正文

乐居买房苏州讯 10月即将过去，在这个月里，苏州市区新房住宅供应量和成交量均不及上月。据相关统计，截至10月31日中午12点，苏州市区当月仅6个商品住宅项目领取预售证，新增供应住宅1337套。

据金刚石房产云数据，10月1日-10月30日，苏州市区商品住宅成交4371套，成交均价约25551元/㎡，销量较9月（9502套）大幅减少约54%，均价也降了约26%，整体市场呈现“量价齐跌”态势。

11月苏州市区13盘计划推新 新盘占比约54%

另据苏州天猫好房统计，苏州市区11月共13盘预计推新。按区域来看，相城区以4个楼盘占据供应第一位置，也会是随后一个月的供应大户，吴中区、吴江区、姑苏区、新区各有2盘，园区1盘排名最末。

通过上表可知，除了天地源平江观棠、中建太泽之星外，还有中建笠泽之星、桃溪澜园将加推二期新品，狮子山澜庭、铂悦春和万象则是多次推新的项目。

在纯新盘方面，11月预计有7个新盘首次入市，占全部推新项目的54%。值得一提的是，湖西银座作为双银国际金融城住宅组团，10月30日首次取证的项目，该盘也是10月唯一一个取得预售的新盘，并且在取证第二天才正式开放营销中心、样板间。从现场反馈来看，项目人气很旺，毕竟整体备案均价（约26000元/㎡）比板块均价水平低了2000元/㎡，加之建面约102㎡房源有100套，适合刚需首套过渡。

相城区4个入市项目有3个是纯新盘，万科与天地源合作开发的星遇光年位于渭塘板块，毗邻高铁新城商圈，仅有建面约100㎡、116㎡两种户型，总价170万/套起；澄阳板块下月或首次开盘的澄阳四季云庭，目前也只有两种户型，建面约105㎡、122㎡；另一新盘紫锦墅院则以改善型产品为主，届时将推出洋房、合院与别墅，建面约125-430㎡。

继春风湖滨之后，吴江汾湖板块11月有望再添一纯别墅社区——汾湖桃花源， 与紫锦墅院情况相同，该盘叠墅建面约134-163㎡，双拼建面约220㎡，尤其是当下大面积改善型产品越来越成为很多购房者的“宠儿”，由此可知项目未来的影响力。

此外，乐云庭是苏高新与朗诗联合开发的自由方舟产品，位于新区浒墅关，预计11月首次开盘，主打建面约105㎡、125㎡、135㎡房源，建面约165-280㎡大平层将在后期推售。

综合以上，我们不难发现11月是苏州刚需买房好时机，上述几个新盘不仅户型建面合适、总价符合预期，又适逢双十一大促，购房优惠多多。

园区车坊将现首个全新“星樾系”项目 后市仍有定位高端楼盘可选

园区车坊定位园区3.0独墅未来城，目前板块已有中海独墅云著在售，中铁建也将在这里打造苏州首个全新“星樾系”项目——星樾湖滨，预计11月首次开盘，主推6栋建面约129-143㎡洋房，放风价3.6万/㎡，价格与中海独墅云著相差无几。

另据了解，位于跨塘的保利天汇，亦是苏州首个保利天字系项目，预计12月首次开盘。该盘产品出色、定位高端，未来有机会成为较具代表意义的板块作品，可为园区改善型购房者提供优选项目。

多个热盘延后推新 平江新城项目加入“回血双11”促销活动

开头提到的10月新增可售房源数量环比锐减，部分原因在预计10月加推的热盘计划有变，顺延至11月开盘或加推，比如天地源平江观棠、中建太泽之星、狮子山澜庭。

不过，无论从区位地段、品牌还是产品力方面，这些热盘都具有明显优势，延后推新不影响它们的市场主导地位。值得一提的是，天地源平江观棠成为天猫好房“回血双11惊喜购房节”新房会场苏州分会场的主推项目，11月加推二期洋房与高层产品，建面约102㎡、132㎡、143㎡，均价约33000元/㎡。

欲知更多买房资讯，敬请关注“苏州天猫好房”公众号。