常熟城铁片区房价倒挂？一品牌楼盘单价15888元/㎡起-楼盘测评-苏州乐居网

常熟城铁片区房价倒挂？一品牌楼盘单价15888元/㎡起

来源：乐居买房2022-10-17 08:33:04

摘要

项目户型设计感强，三种户型建面约98㎡、117㎡、130㎡，房源以改善为主。

【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下天地源金兰雅苑楼盘评测。

项目概述

天地源金兰雅苑位于常熟城铁新城中心地段，生活配套齐全，交通便捷，户型设计感强，居住舒适度高。

项目亮点

①城铁新城中心上市国企首作

天地源金兰雅苑位于常熟城铁新城板块中心地段，也是上市国企天地源在常熟的首个项目。

②社区定位高端品质感满满

天地源金兰雅苑定位“全新高端社区”，集社区智能化、景观功能化、配套全龄化于一体，品质感满满。

③常熟山水特色的中心景观

项目特别打造了占地面积约4200㎡的中心景观，以常熟山水特色为主，“一环联四景，一宅享一季”。

④交通便捷周边配套齐全

天地源金兰雅苑紧邻常熟站，内外交通便利，汇聚交通、商业、自然、教育、医疗等优质资源为一体，配套齐全。

适合人群

由于常熟不限购，天地源金兰雅苑不仅适合本地客群，也可供有居住需求的外地购房者，房源又以改善为主。

价格分析：8.5分

天地源是西安上市国企，拥有国家建设部颁发的“房地产一级开发资质”、“中国房企综合实力50强”、“中国房地产地产文化领跑者”等诸多荣誉，是一家业内外有口皆碑的品牌房企。同时在苏州市区深耕多年，先后打造了天地源七里香都、天地源拾锦香都、天地源平江观棠等热门楼盘。

同时，沪苏通高铁通车让常熟正式迈入高铁时代，未来还将有通苏嘉甬铁路及南沿江城际铁路相继通车，当地将实现“三轨交汇”，拉动经济发展，占据常熟城铁新城中心的天地源金兰雅苑无疑也将迎来价值的飞跃。

天地源金兰雅苑是城铁片区第五个楼盘，也是天地源在常熟的首个作品，不仅保持了天地源一如既往的高水准，还将虞城山水之美融入其中，营造了独特的美学风格，获得一众购房者青睐。

项目2021年3月28日首次开盘即销售115套，当天成交超过2.5亿。要知道，该盘从售楼处开放到入市，蓄客不足两个月就开盘，只有对自身产品充满自信才能在节奏方面如此紧凑。即便是蓄客周期短，也没能阻挡其首开热销。

据CRIC苏州机构统计，2022年9月常熟商品住宅成交均价为17218元/㎡，环比下跌4.69%；城铁新城所在的新世纪大道均价约22112元/㎡，环比下跌约1.27%。天地源·金兰雅苑单价15888元/㎡起，相比较板块其他楼盘，价格更为实惠，且项目已基本封顶，相当于准现房销售，性价比较高。

另据贝壳二手房平台显示，常熟城铁新城二手房挂牌均价约1.8万/㎡，天地源金兰雅苑附近多个小区挂牌均价超2万/㎡，如世茂玉珑花园约2万/㎡，中南雅苑约2.4万/㎡、紫誉华庭约2万/㎡。相比之下，天地源金兰雅苑比周边的二手房价格还低，从自住+投资的角度看，购房者选择该项目的新房更划算。

评测师有话说：南沿江城际铁路将于2023年通车，城铁片区各项规划、配套也正在稳步兑现，未来在交通、政策、规划的利好下，包括天地源金兰雅苑在内的项目或将迎来大幅升值。

楼盘规划：8.5分

天地源金兰雅苑位于城铁新城黄浦路与汇龙路交汇处（新世纪大道东），主出入口位于黄浦路，占地约3.6万方，总建筑面积约10.5万方，由10栋18层高层住宅组成，共约612套，楼间距最大可达62米，绿化率高达35%。

天地源金兰雅苑定位为社区智能化、景观功能化、配套全龄化三位一体的全新高端社区。出于业主生活需求考虑，项目将智能科技植入社区，从入口，到社区内，到入户实现从归家动线到无钥匙智慧归家路。外立面以米黄色为主基调，深灰色为辅，线条简约大气，采用Low-E中空玻璃设计，通透简洁。

此外，项目特别打造了占地面积约4200㎡的中心景观，以常熟山水特色为主，做到“一环联四景，一宅享一季”。内部山水园林与五大全龄剧场相互映衬，从归家的树阵形式打造的主入口到童梦剧场、中央水系泛会所、康养剧场、森梦剧场，都将自然生态的巧思运用于园林之中。

不仅如此，小区内还设有健康夜环跑道、私享剧场、儿童游乐区、老年康养娱乐区等功能场所，真正满足全龄段业主的休闲、娱乐所需，社区品质感满满。

评测师有话说：楼间距大，既保证各楼栋间采光、通风、景观视野效果达到最大化，又为业主最大程度保证了室内光线与楼间景观绿化，拥有舒适的居住体验。

户型分析：8.0分

天地源金兰雅苑户型设计感强，三种户型建面约98㎡、117㎡、130㎡，三居室与四居室均有，每一个户型都做到了真正意义上的南北通透，且带有两个明卫，居住舒适度高。我们以建面最大的C户型为例加以分析。

C户型建面约130㎡，做到四室两厅两卫，大面宽四开间朝南，采光充足；南向主次卧，大尺度观景阳台，功能分区丰富；主卧套房，独立衣帽间与明亮卫浴兼而有之，卫浴配备宽敞空间；U型厨房设计、客卫干湿分离，日常使用方便。

A户型，建面约98㎡做到三室两厅两卫，套内空间紧凑，功能分区合理。入户玄关设计，保障私密性、增加储物空间；大面宽朝南，日照良好，南北透透；双开间南向大阳台约6.5米，可打造成休闲区与晾晒区；独立双卫设计，让主卧成为套房，居住舒适，客卫干湿分离，日常使用方便。

交通出行：8.5分

轨道交通

天地源金兰雅苑与高铁常熟站仅相隔约1公里，后者总面积约为19000㎡，总规模为3台8线（共用中间站台），基本呈现为南北对称的形式，旅客活动平台与市政广场及道路平接，预留南北双向开站条件。

南沿江城际铁路站房与2020年7月1日投入使用的沪苏通铁路常熟站并站设置，位于常熟站的北半区，混凝土结构封顶的准备工作进展顺利，并于5月1日完成封顶浇筑，建成后将与南沿江城际铁路同步投入使用。

南沿江城际铁路起于南京南站，止于太仓站，利用沪苏通铁路进入上海枢纽。正线全长278.53公里，共设8座车站，最高设计速度每小时350公里。

这意味着，未来天地源金兰雅苑的业主出差去往上海、南京等长三角中心城市将十分便利，跨城通勤都变得容易，交通成本也相对较低。

公共交通

天地源金兰雅苑周边约1公里范围有10个公交站，其中碧海家园二区公交站约514米距离，途经公交车为常熟16路，可往返常熟高铁站与常熟客运北站；龙腾路(人口生态园)公交站约602米距离，途经公交车分别为常熟4路、常熟5路、游5，可乘坐常熟4路前往中医院与常清中学等地，常熟5路与游5则可以帮业主前往虞山公园、常熟理工学院、第一人民医院及沙家浜景区。

自驾

天地源金兰雅苑南侧为黄浦路，西侧是常熟城市主干道——新世纪大道，业主自驾沿着新世纪大道往南行驶，分别途经万达商圈、世茂商圈。