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乐居买房苏州讯 说到在苏州买房，不少人都会优先选择“横向三区”，即高新区、姑苏区和工业园区。

这三个区在苏州拥有较强的区位优势，一个是苏州本地人的青睐，一个是代表着姑苏的古城区，一个是宇宙中心大园区，从情怀、历史地位、综合实力等方面，以绝对优势领先于其他三区。

这些板块没有得到偏爱

而大家聊起买房千万别买系列时，吴中区总是那个被提及频率最高的，这首先跟吴中区的管辖区域或许也有一定关系。

吴中不像其他区那么规整，他从西边的太湖到东边的甪直，东西版图拉得很狭长，南北又很局限，从城南板块到石湖，核心板块空间有限。

除此之外，吴中区的规划也是经常被大家吐槽的，规划由于地理位置的原因比较分散，同时兑现速度略慢，有网友表示“从度假区、胥口、木渎、城南、尹山湖到甪直，都不太好”。

度假区确实是苏州多年的买房刚需大本营，房价一直处于低位水平，主要也是因为远离市区；胥口的存在感一直比较低，而他隔壁的木渎凭借“狮山南”的称谓，和曾经拍出的多个地王，着实红过一阵子，一度被寄予厚望；与之相似的“园区外溢第一站”尹山湖板块也曾集聚“十三太保”，门庭若市，红透半边天。

然而，随着近几年木渎地王亏本大甩卖，尹山湖二手房挂牌价回落，现实狠狠地将这两个板块拽回地面；吴中核心板块城南也不温不火，在苏州市场上没有响亮的认可度，板块内楼盘甚至不想提及城南二字；东部的甪直板块虽然被园区认作“干儿子”，但究竟能不能得到实质利好，还有待观察。

规划站位高，板块实力强

这么看下来，能冲出重围站在你我面前的就只有他了——吴中太湖新城。

规划方面：在苏州的城市规划层面上，吴中太湖新城是占据先机的，太湖新城总规划面积100平方公里，其中吴中太湖新城规划面积30平方公里，启动区规划面积10平方公里，在规划之时，就确定了吴中太湖新城将“代表苏州未来城市建设的高水平”的高起点。

交通方面：吴中太湖新城板块内地铁4号线支线可直达，在建地铁7号线与4号线交汇于苏州湾北站，2024年7号线通车后，板块可以实现双轨出行，未来东太湖隧道、苏州湾隧道以及七子山隧道以三隧并进，出行更加便捷。

商业方面：吴中太湖新城目前有永旺梦乐城和歌林小镇两个大型商业综合体，9月底，吴中太湖新城吴郡睦邻坊也迎来了开业；此外，还有苏州湾中心广场、苏州湾橙天里、橙天嘉禾360剧场、悠方购物中心等在建设中。相较于其它板块，吴中太湖新城的商业都是高投入、大型高端的，且是城市级的。

教育方面：板块内已有华东师范大学苏州湾实验小学，新希望锦麟壹品、中信泰富玖著云庭、中建太泽之星、银城大家东望已确定为其施教区。赫赫有名的华中师范大学苏州太湖实验中学的初中部也已经正式启用。

环境方面：吴中太湖新城坐拥太湖水脉资源，直面苏州湾，在整个板块的南边，沿着湖岸线打造了一条长约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤，湖景资源和生态宜居指数较高，这也是高端改善置业者较为看重的一点。

综合这几个方面来看，这样的站位和大手笔，吴中区任何一个板块都难以企及。

大牌房企认可，市场愿意买单

目前板块内聚集着中建太泽之星、大家银城东望、金融街融悦时光、绿城招商柳岸晓风、新希望滨江锦麟壹品等楼盘，整体均价都在3万+，清一色高端品质住宅！

吴中太湖新城自开发建设以来，就定位高端改善，板块内楼盘的户型产品越做越大，200㎡以上的大平层产品也稀松平常，中建太泽之星、大家银城东望、新希望滨江锦麟壹品都有200平左右的户型。

（中建太泽之星215平户型-客厅）

（大家银城东望200平户型-卧室）

不仅如此，板块内的红盘去化也非常不错，据CRIC苏州机构统计，位于太湖新城的中建太泽之星2022年8月销售金额1.24亿元，排名金额榜第四，成交均价约32303元/㎡，位居吴中区成交均价第一名，除此之外，还有大家银城东望、中信泰富玖著云庭等5盘上榜。

同时板块内的绿城招商柳岸晓风、大家银城东望也都登上了吴中区9月商品住宅成交top10榜单。

近期，板块内的天鸿伟业60号地块规划出炉，根据规划，产品户型是约160-230㎡的大平层，而且还是仁恒操盘，无论产品还是开发房企依然是纯改善路线，吴中太湖新城的改善属性十分显著。

（天鸿伟业60号地块规划效果图）

可以说，吴中太湖新城板块是吴中区目前和未来最具前景的板块，虽然板块内3万+的改善盘不少，也有少量2字头的项目可以选择，如天鹅港华庭、江南沄著等。

吴中还有哪里值得买房？看看吴中太湖新城吧。