乐居买房苏州讯 10月31日，2022年苏州第四批次集中供地正式开拍。新区科技城苏地2022-WG-63号地块最终由苏高新地产竞得，地块成交总价81863万元，成交楼面价12600元/㎡，溢价率0%。
本次土拍中高新区共出让4块地，3块位于科技城。其中62号地块和63号地块相距不远，仅一路之隔；64号地块位于太湖大道南侧。
苏地2022-WG-63号地块位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，土地出让面积36095平方米，容积率1-1.8，土地用途为城镇住宅用地。
规划要求，63号地块内可设置住宅总户数不超过460户，户型面积不小于120㎡，装修成本不低于2000元/㎡。与62号地块类似，63号地块依旧是一个小体量改善类楼盘。
根据实探，63号地块整体较平整，部分被围挡，地块南侧有一条河流，与一块空地相隔。62、63号地块距离较近，周边的配套基本可实现共享。目前来看，两地块附近界面较乱，配套在建，缺少生活居住氛围。
（63地块实拍图）
（周边界面）
商业方面，地块周边目前无商业体现，但是与62号地块一路之隔的首开棠前如苑自带商业，目前该项目建设进度较快；同时中建观澜雅境距离两地块也不远，正在热销，该项目规划了约13万方的商业综合体，届时可以补上板块内商业短板。
（首开棠前如苑）
教育方面，当前区域规划了多所学校，包括幼儿园、小学、初中等全龄教育。其中南大苏州校区就在地块西侧，南大附属3所学校也在10月19日正式开工，预计将于2024年建成使用。
（南大附属小学效果图）
交通方面，地块周边的龙康路、普陀山路都比较宽阔，同时地块距离太湖大道也很近，未来自驾出行很方便。
公共交通方面，目前区域内地铁资源缺乏，根据规划，有9号、11号两条地铁线路规划；同时新区特色有轨电车可通行，距离地块较近的为有轨电车2号线。
62号地块和63号地块周边暂无多少二手房在售，主要还是以新楼盘为主，首开棠前如苑均价约24500元/㎡，大境悦府均价约24800元/㎡，中建观澜雅境的均价约26500元/㎡。
楼盘点评
写评论