

自驾

朗诗乐府自驾出行十分方便，西边是靖张高速和西二环路，北边是张扬公路。其中，西二环路与小区之间距离约504米，到靖张高速的路程约2.1公里；小区出发道张扬公路有约624米路程。

小区出门就是人民西路，往东行驶约1.5公里即可到达港城大道，这是张家港市南北走向的主干道之一。总之，业主自驾去张家港各地、苏州市区、常熟及无锡等地都相当方便。

周边配套：9.0分

教育配套

朗诗乐府所在的城西板块，因为一直以来的生态宜居性，随着高端社区的不断聚集，学区、商业、医疗资源的不断完善与丰富，成为了张家港的富人区之一。

朗诗乐府位于张家港的城市中轴线人民路上，附近集中了梁丰中学、悦丰幼儿园、张家港实验小学泗港校区，拥有得天独厚的教育资源。

医疗配套

凭借着中心地段的优势，朗诗乐府坐拥张家港第一人民医院、张家港中心医院、健华医院等医疗资源，为家人健康24小时保航护驾。其中，小区到张家港中心医院仅约656米，到张家港市第一人民医院约1.1公里。

商业配套

朗诗乐府周边张家港购物公园、杨舍老街、曼巴特三大商圈，具体有悦丰菜市场、张家港市泗港港新集贸市场、张家港购物公园、恒光国际、太阳广场、曼巴购物广场、大润发、万达广场、金田广场，完全可以满足业主日常的吃饭、聚会、休闲娱乐等商业消费需求。

其中，悦丰菜市场、张家港市泗港港新集贸市场与小区之间的距离都在1公里以内，小区步行到张家港购物公园路程约2.3公里。

公园配套

朗诗乐府附近约3公里范围有张家港公园（约2.7公里）、辰星体育公园（约1.3公里）、城西公园（约2.4公里）。业主不想步行到公园的话，公共自行车骑行过去足矣，无需驾车前往。值得一提的是，张家港公园还是2A景区。

以上就是张家港朗诗乐府的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。